Desde el año 2006, en adelante se vienen instrumentando medidas de control sobre las operaciones económicas y con incidencia en los Bienes Regristrables.
Particularmente en los Bienes Raìces, los inmuebles.
La medida mas sostenida es la instrumentación del COTI – que aunque ha sufrido distintas modificaciones y ampliaciones en sus fechas de aplicación -se sostiene y se complementa a través del tiempo, mediante numerosas resoluciones de índole o carácter tributario y fiscalizador, por lo que va tomando el alcance nacional de su previsión primigenia, ya que corrige – mal que nos pese – aquellos desfasajes en cuanto a la actualización en la valuación de los inmuebles en general y en su efectiva realización, ya sean rurales o urbanos y/o estén alcanzados por cualquier tipo de contrato y/o de tributación.
Dada la complejidad de las aplicaciones y de los vericuetos pre-existentes el Organismo Fiscal – AFIP – ejerce, actualmente, presión sobre los responsables de dichos movimientos económicos ya sean éstas, las Ventas, Cesiones o Locaciones, Sub-locaciones y/o Arrendamientos, o Usufructos.
Cargando la penalidad a quiénes detentan la titularidad ya sea permanente o temporal. Sea en la intermediación y/o en la certificación de la transacción del bien registrable (salvo automotores).
Así son responsables de informar a la UIF:
a) Las Inmobiliarias. Según todos los inc. Del Art. 2, sobre todas las operaciones. (Y según se dice, en camino de ser agentes de retención.)
b)Los Titulares de inmuebles. Individualizado con todos los datos y ubicación, con Partidas inmobiliarias, precios; datos catastrales, por inmuebles urbanos y rurales.
c) Los Sublocadores —de corresponder, por las operaciones comprendidas en el inciso b) del Artículo 2º, - idem al anterior— individualizado por inmuebles urbanos y rurales.
d) Emprendimientos inmobiliarios —por las operaciones comprendidas en el inciso c) del Art. 2, significa: Superficie total en m2 o hectáreas con identificación de GPS (grados, minutos, segundos) y coincidiendo al menos uno de ellos con el ingreso principal.
e) Locadores de espacios fijos —por las operaciones
comprendidas en el inciso d) del Artículo 2º: Sup. Locada, arrendada o cedida.-
f) Cedentes de inmuebles urbanos —por las operaciones
comprendidas en el inciso e) del Artículo 2º: idem emprendimientos inmobiliarios, identificación con datos geopocionales (GPS) satelital. Se requieren los porcentajes de participación, salvo en el caso de Condóminos, ya que con la información que proporciones uno de ellos es suficiente.-
g) Cedentes de inmuebles rurales—por las operaciones
comprendidas en el inciso f) y segundo párrafo
del Artículo 2º; Nomenclatura catastral y/o Partida inmobiliaria. Se requieren los porcentajes de participación.-
h) Otros agentes de información alcanzados por
esta resolución general —para los sujetos obligados como agentes de información del régimen sin que resulten encuadrados específicamente en alguna de las categorías precedentes—. Entre otros, cedentes de nuda propiedad con reserva de usufructo; agentes agentes de información que no efectúen operaciones comprendidas en el inciso a) del Artículo 2º, etc.” de información que no efectúen operaciones comprendidas en el inciso a) del Artículo 2º, etc.-
Los datos solicitados son:
a) Identificación conforme a la siguiente tabla: Tabla de Tipos de Bienes Inmuebles. Descripción.
01 - Casa
02 - Departamento
03 - Departamento con cochera
04 - Cochera
05 - Local
06 - Lote de terreno
07 - Country, quintas, etc.
08 - Mejoras construcción
09 - Rurales con vivienda
10 - Rurales sin vivienda
80 - Inmuebles por accesión
81 - Inmuebles - Artículo 2316 del Código Civil
82 - Inmuebles por carácter representativo
99 - Otros inmuebles
b) Ubicación.
A tal fin se consignarán los siguientes datos:
1. Zona.
1.1. Urbana, incluye suburbana.
1.2. Rural, incluye sub-rural.
1.3. Otra.
2. Ubicación: calle, número, piso, departamento,
unidad funcional, ruta, kilómetro, código postal, localidad,
paraje, provincia.
3. Cualquier otro dato que permita su correcta localización.
El trámite se realiza solamente vía web, y se ingresa con la clave fiscal de cada responsable y salvo excepciones por Msn, no más por la vía telefónica.
En las locaciones o arrendamientos se requieren los siguientes datos:
g) Destino del inmueble objeto del contrato de locación o cesión, conforme a la siguiente tabla.
01 - Local con fines comerciales.
02 - Espacios móviles, “stands”, puestos, góndolas, etc.
03 - Afectado a establecimientos industriales o de prestación de servicios.
04 - Explotación rural.
04.1 Contrato de arrendamiento.
04.2 Contrato de aparcería.
04.3 Contratos accidentales.
04.4 Otros tipos.
05 - Casa habitación, vivienda.
06 - Recreo o veraneo, con fines turísticos o esparcimiento.
07 Otros fines - oficinas, administración, sedes, etc. En este caso se deberá aclarar el destino dado a dichos bienes.
Y su plazo de cumplimiento va desde el 1º de junio de 2011, (segunda prórroga) y con vencimiento al 31 de Enero de 2012.-
La compleja maraña de resoluciones y correcciones provoca marchas y contramarchas en la instrumentación, pero la realidad es que, ya han sido cubiertas casi todas las modalidades, y quiénes estén involucrados en alguna transacción y/o cesión, deberá cumplir con lo expuesto, o será pasible a las sanciones de la Ley Penal Tributaria, y sus correlatos en las comerciales, ya que las excepciones son muy contadas.
Lo mismo sucede con la representación de los extranjeros y sus obligaciones. Muy reglamentados al momento presente.
También, se vislumbra en la Resolución Gral, la revalorización de la moneda de curso legal por sobre la paridad cambiaria y el dólar que es la moneda mas utilizada en la operatoria, como una tendencia, y que se materializa en la obligación de publicitar y de escriturar, no en la moneda extranjera sino en la paridad cambiaria de aplicación, signada por el Banco Nación.
Por lo que en cada caso, habrá que interpretar correctamente lo que el organismo de control (AFIP) solicita, pues es ya notoria la fiscalización sobre las acciones y balances de las empresas privadas en cumplimiento de la normativa publicada en el Boletín Oficial.
Se sugiere consultar el documento oficial para mayor información
Articulos de interes, cursos. Inversiones del sector.
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domingo, 14 de agosto de 2011
sábado, 6 de agosto de 2011
Dicen que pronto se revolucionara el mercado, ¿porque sera?
En la Provincia de Buenos Aires, los Corredores y Martilleros Públicos se mantienen en constante actividad renovando sus acciones, contribuyendo al progreso y a la actualización de sus Colegiados, por lo que se viene: LiderProp
LIDERPROP es el nombre de la plataforma inmobiliaria federal e internacional presentada en sociedad el 23 de junio. En mayo del 2008 CMCPSI comenzó con la investigación, desarrollo e implementación de esta innovadora plataforma 2.0 que marcará sin lugar a dudas el nacimiento de una nueva era en los negocios inmobiliarios on-line.
LIDERPROP.COM es una plataforma 2.0, diseñada para la NUBE. Su mayor virtud es permitir la operación solo de profesionales del rubro inmobiliario matriculados. Su principal objetivo es centralizar la administración de cada profesional acercándolo a sus potenciales clientes de modo que a partir de un punto de carga pueda obtener varios puntos de exposición digital. Desde esta plataforma el negocio no tiene límites y puede ser llevado a todas partes, porque solo será necesario poseer una conexión a internet y un dispositivo que permita la operación.
LIDERPROP.COM es sinónimo de :
Profesionalidad: porque solo permite adhesión de profesionales matriculados , un ámbito donde NO tiene cabida el conocido “Dueño Vende”
Contenidos certeros: por el avanzado sistema de clasificación de propiedades y negocios inmobiliarios montado sobre un poderoso sistema de búsqueda
Oficina móvil : porque para acceder solo se necesita una conexión a internet: desde tu escritorio, desde tu casa, desde tu celular
Contactos efectivos: porque brinda herramientas y servicios para acortar la brecha entre profesionales y potenciales clientes
Reducción de costos: porque permite olvidarse de la tecnología, de los servidores, servicios de mantenimiento, soporte técnico y concentrarse en su negocio.
Resumiendo, Plataforma LIDERPROP será la mejor solución para el desarrollo de un modelo de negocios inmobiliarios local y multinacional, dado que permite:
• Operar cada país de forma descentralizada y centralizada desde el portal Global o concentrador
• Ser eficiente en búsquedas multi pais / multi monedas a través de los motores y modelos de transformación de datos
• Realizar búsquedas extremadamente eficaces, por el algoritmo desarrollado.
• Ofrecer servicios y escalabilidad funcional por mercado o segmento.
• Agregar y/o modificar contenidos internos o nuevos tipos de propiedades a través de XML.
• Conectarse y escalar ilimitadamente a nuevos modelos de negocios digitales.
Ver detalles y fotos de la Fiesta del CMCPSI.
El jueves 23 de junio de 2011, el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de San Isidro (CMCPSI) fue protagonista de una jornada caracterizada por el espíritu emprendedor que distingue a dicha institución, como marco de la Inauguración de la nueva sede y la presentación de dos importantes herramientas fundamentales para el trabajo del profesional inmobiliario.
FELICITACIONES a todos los colegas!!!!
LIDERPROP es el nombre de la plataforma inmobiliaria federal e internacional presentada en sociedad el 23 de junio. En mayo del 2008 CMCPSI comenzó con la investigación, desarrollo e implementación de esta innovadora plataforma 2.0 que marcará sin lugar a dudas el nacimiento de una nueva era en los negocios inmobiliarios on-line.
LIDERPROP.COM es una plataforma 2.0, diseñada para la NUBE. Su mayor virtud es permitir la operación solo de profesionales del rubro inmobiliario matriculados. Su principal objetivo es centralizar la administración de cada profesional acercándolo a sus potenciales clientes de modo que a partir de un punto de carga pueda obtener varios puntos de exposición digital. Desde esta plataforma el negocio no tiene límites y puede ser llevado a todas partes, porque solo será necesario poseer una conexión a internet y un dispositivo que permita la operación.
LIDERPROP.COM es sinónimo de :
Profesionalidad: porque solo permite adhesión de profesionales matriculados , un ámbito donde NO tiene cabida el conocido “Dueño Vende”
Contenidos certeros: por el avanzado sistema de clasificación de propiedades y negocios inmobiliarios montado sobre un poderoso sistema de búsqueda
Oficina móvil : porque para acceder solo se necesita una conexión a internet: desde tu escritorio, desde tu casa, desde tu celular
Contactos efectivos: porque brinda herramientas y servicios para acortar la brecha entre profesionales y potenciales clientes
Reducción de costos: porque permite olvidarse de la tecnología, de los servidores, servicios de mantenimiento, soporte técnico y concentrarse en su negocio.
Resumiendo, Plataforma LIDERPROP será la mejor solución para el desarrollo de un modelo de negocios inmobiliarios local y multinacional, dado que permite:
• Operar cada país de forma descentralizada y centralizada desde el portal Global o concentrador
• Ser eficiente en búsquedas multi pais / multi monedas a través de los motores y modelos de transformación de datos
• Realizar búsquedas extremadamente eficaces, por el algoritmo desarrollado.
• Ofrecer servicios y escalabilidad funcional por mercado o segmento.
• Agregar y/o modificar contenidos internos o nuevos tipos de propiedades a través de XML.
• Conectarse y escalar ilimitadamente a nuevos modelos de negocios digitales.
Ver detalles y fotos de la Fiesta del CMCPSI.
El jueves 23 de junio de 2011, el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de San Isidro (CMCPSI) fue protagonista de una jornada caracterizada por el espíritu emprendedor que distingue a dicha institución, como marco de la Inauguración de la nueva sede y la presentación de dos importantes herramientas fundamentales para el trabajo del profesional inmobiliario.
FELICITACIONES a todos los colegas!!!!
martes, 26 de julio de 2011
La renta de depósitos perforó el techo de los 10 dólares por metro cuadrado.
El trabajo de los operadores inmobiliarios, requiere cada vez mayor dedicacòn y una mejor especializaciòn en las àreas especìficas; claros ejemplos de ellos con las situaciones que traemos a colaciòn:
Los inmuebles comerciales llegan a duplicar los precios - en las renovaciones -en los contratos de alquiler.
Los Barrios de Chacarita y Paternal, en Capital Federal, y el corredor norte son hasta el kilómetro 30, son las ubicaciones más demandadas.
El aumento sostenido de la inflación y la escasez de buenos espacios para logística en Capital Federal y el primer cordón del GBA son las causas principales que llevaron a superar la barrera de los u$s10 por metro cuadrado en el alquiler de los depósitos.
Asimismo, esta situación ha generado que, en algunos casos, se renegocien contratos con incrementos superiores al 100 por ciento.
"Si bien la inflación explica parte de lo que está ocurriendo con los valores locativos de depósitos, el principal factor para entender este nuevo récord es la escasez de productos disponibles en ubicaciones y con características premium. Entonces, cuando una compañía encuentra un buen depósito después de haber "barrido" todo el mercado, no lo duda y paga lo que tiene que pagar", sostienen los operadores inmobiliarios especializados en el rubro.
En el primer semestre del corriente año, se concretaron varias operaciones de alquiler que reflejan la falta de productos premium en el mercado.
Por ejemplo, cabe citar que:
"Una importante empresa de tecnología y electrodomésticos encomendó la búsqueda de un depósito de 1.500m2 en Capital Federal. Y... finalmente, concretaron el alquiler en La Paternal, por un valor apenas superior a los u$s10 el metro cuadrado", señala el socio de la empresa inmobiliaria especializada, que detalla que este incremento en los valores de los inmuebles logísticos aplica solo a los productos que ofrecen "buenos accesos, altura de techos (mínima de ocho (8) metros), naves sin columnas, con entrada apta para contenedores, y red contra incendios, ademàs de playa de carga y descarga". Además, se descarta como elemento esencial que el inmueble esté ubicado dentro de un distrito con zonificación industrial o de equipamiento para obtener la correspondiente habilitación municipal".-
El nuevo techo, un trauma, en si mismo:
La bùsqueda, es el leiv motiv incordioso de toda mudanza, ya sea comercial o de vivienda ùnica o de oficinas. Que se supera con un buen asesoramiento.
Así lo sugieren varios operadores del mercado.
Vale el ejemplo:
En el alquiler concretado en Paternal, desde la inmobiliaria señalan que la empresa ya venía buscando depósitos, pero hasta ese momento y después de muchas visitas con diferentes inmobiliarias, nada le había conformado.
"El cliente buscaba por su cuenta hacía casi un año, pasando de inmobiliaria en inmobiliaria, perdiendo mucho tiempo en visitas a inmuebles inapropiados, una experiencia muy frustrante. Les propusimos ocuparnos de su búsqueda de manera exclusiva, para darles el asesoramiento que necesitaban y cuidar su tiempo. La propuesta consistía en estudiar el mercado, hacer una primera selección de inmuebles, realizar visitas solo a inmuebles apropiados y llevar adelante la posterior negociación del depósito que eligieran. El resultado fue que: a los tres meses, el cliente ya tenía el contrato firmado en un depósito con las condiciones requeridas", explica García Fernández.
"El mercado para inmuebles logísticos está muy demandado y en Capital Federal este tipo de propiedades son escasas, con lo cual creo que el nuevo techo en depóstio AAA vino para quedarse y puede haber nuevos récords este año", concluye García Fernández, aunque aclara que: "tampoco hay que confundirse porque no todo vale u$s10 por metro cuadrado".
Incrementos en las renovaciones
A su vez, C&GF Negocios inmobiliarios logró, por mandato del propietario, un aumento superior al 100% en la renovación de un contrato por un inmueble logístico de 18.000 m2, con una empresa multinacional de archivo de documentación que alquilaba desde hacía 10 años un depósito en Capital Federal.
"Cuando el contrató venció, aasesoramos al propietario en la renovación y cerramos un aumento del 150% con respecto a los valores del contrato anterior, por un período de cinco años", explica García Fernández y agrega "la clave fue el entendimiento por parte del inquilino de que una zonificación adecuada para almacenar papel es muy difícil de obtener, y más aún en una superficie tan grande".
El éxito de la negociación radica en plantear un plan de trabajo, a las partes, claro y específico, en pos de llegar al precio de mercado: en primer lugar, haciendo valer la zonificación adecuada y el gran tamaño de la parcela, casi inexistente dentro de la ciudad de Buenos Aires, para luego con el asesoramiento de profesionales y técnicos idoneos y de diferentes rubros generar un informe imparcial y robusto de comparables apropiados".-
El inmueble está ubicado en las cercanías dela Autopista Richieri y General Paz.
La propiedad cuenta con salida a dos calles y 10.000 m2 de naves industriales, sectores de construcciones accesorios, espacio de playa y circulación vehicular, "lo que lo convierten en un producto inmobiliario muy preciado para cualquier empresa", explica García Fernández.
Lo cierto es que, la esta escasez de productos también se ve claramente en el corredor norte de Buenos Aires, sobre todo de General Paz a Márquez.
La superpoblaciòn de la Capital Federal y el intenso tràfico vehicular existente provocan que el cinturòn comercial se extienda cada vez màs "hacia las afueras" y requiera de una adecuaciòn efectiva en su parque industrial co-lindante, y por si fuera poco, esta circustancia se viene repitiendo en las principales ciudades del todo el paìs, ya sean ciudades como Rosario, Còrdoba, Mendoza, Bahìa Blanca, o Salta.
Lo que significa: mudanzas y desafìo:
Por lo que dicha escasez de productos, "los llamados depositos industriales", son un hito a considerar en los desarrollos inmobiliarios futuros. Y...hay que recordar, no cualquier depòsito sirve, NO, las exigencias que tienen hoy las corporaciones se corresponden a las operaciones de compañìas modernas con mucha tecnologìa, gran grandes playones, mejor seguridad, y espacios de esparcimiento que ofrecen a sus operarios y directivos, con un buen tratamiento ambiental y cierto lujo en sus oficinas administrativas, lo que tambièn favorece radicaciones de barrios cercanos que apoyen dicha logìstica.
Todo un desafìo, en los que son inmobiliariamente: las empresas en movimiento.-
Los inmuebles comerciales llegan a duplicar los precios - en las renovaciones -en los contratos de alquiler.
Los Barrios de Chacarita y Paternal, en Capital Federal, y el corredor norte son hasta el kilómetro 30, son las ubicaciones más demandadas.
El aumento sostenido de la inflación y la escasez de buenos espacios para logística en Capital Federal y el primer cordón del GBA son las causas principales que llevaron a superar la barrera de los u$s10 por metro cuadrado en el alquiler de los depósitos.
Asimismo, esta situación ha generado que, en algunos casos, se renegocien contratos con incrementos superiores al 100 por ciento.
"Si bien la inflación explica parte de lo que está ocurriendo con los valores locativos de depósitos, el principal factor para entender este nuevo récord es la escasez de productos disponibles en ubicaciones y con características premium. Entonces, cuando una compañía encuentra un buen depósito después de haber "barrido" todo el mercado, no lo duda y paga lo que tiene que pagar", sostienen los operadores inmobiliarios especializados en el rubro.
En el primer semestre del corriente año, se concretaron varias operaciones de alquiler que reflejan la falta de productos premium en el mercado.
Por ejemplo, cabe citar que:
"Una importante empresa de tecnología y electrodomésticos encomendó la búsqueda de un depósito de 1.500m2 en Capital Federal. Y... finalmente, concretaron el alquiler en La Paternal, por un valor apenas superior a los u$s10 el metro cuadrado", señala el socio de la empresa inmobiliaria especializada, que detalla que este incremento en los valores de los inmuebles logísticos aplica solo a los productos que ofrecen "buenos accesos, altura de techos (mínima de ocho (8) metros), naves sin columnas, con entrada apta para contenedores, y red contra incendios, ademàs de playa de carga y descarga". Además, se descarta como elemento esencial que el inmueble esté ubicado dentro de un distrito con zonificación industrial o de equipamiento para obtener la correspondiente habilitación municipal".-
El nuevo techo, un trauma, en si mismo:
La bùsqueda, es el leiv motiv incordioso de toda mudanza, ya sea comercial o de vivienda ùnica o de oficinas. Que se supera con un buen asesoramiento.
Así lo sugieren varios operadores del mercado.
Vale el ejemplo:
En el alquiler concretado en Paternal, desde la inmobiliaria señalan que la empresa ya venía buscando depósitos, pero hasta ese momento y después de muchas visitas con diferentes inmobiliarias, nada le había conformado.
"El cliente buscaba por su cuenta hacía casi un año, pasando de inmobiliaria en inmobiliaria, perdiendo mucho tiempo en visitas a inmuebles inapropiados, una experiencia muy frustrante. Les propusimos ocuparnos de su búsqueda de manera exclusiva, para darles el asesoramiento que necesitaban y cuidar su tiempo. La propuesta consistía en estudiar el mercado, hacer una primera selección de inmuebles, realizar visitas solo a inmuebles apropiados y llevar adelante la posterior negociación del depósito que eligieran. El resultado fue que: a los tres meses, el cliente ya tenía el contrato firmado en un depósito con las condiciones requeridas", explica García Fernández.
"El mercado para inmuebles logísticos está muy demandado y en Capital Federal este tipo de propiedades son escasas, con lo cual creo que el nuevo techo en depóstio AAA vino para quedarse y puede haber nuevos récords este año", concluye García Fernández, aunque aclara que: "tampoco hay que confundirse porque no todo vale u$s10 por metro cuadrado".
Incrementos en las renovaciones
A su vez, C&GF Negocios inmobiliarios logró, por mandato del propietario, un aumento superior al 100% en la renovación de un contrato por un inmueble logístico de 18.000 m2, con una empresa multinacional de archivo de documentación que alquilaba desde hacía 10 años un depósito en Capital Federal.
"Cuando el contrató venció, aasesoramos al propietario en la renovación y cerramos un aumento del 150% con respecto a los valores del contrato anterior, por un período de cinco años", explica García Fernández y agrega "la clave fue el entendimiento por parte del inquilino de que una zonificación adecuada para almacenar papel es muy difícil de obtener, y más aún en una superficie tan grande".
El éxito de la negociación radica en plantear un plan de trabajo, a las partes, claro y específico, en pos de llegar al precio de mercado: en primer lugar, haciendo valer la zonificación adecuada y el gran tamaño de la parcela, casi inexistente dentro de la ciudad de Buenos Aires, para luego con el asesoramiento de profesionales y técnicos idoneos y de diferentes rubros generar un informe imparcial y robusto de comparables apropiados".-
El inmueble está ubicado en las cercanías dela Autopista Richieri y General Paz.
La propiedad cuenta con salida a dos calles y 10.000 m2 de naves industriales, sectores de construcciones accesorios, espacio de playa y circulación vehicular, "lo que lo convierten en un producto inmobiliario muy preciado para cualquier empresa", explica García Fernández.
Lo cierto es que, la esta escasez de productos también se ve claramente en el corredor norte de Buenos Aires, sobre todo de General Paz a Márquez.
La superpoblaciòn de la Capital Federal y el intenso tràfico vehicular existente provocan que el cinturòn comercial se extienda cada vez màs "hacia las afueras" y requiera de una adecuaciòn efectiva en su parque industrial co-lindante, y por si fuera poco, esta circustancia se viene repitiendo en las principales ciudades del todo el paìs, ya sean ciudades como Rosario, Còrdoba, Mendoza, Bahìa Blanca, o Salta.
Lo que significa: mudanzas y desafìo:
Por lo que dicha escasez de productos, "los llamados depositos industriales", son un hito a considerar en los desarrollos inmobiliarios futuros. Y...hay que recordar, no cualquier depòsito sirve, NO, las exigencias que tienen hoy las corporaciones se corresponden a las operaciones de compañìas modernas con mucha tecnologìa, gran grandes playones, mejor seguridad, y espacios de esparcimiento que ofrecen a sus operarios y directivos, con un buen tratamiento ambiental y cierto lujo en sus oficinas administrativas, lo que tambièn favorece radicaciones de barrios cercanos que apoyen dicha logìstica.
Todo un desafìo, en los que son inmobiliariamente: las empresas en movimiento.-
domingo, 20 de abril de 2008
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