Renovando trabajo, ilusiones y esperanzas, con alegria!!!

Felicidades y buenos augurios para amigos, clientes y lectores.

En la Provincia de Buenos Aires....

El gobierno bonaerense promulgó en el corriente mes la Ley 14.449 de Hábitat, la cual adjuntamos, instrumento por el cual la Provincia podrá exigir a los countries y grandes superficies comerciales la cesión del 10% del valor total del terreno para la realización de planes de viviendas sociales. 

La ley prevé también un aumento adicional del 50 por ciento del Impuesto Inmobiliario Urbano a los baldíos, y una contribución especial para las viviendas o terrenos cuyos valores aumenten como consecuencia de obras o cambios de zonificación que produzcan los municipios bonaerenses. 

La normativa fue promulgada por el Ejecutivo luego de ser aprobada hace casi un año, a partir de un proyecto presentado por los legisladores kirchneristas Alberto España, Alicia Sánchez y Marcelo Saín. 

Denominada ley de Acceso Justo al Hábitat, está fundada en la falta de tierras disponibles para encarar planes habitacionales y en las cifras del último Censo que indican que el 25 por ciento de la población bonaerense tiene déficit de acceso a una vivienda.

La decisión del Ejecutivo de promulgar la normativa se produce días después de que el Defensor Penal Juvenil de La Plata Julián Axat, presentara en la Justicia un recurso para que se dispusiera esa medida, a partir de un amparo dictado en favor de una mujer y su hija. 

La norma establece el derecho a la vivienda y a un hábitat digno para todos los ciudadanos, en especial para aquellos en situación de pobreza. Además, prevé la construcción de proyectos para la mejora de villas. 

La ley habilita a los municipios para que en un plazo máximo de 10 años expropien los terrenos sobre los que no se proyecte ninguna edificación.

Fuente: Cámara Inmobiliaria de la Provincia de Buenos Aires (CIBA).

Precios de las viviendas en dólares alcanzan un techo y hasta se registran bajas en varias zonas premium

  Las cotizaciones dejaron de subir al ritmo al que lo venían haciendo años atrás. Y esto también se observa en las llamadas "zonas calientes" en cuanto a demanda. Claro está que el panorama cambia según la vara de medición que se tome, es decir "dólares verdes", blue o pesos


 Informe publicado en Infobae.com destacando cada zona de la Capital Federal (C.A.B.A.), seguir el enlace para leer el articulo completo:
Precios de las viviendas en dólares alcanzan un techo y hasta se registran bajas en varias zonas premium

Coletazos de los nuevos controles "Al mercado inmobiliario las medidas no lo están afectando para nada"

Ofrecemos la entrevista que le hiciera el diario Ambito financiero a Dn. ARMANDO PEPE, un gran conocedor del Mercado Inmobiliario, quien especifica sabiamente los efectos y las probabilidades de la medidas implementadas en el mercado cambiario.

Coletazos de los nuevos controles

"Al mercado inmobiliario las medidas no lo están afectando para nada"

Por: Liliana Franco

Las nuevas disposiciones establecidas para la compra de dólares pueden afectar o beneficiar en la práctica a algunos sectores de la economía, tal es el caso de la compra -venta de inmuebles que de continuar estas medidas puede verse perjudicada en los próximos meses. Sin embargo, aunque parezca contradictorio, también la restricción de adquisición de divisas puede terminar beneficiándola ya que uno de los refugios tradicionales del ahorro son los "ladrillos".

En este sentido el empresario del sector Armando Pepe, consultado por ámbito.com,afirmó que en el día de hoy no hubo dificultades para las operaciones ya pautadas porque "la gente ya contaba con los dólares". Respecto a si las medidas son eficaces para detener el interés de adquirir divisas, se mostró pesimista. "Estas medidas benefician a las cuevas", afirmó.

Respecto a las expectativas del mercado inmobiliario para el 2012 consideró que será "un año parecido a este con ventas estables. A continuación los aspectos más salientes de la entrevista concedida a ámbito.com.

Periodista: ¿Qué ocurre en el caso de la persona que pretende comprar una propiedad pero aún no tiene los dólares?

Armando Pepe: El 99% de los casos que está viendo propiedades ya compró los dólares. El problema es otro, dentro de esta normativa, que es la consulta a la AFIP. Pero la AFIP cuenta con la declaración de ganancias correspondiente al año pasado. Puede darse el caso que una inmobiliaria o un profesional independiente que no le fue bien y no hizo operaciones importantes y su declaración de impuesto a las ganancias no es buena. Sin embargo, este año le fue bien y ganó dinero. Entonces quiere comprar dólares. Cuando consulta a la AFIP le van a decir que no le pueden vender. En el caso del asalariado que compra y muestra su recibo de sueldo no va a tener ningún problema pues puede demostrar sus ingresos. Creo que esta medida, por más que manden 4.000 agentes a la calle, la Gendarmería, la Prefectura, la Policía y si quieren que pongan los bomberos, la Fuerza Aérea y la Marina lo que hace es fomentar las cuevas que la gente siga operando en el mercado paralelo y más que antes.

P: ¿Por qué genera temor en los inversores?

A.P.: Porque no se puede ir a comprar por mostrador en un banco por la cantidad de requisitos que piden para comprar dólares, porque cortaron la operatoria por Internet, son palos a la rueda que puso el Gobierno.

P.: ¿Al sector inmobiliario estas medidas lo pueden afectar de ahora en más?

A.P: A futuro, digamos en cinco meses si esta operatoria sigue, la gente que tiene pesos y tiene que comprar dólares se les va a complicar. En este momento no está afectando para nada.

P.: Antes de las elecciones el sector inmobiliario estuvo un poco parado ¿cómo está el mercado ahora?

A.P.: Las dos primeras semanas de octubre estuvo parado y después de las elecciones empezaron a sonar los teléfonos, más gente en las guardias. Nadie se pelea para comprar, sigue como estuvo todo el año: lenta, sin prisa, sin pausa, pero se siguen haciendo operaciones. El año que viene será similar, sin explosiones de ventas pero lentamente se continuarán haciendo operaciones porque es el único refugio seguro que tenemos los argentinos para invertir nuestros ahorros.

P: Hay mucha gente que compra dólares por ahorro, por protección, por costumbre o por lo que fuere. Estas restricciones, de alguna manera, ¿pueden incentivar las ventas del sector inmobiliario como una manera de ahorro?

A.P.: Totalmente. Por ejemplo, aquellos que compran fideicomisos al costo, normalmente se pone la cuota en dólares y lo que van hacer a partir de ahora es pagar la cuota en pesos y luego tendrán los ajustes al final. Lo mismo ocurre con la venta de terrenos en barrios privados. No hay una preocupación en el mercado inmobiliario con esta medida, es una medida que complica la economía en general pero no al mercado inmobiliario.

P: ¿Al sector no le está afectando el aumento de la tasa de interés?

A.P.: Esto va a complicar bastante. Por ejemplo, Banco Ciudad, que tenía préstamos a tasa fija, el lunes pasado ya informó que esta línea se suspendió. Va a volver a salir esta línea pero seguramente con 5 o 6 puntos más de tasa de interés. El Banco Nación resolvió no dar préstamos para primera escritura, es decir departamentos nuevos. Informaron que van a retomar esta línea pero con una tasa más alta, se estima entre un 5% a 8%.¨ También la suba de pesos también afectará a la compra de autos, electrodomésticos, las promociones de las tarjetas de interés.

P.: Cómo explica esta desconfianza que hace que la gente busque dólares?

A.P.: Se terminaron los dólares. El Estado está sin dólares, las reservas del Banco Central de los 50.000 millones de dólares debe tener cash, 12.000 o 13 mil millones de dólares, el resto son papeles del Tesoro Nacional. Ya se manoteo los fondos de las AFJP, del ANSES. El otro día leí que sacaron del PAMI y le dieron Letras del Tesoro y seguramente irán por las obras sociales de los sindicatos.

En cuanto afectara la "semana caliente" a las operaciones inmobiliarias?

Desde TODOS LOS DIARIOS DEL PAÌS, SE COMENTAN LAS MEDIDAS IMPLEMENTADAS PARA LA COMPRA DE DIVISAS.

UNA SEMANA CALIENTE

LUNES 24 DE OCTUBRE
En las urnas sí, en las ventanillas, no

Pese a que los comicios significaron un espaldarazo para el Gobierno, las dudas sobre el futuro de la economía hicieron que la demanda de dólares se mantuviera tan alta como en los días previos.

MARTES 25 DE OCTUBRE
Patrullajes de inspectores y gendarmes

Se intensifican y amplían los operativos, pero el BCRA no deja de vender dólares. El precio en las pizarras comienza a ser ficticio: las agencias cuotifican las ventas y los bancos venden el dólar más caro.

MIERCOLES 26 DE OCTUBRE
Traigan dólares

Por decreto se obliga a petroleras y a mineras a liquidar todas las divisas de sus exportaciones en el país.

JUEVES 26 DE OCTUBRE
Más medidas

Más requisitos a los que compren más de 250.000 al año. Se obliga a los no residentes a ingresar las divisas usadas para comprar bienes o inmuebles.

VIERNES 29 DE OCTUBRE
La AFIP, en escena

Se dispone que ese organismo tendrá desde mañana la palabra final sobre cada transacción..

Por

La valorización de la tierra, en el radar de los inversores.

La valorización de la tierra, en el radar de los inversores.


Renta: en el período 2003-2010, el retorno económico de las propiedades urbanas y rurales superó a las colocaciones financieras.



La mayoría de los inversores de nuestro país canalizan sus activos en
inmuebles (urbanos y rurales), en el circuito financiero (plazo fijo,
acciones) y en moneda extranjera (dólar, euro).

Luego de la fuerte crisis de 2001, gran parte de los capitales
nacionales se volcaron desde los mercados financieros a la economía
real. A su vez, la baja tasa de interés internacional tuvo un impacto
fuertemente alcista para los inmuebles urbanos y rurales.

En el período 2003-2010, los inmuebles urbanos aumentaron en
dólares algo más del 200 por ciento y los rurales más del 300 por
ciento. El plazo fijo arrojó quebranto y las acciones presentaron gran
volatilidad. Tanto el dólar como el euro arrojaron un magro incremento
del orden del 30 por ciento.

En nuestro país, con elevada inflación e incertidumbre, la inversión en
inmuebles urbanos y rurales fue un excelente resguardo del capital y
también de gran valorización en dólares.

A la hora de analizar la compra de un campo, los inversores suelen
tener en cuenta el siguiente orden de prioridad: a) resguardo del
capital, b) perspectivas de valorización y c) renta.

Resguardo de capital. No debe haber inversión más segura que la
compra de tierra. Si está bien evaluada, constituye un excelente
resguardo y valorización del capital. En el mediano y largo plazo la
tierra siempre ha tendido a incrementar su valor.

Perspectivas de valorización. En el período 2003-2010, el valor de los
campos agrícolas y ganaderos de la región pampeana y extra
pampeana aumentó más del 300 por ciento, por lo que en nuestro país
no hubo mejor inversión que la compra de tierra.

Los factores que motivaron la valorización de los campos fueron el alza
de los granos, el incremento de los valores de los arrendamientos, las
bajas tasas de interés, la falta de alternativas de inversión, la tierra
vista como resguardo de capital y también las expectativas que seguirá
valorizándose a futuro.

Nivel récord. Los precios de la tierra en la Argentina registran un
récord histórico, pero en realidad no se sabe si se está en el techo de
un final de ciclo, en el cual los valores de los campos tenderían a bajar,
o si nos encontramos ante un nuevo escenario mundial, en el que el
valor de la tierra seguirá subiendo con el tiempo, aun en forma
independiente de su renta productiva.

La población mundial es de casi siete mil millones de habitantes y las
proyecciones indican que para 2050 habrá alrededor de nueve mil
millones. La cantidad de tierra es limitada y cada día habrá mayor
competencia por su uso para la producción de alimentos,
biocombustibles y nuevas áreas para urbanizar.

Probablemente no todas las tierras incrementen de valor en la misma
proporción. Lo harán en mayor medida las que dispongan de agua
para riego, las que presentan alguna limitación de clima y/o suelo, pero
que con el avance de la tecnología serán más productivas con el
tiempo y las que se destinen a urbanización y turismo.

En el período 2003-2010, la renta de las propiedades urbanas y
rurales se ubicaron bien por encima de la financiera, por lo que el
vuelco de los capitales hacia los ladrillos y la tierra fue una respuesta
lógica por parte de los inversores. Se estima que un alza de la tasa de
interés internacional por encima del cinco por ciento recién podría
llegar a frenar la demanda de inmuebles.

Actualmente, la renta anual de los inmuebles urbanos es del 5-6 por
ciento, valor más alto que la de los inmuebles rurales que, en general,
se sitúa entre el tres y el cuatro por ciento. No obstante, debe tenerse
presente que los inmuebles urbanos se deprecian por antigüedad,
mientras que la tierra no sólo no se deprecia, sino que tiende a
valorizarse con el tiempo. Quizás éste sea el punto más importante a
tener en cuenta al momento de comparar la renta de las propiedades.

La valorización de la tierra puede llegar a ser mayor que la renta, tal
como ha ocurrido sistemáticamente en nuestro país desde 2003 al
presente. Por otro lado, mientras en general los arrendamientos
agrícolas se fijan en quintales de soja, relacionado a la exportación y al
dólar, los alquileres urbanos cotizan en pesos y dependen en gran
medida de los ingresos de la población.

Otros aspectos a tener en cuenta al evaluar la compra de un campo,
sobre todo si se lo compara con la inversión en ladrillos son; monto
disponible, facilidad para eventualmente desprenderse del activo y

La compra de un campo requiere de mayor capital que la compra de
departamentos, por lo que en general está reservada a medianos y
La eventual realización del activo en tierra puede demandar algo más
tiempo que la venta de un departamento, lo que podría ser una
limitante para quienes pudieran requerir desprenderse aceleradamente.

Por ser la renta de la tierra más baja que la de los departamentos,
podría ser esto una limitante para aquellos inversores que requieran
mayores ingresos por ese concepto.

No existe una inversión que pueda considerarse como ideal. La opción
más adecuada dependerá de la etapa de la vida en que se encuentre
el inversor, monto disponible, seguridad en cuanto a resguardo del
capital, perspectivas de valorización, necesidad de renta, vocación,
etc. En aquellos casos que se pudiera, suele ser aconsejable
diversificar, ya que como decían nuestros abuelos es conveniente
“poner los huevos en diferentes canastas”.

El autor integra la firma García Astrada Inmobiliaria Rural;
Alejandro@garciaastrada.com.ar

Fuente: CIBA

La ciudad de BUENOS AIRES, es noticia:

La suba del precio de las propiedades en la ciudad de Buenos Aires, le sacó ventaja a la inflación global

El precio del metro cuadrado de un inmueble porteño aumentó hasta 10% en dólares desde enero, mientras que el alza de precios minoristas acumuló 5,5% en el mismo lapso.


Los barrios de Recoleta, Palermo, Núñez y Belgrano siguen siendo los más caros de la Ciudad para comprar un departamento: llegan a costar hasta u$s2.973 el metro cuadrado.

En el caso de las unidades a estrenar, los valores rondaron entre los u$s2.973 el metro cuadrado en Recoleta y los u$s2.480 en el barrio de Belgrano, al norte de la Capital Federal.

Así lo indicó el Informe dela Construcción y el Mercado Inmobiliario sobre precios del metro cuadrado en julio último, preparado por el Instituto de Economía de UADE.

Según las estimaciones del Instituto el valor promedio simple de oferta del metro cuadrado para el conjunto de barrios relevados es de u$s 2.206 para los departamentos nuevos y u$s 2.101 para los usados.

En líneas generales, se observó que en Recoleta el valor promedio del metro cuadrado a estrenar aumentó un 9% en julio en relación a los niveles relevados en enero último.

Mientras, en Palermo, Belgrano y Núñez los valores promedios se incrementaron en 6,3, 2,9 y 1,5 por ciento, respectivamente, se informó.

El resto de los barrios analizados también registraron subas respecto de enero último. En materia de departamentos usados y para una medición similar, la mayoría de los barrios observados experimentaron aumentos en sus precios.
Por ejemplo: en el barrio de La Recoleta los precios crecieron un 10% promedio y en Palermo un 7,3 por ciento.

Para el relevamiento sólo se consideraron departamentos terminados, en buen estado edilicio, en zonas donde la muestra de inmuebles obtenida permitía estimar un promedio representativo.

De esta manera, fue posible disponer de una base de más de cinco mil departamentos.

A partir de dichos precios y de la superficie cubierta de cada departamento, se calculó el precio de oferta del metro cuadrado promedio.

A los efectos de homogeneizar la muestra no se consideraron inmuebles en cuyo precio se incluyó el correspondiente a cocheras.

Agosto 2011

Bienes Registrables. Normativas de aplicacion en Argentina

Desde el año 2006, en adelante se vienen instrumentando medidas de control sobre las operaciones económicas y con incidencia en los Bienes Regristrables.

Particularmente en los Bienes Raìces, los inmuebles.

La medida mas sostenida es la instrumentación del COTI – que aunque ha sufrido distintas modificaciones y ampliaciones en sus fechas de aplicación -se sostiene y se complementa a través del tiempo, mediante numerosas resoluciones de índole o carácter tributario y fiscalizador, por lo que va tomando el alcance nacional de su previsión primigenia, ya que corrige – mal que nos pese – aquellos desfasajes en cuanto a la actualización en la valuación de los inmuebles en general y en su efectiva realización, ya sean rurales o urbanos y/o estén alcanzados por cualquier tipo de contrato y/o de tributación.

Dada la complejidad de las aplicaciones y de los vericuetos pre-existentes el Organismo Fiscal – AFIP – ejerce, actualmente, presión sobre los responsables de dichos movimientos económicos ya sean éstas, las Ventas, Cesiones o Locaciones, Sub-locaciones y/o Arrendamientos, o Usufructos.

Cargando la penalidad a quiénes detentan la titularidad ya sea permanente o temporal. Sea en la intermediación y/o en la certificación de la transacción del bien registrable (salvo automotores).

Así son responsables de informar a la UIF:

a) Las Inmobiliarias. Según todos los inc. Del Art. 2, sobre todas las operaciones. (Y según se dice, en camino de ser agentes de retención.)

b)Los Titulares de inmuebles. Individualizado con todos los datos y ubicación, con Partidas inmobiliarias, precios; datos catastrales, por inmuebles urbanos y rurales.

c) Los Sublocadores —de corresponder, por las operaciones comprendidas en el inciso b) del Artículo 2º, - idem al anterior— individualizado por inmuebles urbanos y rurales.

d) Emprendimientos inmobiliarios —por las operaciones comprendidas en el inciso c) del Art. 2, significa: Superficie total en m2 o hectáreas con identificación de GPS (grados, minutos, segundos) y coincidiendo al menos uno de ellos con el ingreso principal.

e) Locadores de espacios fijos —por las operaciones

comprendidas en el inciso d) del Artículo 2º: Sup. Locada, arrendada o cedida.-

f) Cedentes de inmuebles urbanos —por las operaciones

comprendidas en el inciso e) del Artículo 2º: idem emprendimientos inmobiliarios, identificación con datos geopocionales (GPS) satelital. Se requieren los porcentajes de participación, salvo en el caso de Condóminos, ya que con la información que proporciones uno de ellos es suficiente.-

g) Cedentes de inmuebles rurales—por las operaciones

comprendidas en el inciso f) y segundo párrafo

del Artículo 2º; Nomenclatura catastral y/o Partida inmobiliaria. Se requieren los porcentajes de participación.-

h) Otros agentes de información alcanzados por

esta resolución general —para los sujetos obligados como agentes de información del régimen sin que resulten encuadrados específicamente en alguna de las categorías precedentes—. Entre otros, cedentes de nuda propiedad con reserva de usufructo; agentes agentes de información que no efectúen operaciones comprendidas en el inciso a) del Artículo 2º, etc.” de información que no efectúen operaciones comprendidas en el inciso a) del Artículo 2º, etc.-

Los datos solicitados son:

a) Identificación conforme a la siguiente tabla: Tabla de Tipos de Bienes Inmuebles. Descripción.

01 - Casa

02 - Departamento

03 - Departamento con cochera

04 - Cochera

05 - Local

06 - Lote de terreno

07 - Country, quintas, etc.

08 - Mejoras construcción

09 - Rurales con vivienda

10 - Rurales sin vivienda

80 - Inmuebles por accesión

81 - Inmuebles - Artículo 2316 del Código Civil

82 - Inmuebles por carácter representativo

99 - Otros inmuebles

b) Ubicación.

A tal fin se consignarán los siguientes datos:

1. Zona.

1.1. Urbana, incluye suburbana.

1.2. Rural, incluye sub-rural.

1.3. Otra.

2. Ubicación: calle, número, piso, departamento,

unidad funcional, ruta, kilómetro, código postal, localidad,

paraje, provincia.

3. Cualquier otro dato que permita su correcta localización.

El trámite se realiza solamente vía web, y se ingresa con la clave fiscal de cada responsable y salvo excepciones por Msn, no más por la vía telefónica.

En las locaciones o arrendamientos se requieren los siguientes datos:

g) Destino del inmueble objeto del contrato de locación o cesión, conforme a la siguiente tabla.

01 - Local con fines comerciales.

02 - Espacios móviles, “stands”, puestos, góndolas, etc.

03 - Afectado a establecimientos industriales o de prestación de servicios.

04 - Explotación rural.

04.1 Contrato de arrendamiento.

04.2 Contrato de aparcería.

04.3 Contratos accidentales.

04.4 Otros tipos.

05 - Casa habitación, vivienda.

06 - Recreo o veraneo, con fines turísticos o esparcimiento.

07 Otros fines - oficinas, administración, sedes, etc. En este caso se deberá aclarar el destino dado a dichos bienes.

Y su plazo de cumplimiento va desde el 1º de junio de 2011, (segunda prórroga) y con vencimiento al 31 de Enero de 2012.-

La compleja maraña de resoluciones y correcciones provoca marchas y contramarchas en la instrumentación, pero la realidad es que, ya han sido cubiertas casi todas las modalidades, y quiénes estén involucrados en alguna transacción y/o cesión, deberá cumplir con lo expuesto, o será pasible a las sanciones de la Ley Penal Tributaria, y sus correlatos en las comerciales, ya que las excepciones son muy contadas.

Lo mismo sucede con la representación de los extranjeros y sus obligaciones. Muy reglamentados al momento presente.

También, se vislumbra en la Resolución Gral, la revalorización de la moneda de curso legal por sobre la paridad cambiaria y el dólar que es la moneda mas utilizada en la operatoria, como una tendencia, y que se materializa en la obligación de publicitar y de escriturar, no en la moneda extranjera sino en la paridad cambiaria de aplicación, signada por el Banco Nación.

Por lo que en cada caso, habrá que interpretar correctamente lo que el organismo de control (AFIP) solicita, pues es ya notoria la fiscalización sobre las acciones y balances de las empresas privadas en cumplimiento de la normativa publicada en el Boletín Oficial.

Se sugiere consultar el documento oficial para mayor información

Se mantiene la recuperación en el mercado inmobiliario

En la Provincia de Buenos Aires:

En abril se registraron 10.732 compraventas de propiedades, un 10% más que el mismo mes del año pasado, informó el Colegio de Escribanos bonaerense

La entidad explicó que en abril se realizaron un tercio del total de las compraventas realizadas en lo que va del año 2011, que suman 30.209 operaciones.

El titular de la entidad que nuclea a los escribanos bonaerenses, Carlos Agustín Sáenz, dijo que ven "que, incluso con algunas alzas y bajas en distintos meses, hay una situación estable con una leve recuperación en las operaciones de compraventa. No obstante, aún no se han restablecido los niveles con los que operábamos en 2008".

Sostuvo que luego de que en 2008 se registrara un movimiento anual de más de 146 mil operaciones de compraventa en la provincia de Buenos Aires, el total acumulado de 2009 reflejó una baja de casi el 30% (105.976 operaciones en total), descenso que no llegó a superarse en todo el 2010.

Las últimas cifras confirmadas por el Colegio de Escribanos corresponden a abril de este año e informan que dichas transacciones suman en total 2.013.586.880,93 pesos, lo cual supera levemente el monto alcanzado en el mes anterior (1.987.944.728,64 pesos).

Sáenz explicó que "descontando la inflación el mercado inmobiliario se encontraría, en lo que a cifras erogadas se refiere, en una situación sin variaciones significativas en cuanto a los movimientos de capital".