En cuanto afectara la "semana caliente" a las operaciones inmobiliarias?

Desde TODOS LOS DIARIOS DEL PAÌS, SE COMENTAN LAS MEDIDAS IMPLEMENTADAS PARA LA COMPRA DE DIVISAS.

UNA SEMANA CALIENTE

LUNES 24 DE OCTUBRE
En las urnas sí, en las ventanillas, no

Pese a que los comicios significaron un espaldarazo para el Gobierno, las dudas sobre el futuro de la economía hicieron que la demanda de dólares se mantuviera tan alta como en los días previos.

MARTES 25 DE OCTUBRE
Patrullajes de inspectores y gendarmes

Se intensifican y amplían los operativos, pero el BCRA no deja de vender dólares. El precio en las pizarras comienza a ser ficticio: las agencias cuotifican las ventas y los bancos venden el dólar más caro.

MIERCOLES 26 DE OCTUBRE
Traigan dólares

Por decreto se obliga a petroleras y a mineras a liquidar todas las divisas de sus exportaciones en el país.

JUEVES 26 DE OCTUBRE
Más medidas

Más requisitos a los que compren más de 250.000 al año. Se obliga a los no residentes a ingresar las divisas usadas para comprar bienes o inmuebles.

VIERNES 29 DE OCTUBRE
La AFIP, en escena

Se dispone que ese organismo tendrá desde mañana la palabra final sobre cada transacción..

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Sistema financiero - Economia

El crédito hipotecario permanece en zona de estancamiento


¿Todo tiempo pasado fue mejor? En rigor, para juzgar el desempeño de los préstamos hipotecarios para la vivienda habría que remontarse unas cuantas décadas atrás para contestar afirmativamente esta aseveración, señala un informe de Actividad, Moneda y Finanzas (AMF Economía).


Las estadísticas de los últimos 60 años revelan que el financiamiento para la vivienda llegó a representar casi el 40% del stock de créditos al sector privado al promediar el siglo pasado. Obviamente, el mayor apalancamiento con crédito de las actividades productivas y de servicios y el progresivo desinterés por el financiamiento hipotecario como herramienta para que los sectores de recursos medios y bajos accedan a la vivienda propia, redujeron con el correr de las décadas aquellos porcentuales.


Sin embargo, desde fines de la década del 60 se advirtió un definido declive en la operatoria que sólo los 90 (con descalce de monedas incluído) pudieron interrumpir.


La participación de los créditos hipotecarios para la vivienda en el stock de financiamiento al sector privado, lejos de encaminarse a un porcentual de dos dígitos, parece deslizarse irremediablemente hasta las inmediaciones del 5%. 
En los últimos 12 meses concluidos a julio pasado, los préstamos para financiar viviendas sólo explicaron el 6,8% del stock de financiaciones al sector privado. 


En otros términos, dice la consultora que encabeza Andrés Méndez, no sólo los préstamos para la vivienda ocupan un porcentual muy reducido en la cartera de los bancos, sino que paralelamente esta participación tiende a disminuir en el tiempo, acercándola a los pobres niveles registrados en la década del 80. 


Al respecto, las estadísticas que surgen de los balances agregados de las entidades financieras de los últimos 70 años, marcan diversos posicionamientos relativos de los créditos para la vivienda dentro de la estructura de financiamiento al sector privado. De esta forma, en las décadas del 40 y del 50, el crédito hipotecario constituyó prácticamente un sinónimo de financiamiento a privados al llegar a representar hasta casi 40% de la cartera privada de las instituciones financieras.


El panorama de estos primeros meses de este año no puede ser más desolador: mientras las operaciones inmobiliarias muestran tonicidad (de la mano de quienes disponen de excedentes financieros), el stock de créditos para viviendas permaneció virtualmente estancado.


Pese a la disponibilidad de créditos hipotecarios, se advierte un claro "divorcio" entre prestamistas y prestatarios. Como para confirmar que aquella "noche" que se inició en la última parte de los 70, aún no ha encontrado un punto de inflexión. Y esta es una deuda pendiente con amplios segmentos de la población, finaliza AMF Economía.




Fuente: La Gaceta (Tucumán)