Desplome Inmobiliario: El precio en dólares de los departamentos usados baja más de 32%
Así surge de un informe de la IAE, que evaluó el área metropolitana de Buenos Aires. Las unidades a estrenar, en cambio, se incrementaron
El precio en dólares de departamentos usados registró en el primer trimestre del año un retroceso interanual del 32,6% en el área metropolitana de Buenos Aires, en medio del cepo cambiario que dispuso el Gobierno para combatir la fuga de divisas, de acuerdo con un relevamiento privado divulgado este viernes.
Al mismo tiempo, el valor de la tierra en zonas productivas verificó una caída de hasta el 17,8%, como sucedió en el sur de la región pampeana, entre enero y marzo de este año con respecto a igual período de 2012.
En cambio, los departamentos a estrenar registraron una suba interanual promedio del 27,1% en dólares en la Capital Federal y el Gran Buenos Aires en el primer trimestre, con picos del 57% en Puerto Madero y Avellaneda, y del 50,9% en otra localidad bonaerense, Ramos Mejía.
Caída del precio de la tierra
Al presentar el Índice de Inversión y Precio de los Activos Productivos (IPAP) de julio último, los economistas Juan José Llach y Estefanía Campaniello, de la escuela de negocios IAE de la Universidad Austral, señalaron que el valor de la tierra en el trimestre inicial de 2013 “presentó una variación negativa interanual del 8%“, la que representa la tercera contracción desde el 2010.
“Específicamente, se registraron bajas en todos los precios, en dólares corrientes, de las zonas bajo análisis: en el oeste de la provincia de Buenos Aires (-13,3% i.a.); en la Cuenca del Salado (-11,8% i.a.); y en la zona sur de la región pampeana (-17,8% i.a.)”, sostuvo el informe divulgado este viernes a la prensa por Llach y Campaniello.
El oeste bonaerense es una zona en su mayoría agrícola, en tanto la Cuenca del Salado está destinada tradicionalmente a la cría de ganado, aunque los latifundistas de esa región se dedican cada vez más a la agricultura, recordó NA.
En el centro-oeste de la región pampeana, la caída fue del 8,3% interanual (un área mixta de agricultura e invernada) y en la zona núcleo (región maicera) llegó al 7,6% i.a. en el primer trimestre de 2013, agregó el relevamiento.
Los economistas afirmaron que el precio de la tierra “hizo retroceder 2 puntos al crecimiento del indicador” IPAP, que entre enero y marzo de este año “registró un valor de 183 puntos”, lo que implicó “un decrecimiento del 9% con respecto a igual trimestre de 2012″.
“Éste es el cuarto trimestre de tasas negativas, y en este caso, la caída fue más acentuada. Si se lo compara con el anterior trimestre, el indicador presentó una baja del 5,3%”, señaló el informe, y añadió que este comportamiento “puede explicarse tanto por el comportamiento negativo del precio de los departamentos como de los precios de la tierra”.
Valor de los inmuebles
Los valores de los inmuebles a estrenar de origen urbano verificaron aumentos en todos los barrios analizados para la elaboración del IPAP, con un promedio de suba del 27,1%, ”un poco por debajo que el promedio del trimestre anterior”.
En cambio, “en el caso de los departamentos usados, se observó un retroceso de 32,6%”, sostuvo el relevamiento, en momentos en los que el Gobierno busca reanimar el mercado inmobiliario con los bonos CEDIN surgidos del reciente blanqueo de capitales, tras los inconvenientes generados en el sector por las restricciones cambiarias y el cepo al dólar.
Al respecto, los investigadores señalaron que, en el contexto económico actual, “cabría esperar una contracción en el precio de los inmuebles a lo largo del 2013, salvo que cambien las políticas” oficiales.
“En este sentido habrá que observar cuál es el efecto de los CEDIN (Certificados de Depósito de Inversión)”, agregaron.
Según los economistas de la Universidad Austral, el IPAP “es un indicador que anticipa entre uno y dos trimestres la evolución de la IBIF (Inversión Bruta Interna Fija), uno de los componentes fundamentales del Producto Bruto Interno”.
Finalmente, dijeron -en este sentido- que “la inversión bruta interna fija, por su parte, ha mostrado una clara tendencia negativa en todo el transcurso del 2012, con una leve tasa positiva en el primer trimestre” del año, citó NA.
Fuente: La Nación
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