La actividad inmobiliaria en territorio bonaerense tuvo una nueva caída interanual durante el mes de septiembre.
El acumulado de los nueve meses de 2013, en comparación con el mismo
período de 2012, también mostró una disminución en la cantidad de actos
escriturarios.
De acuerdo a lo señalado por el notario Jorge Mateo, presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, el mercado inmobiliario continúa profundizando el proceso de retracción que lleva 19 meses.
El referente de la actividad remarcó que el sector se encuentra operando en un nivel menor a 2009.
Según el informe mensual relevado por el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, la actividad inmobiliaria en territorio bonaerense registró una caída del 5,9 por ciento durante septiembre.
Se escrituraron 9.167 operaciones inmobiliarias, 572 menos que durante
el mismo mes de 2012, en el que se habían relevado 9.739 actos
escriturarios.
Por otro lado, durante este mes se sostuvo el descenso en el acumulado interanual. Entre enero y septiembre de este año se concertaron 69.221 operaciones inmobiliarias, un 13,3 por ciento menos que lo acumulado durante el mismo período de 2012, en el que se habían registrado 79.844 actos escriturarios.
En este sentido, en los primeros nueves meses del año en curso se
operaron más de 17.446 millones de pesos, un 10 por ciento menos que en
el mismo período de 2012, donde se habían registrado operaciones por más
de 19.380 millones de pesos.
Según el notario Jorge Mateo, presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, “El
mercado inmobiliario continúa en una situación complicada. Se está
profundizando el proceso de retracción que viene sosteniendo desde hace
19 meses, y estamos operando en un nivel menor a 2009”.
“Tomando los promedios del período enero-septiembre de los últimos
cinco años, se observa que en 2013 el promedio es de 7.691 operaciones;
en 2012, 8.872; en 2011, 10.111; en 2010, 9.100; y por último, en 2009
se promediaron 7.880 operaciones”, señaló Mateo.
Más adelante, el notario insistió en que para torcer el rumbo del sector inmobiliario quedan dos opciones: “que el mercado asimile los cambios culturales en materia monetaria, o que se levanten las restricciones cambiarias”.
“Lamentablemente, hasta el momento no hubo reacción del mercado, ni funcionaron las iniciativas para reactivar al sector“, acotó.
“Lo que más nos preocupa es que parte del movimiento inmobiliario
mensurado en este informe corresponde a operaciones cerradas con meses y
hasta años de antelación. La situación en las escribanías es más grave
de lo que parece”, sostuvo el titular del Colegio de Escribanos
bonaerense.
Fuente: Puntonoticias.com
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martes, 22 de octubre de 2013
lunes, 31 de octubre de 2011
Coletazos de los nuevos controles "Al mercado inmobiliario las medidas no lo están afectando para nada"
Ofrecemos la entrevista que le hiciera el diario Ambito financiero a Dn. ARMANDO PEPE, un gran conocedor del Mercado Inmobiliario, quien especifica sabiamente los efectos y las probabilidades de la medidas implementadas en el mercado cambiario.
Coletazos de los nuevos controles
"Al mercado inmobiliario las medidas no lo están afectando para nada"
Por: Liliana Franco
Las nuevas disposiciones establecidas para la compra de dólares pueden afectar o beneficiar en la práctica a algunos sectores de la economía, tal es el caso de la compra -venta de inmuebles que de continuar estas medidas puede verse perjudicada en los próximos meses. Sin embargo, aunque parezca contradictorio, también la restricción de adquisición de divisas puede terminar beneficiándola ya que uno de los refugios tradicionales del ahorro son los "ladrillos".
En este sentido el empresario del sector Armando Pepe, consultado por ámbito.com,afirmó que en el día de hoy no hubo dificultades para las operaciones ya pautadas porque "la gente ya contaba con los dólares". Respecto a si las medidas son eficaces para detener el interés de adquirir divisas, se mostró pesimista. "Estas medidas benefician a las cuevas", afirmó.
Respecto a las expectativas del mercado inmobiliario para el 2012 consideró que será "un año parecido a este con ventas estables. A continuación los aspectos más salientes de la entrevista concedida a ámbito.com.
Periodista: ¿Qué ocurre en el caso de la persona que pretende comprar una propiedad pero aún no tiene los dólares?
Armando Pepe: El 99% de los casos que está viendo propiedades ya compró los dólares. El problema es otro, dentro de esta normativa, que es la consulta a la AFIP. Pero la AFIP cuenta con la declaración de ganancias correspondiente al año pasado. Puede darse el caso que una inmobiliaria o un profesional independiente que no le fue bien y no hizo operaciones importantes y su declaración de impuesto a las ganancias no es buena. Sin embargo, este año le fue bien y ganó dinero. Entonces quiere comprar dólares. Cuando consulta a la AFIP le van a decir que no le pueden vender. En el caso del asalariado que compra y muestra su recibo de sueldo no va a tener ningún problema pues puede demostrar sus ingresos. Creo que esta medida, por más que manden 4.000 agentes a la calle, la Gendarmería, la Prefectura, la Policía y si quieren que pongan los bomberos, la Fuerza Aérea y la Marina lo que hace es fomentar las cuevas que la gente siga operando en el mercado paralelo y más que antes.
P: ¿Por qué genera temor en los inversores?
A.P.: Porque no se puede ir a comprar por mostrador en un banco por la cantidad de requisitos que piden para comprar dólares, porque cortaron la operatoria por Internet, son palos a la rueda que puso el Gobierno.
P.: ¿Al sector inmobiliario estas medidas lo pueden afectar de ahora en más?
A.P: A futuro, digamos en cinco meses si esta operatoria sigue, la gente que tiene pesos y tiene que comprar dólares se les va a complicar. En este momento no está afectando para nada.
P.: Antes de las elecciones el sector inmobiliario estuvo un poco parado ¿cómo está el mercado ahora?
A.P.: Las dos primeras semanas de octubre estuvo parado y después de las elecciones empezaron a sonar los teléfonos, más gente en las guardias. Nadie se pelea para comprar, sigue como estuvo todo el año: lenta, sin prisa, sin pausa, pero se siguen haciendo operaciones. El año que viene será similar, sin explosiones de ventas pero lentamente se continuarán haciendo operaciones porque es el único refugio seguro que tenemos los argentinos para invertir nuestros ahorros.
P: Hay mucha gente que compra dólares por ahorro, por protección, por costumbre o por lo que fuere. Estas restricciones, de alguna manera, ¿pueden incentivar las ventas del sector inmobiliario como una manera de ahorro?
A.P.: Totalmente. Por ejemplo, aquellos que compran fideicomisos al costo, normalmente se pone la cuota en dólares y lo que van hacer a partir de ahora es pagar la cuota en pesos y luego tendrán los ajustes al final. Lo mismo ocurre con la venta de terrenos en barrios privados. No hay una preocupación en el mercado inmobiliario con esta medida, es una medida que complica la economía en general pero no al mercado inmobiliario.
P: ¿Al sector no le está afectando el aumento de la tasa de interés?
A.P.: Esto va a complicar bastante. Por ejemplo, Banco Ciudad, que tenía préstamos a tasa fija, el lunes pasado ya informó que esta línea se suspendió. Va a volver a salir esta línea pero seguramente con 5 o 6 puntos más de tasa de interés. El Banco Nación resolvió no dar préstamos para primera escritura, es decir departamentos nuevos. Informaron que van a retomar esta línea pero con una tasa más alta, se estima entre un 5% a 8%.¨ También la suba de pesos también afectará a la compra de autos, electrodomésticos, las promociones de las tarjetas de interés.
P.: Cómo explica esta desconfianza que hace que la gente busque dólares?
A.P.: Se terminaron los dólares. El Estado está sin dólares, las reservas del Banco Central de los 50.000 millones de dólares debe tener cash, 12.000 o 13 mil millones de dólares, el resto son papeles del Tesoro Nacional. Ya se manoteo los fondos de las AFJP, del ANSES. El otro día leí que sacaron del PAMI y le dieron Letras del Tesoro y seguramente irán por las obras sociales de los sindicatos.
Oferta y demanda, factores e influencia en el mercado inmobiliario
Marketingo realidad del Mercado inmobiliario.
Oferta y Demanda,factores e influencia.
Pensando a mediano plazo, para el mercado inmobiliario resultaráclave el rumbo de la política económica a partir del mes de Noviembre de 2011.
En el interior delpaís, se observó un fenómeno similar al del año 2002 (post crisis), al volcarseparte de la renta del agro a la inversión en ladrillos, uno de losactivos históricamente más seguros en economías como la de Argentina.
Si el gobierno avanza enuna suba de tasas para frenar la inercia inflacionaria y/o un deslizamiento másagresivo del tipo de cambio para compensar la inflación pasada, la demanda deinmuebles (como opción de inversión) se verá inicialmente resentida, para luegotender a normalizarse.
Si, por el contrario, se mantiene la estabilidad cambiaria y lasbajas tasas de interés, la demanda de inmuebles (como cobertura) se mantendríafirme en el corto plazo, aunque con crecientes probabilidades de sufrirabruptas correcciones a mediano plazo.
A nivel “micro”, los principales perjudicados por este escenariode mayor incertidumbre “macro” local y externa (derivada esta última de lacrisis en Europa y las tensiones en EE.UU.) serían el mercado inmobiliario ylas ventas de durables. Los fondos (flujos y algunos stocks) que los privadosantes dedicaban a comprar dólares, casas y durables para cubrirse de lainflación, ahora comienzan a dedicarse a la compra de dólares, algo quetímidamente empieza a notarse en las ventas de propiedades y bienes durables.
Por lo que, si las medidas de control que sobre laadquisición de divisas extranjeras comenzaron a implementarse recientemente se mantienen,el mercado inmobiliario va a resentirse. Y como sucede ante cualquier nivel dela incertidumbre el precio de dichos activos durables va a subir por unainercia normal y defensiva.
La cuasi ausencia de financiamiento bancario para elusuario/cliente, implicara la necesidad de un replanteo al desarrolladorinmobiliario/constructoras, ya que es una seria dificultad a vencer alcoexistir la inflación con las reglas poco claras que existen en cuanto a lasreglamentaciones constructivas a aplicar, y al tiempo que se diluye en lostràmites de aprobación de planos y/o de final de obra en la mayorìa de laslocalidades de la provincia de Buenos Aires.
Resultan contradictorias las pretendidas visiones dedesarrollo, si se ejercen controles exagerados en la economía domestica, queralentizan la normal evolución del mercado inmobiliario, donde el conceptogeneralizado es ahorrar / proteger el capital en inmuebles, por lo que resultainverosímil pensar que los inmuebles bajaran de precio, màxime en la calidadcon que hoy se construyen, y que son acordes al confort que exige la demanda.
Francis Fassola
lunes, 17 de octubre de 2011
Diseño de Viviendas Populares en la ciudad de Neuquen
Diseño de Viviendas Populares en la ciudad de
Neuquén
Septiembre
13, 2011
CONCURSO PROVINCIAL
El Colegio de Arquitectos llama a Concurso Provincial de Anteproyectos para el Diseño de Viviendas Populares en la ciudad de Neuquén. Los trabajos se recibirán hasta el 4 de octubre de 2011.
El objetivo del concurso es la obtención de una solución habitacional, que además de dar cumplimiento a buenas condiciones de habitabilidad, logre un valor agregado en la calidad y diversidad espacial a través de sus distintas variantes cualitativas en sus etapas de crecimiento.
Bajo el concepto de vivienda evolutiva, la búsqueda se orienta hacia una superficie inicial mínima y básica que pueda ir creciendo en distintas etapas, con diferentes alternativas formales y expresivas (mínimo 2) que lo alejen de la típica uniformidad de los planes masivos. Pensado con un sistema constructivo de fácil acceso en el mercado local, que responda con eficiencia al clima de la ciudad de Neuquén.
Más que una vivienda pretendemos encontrar un modelo de organización espacial; simple, rápida, eficiente y económica que logre preparar, desde la arquitectura, el escenario más adecuado para las conductas felices.
Descargar Bases del concurso AQUI
Anexo-Ia-Directrices Generales areas baja densidad AQUI
Anexo-Ib-Modelo de planilla de superficies, iluminación y ventilación. AQUI
Anexo-IIa-NEUQUEN-LOCALIZACION ASENTAMIENTOS. AQUI
Anexo-IIb-NEUQUEN -P.U.M.Distr 2 y 7. AQUI
Anexo-IIc-DESCRIPCION FOTOGRAFICA. AQUI
domingo, 14 de agosto de 2011
Bienes Registrables. Normativas de aplicacion en Argentina
Desde el año 2006, en adelante se vienen instrumentando medidas de control sobre las operaciones económicas y con incidencia en los Bienes Regristrables.
Particularmente en los Bienes Raìces, los inmuebles.
La medida mas sostenida es la instrumentación del COTI – que aunque ha sufrido distintas modificaciones y ampliaciones en sus fechas de aplicación -se sostiene y se complementa a través del tiempo, mediante numerosas resoluciones de índole o carácter tributario y fiscalizador, por lo que va tomando el alcance nacional de su previsión primigenia, ya que corrige – mal que nos pese – aquellos desfasajes en cuanto a la actualización en la valuación de los inmuebles en general y en su efectiva realización, ya sean rurales o urbanos y/o estén alcanzados por cualquier tipo de contrato y/o de tributación.
Dada la complejidad de las aplicaciones y de los vericuetos pre-existentes el Organismo Fiscal – AFIP – ejerce, actualmente, presión sobre los responsables de dichos movimientos económicos ya sean éstas, las Ventas, Cesiones o Locaciones, Sub-locaciones y/o Arrendamientos, o Usufructos.
Cargando la penalidad a quiénes detentan la titularidad ya sea permanente o temporal. Sea en la intermediación y/o en la certificación de la transacción del bien registrable (salvo automotores).
Así son responsables de informar a la UIF:
a) Las Inmobiliarias. Según todos los inc. Del Art. 2, sobre todas las operaciones. (Y según se dice, en camino de ser agentes de retención.)
b)Los Titulares de inmuebles. Individualizado con todos los datos y ubicación, con Partidas inmobiliarias, precios; datos catastrales, por inmuebles urbanos y rurales.
c) Los Sublocadores —de corresponder, por las operaciones comprendidas en el inciso b) del Artículo 2º, - idem al anterior— individualizado por inmuebles urbanos y rurales.
d) Emprendimientos inmobiliarios —por las operaciones comprendidas en el inciso c) del Art. 2, significa: Superficie total en m2 o hectáreas con identificación de GPS (grados, minutos, segundos) y coincidiendo al menos uno de ellos con el ingreso principal.
e) Locadores de espacios fijos —por las operaciones
comprendidas en el inciso d) del Artículo 2º: Sup. Locada, arrendada o cedida.-
f) Cedentes de inmuebles urbanos —por las operaciones
comprendidas en el inciso e) del Artículo 2º: idem emprendimientos inmobiliarios, identificación con datos geopocionales (GPS) satelital. Se requieren los porcentajes de participación, salvo en el caso de Condóminos, ya que con la información que proporciones uno de ellos es suficiente.-
g) Cedentes de inmuebles rurales—por las operaciones
comprendidas en el inciso f) y segundo párrafo
del Artículo 2º; Nomenclatura catastral y/o Partida inmobiliaria. Se requieren los porcentajes de participación.-
h) Otros agentes de información alcanzados por
esta resolución general —para los sujetos obligados como agentes de información del régimen sin que resulten encuadrados específicamente en alguna de las categorías precedentes—. Entre otros, cedentes de nuda propiedad con reserva de usufructo; agentes agentes de información que no efectúen operaciones comprendidas en el inciso a) del Artículo 2º, etc.” de información que no efectúen operaciones comprendidas en el inciso a) del Artículo 2º, etc.-
Los datos solicitados son:
a) Identificación conforme a la siguiente tabla: Tabla de Tipos de Bienes Inmuebles. Descripción.
01 - Casa
02 - Departamento
03 - Departamento con cochera
04 - Cochera
05 - Local
06 - Lote de terreno
07 - Country, quintas, etc.
08 - Mejoras construcción
09 - Rurales con vivienda
10 - Rurales sin vivienda
80 - Inmuebles por accesión
81 - Inmuebles - Artículo 2316 del Código Civil
82 - Inmuebles por carácter representativo
99 - Otros inmuebles
b) Ubicación.
A tal fin se consignarán los siguientes datos:
1. Zona.
1.1. Urbana, incluye suburbana.
1.2. Rural, incluye sub-rural.
1.3. Otra.
2. Ubicación: calle, número, piso, departamento,
unidad funcional, ruta, kilómetro, código postal, localidad,
paraje, provincia.
3. Cualquier otro dato que permita su correcta localización.
El trámite se realiza solamente vía web, y se ingresa con la clave fiscal de cada responsable y salvo excepciones por Msn, no más por la vía telefónica.
En las locaciones o arrendamientos se requieren los siguientes datos:
g) Destino del inmueble objeto del contrato de locación o cesión, conforme a la siguiente tabla.
01 - Local con fines comerciales.
02 - Espacios móviles, “stands”, puestos, góndolas, etc.
03 - Afectado a establecimientos industriales o de prestación de servicios.
04 - Explotación rural.
04.1 Contrato de arrendamiento.
04.2 Contrato de aparcería.
04.3 Contratos accidentales.
04.4 Otros tipos.
05 - Casa habitación, vivienda.
06 - Recreo o veraneo, con fines turísticos o esparcimiento.
07 Otros fines - oficinas, administración, sedes, etc. En este caso se deberá aclarar el destino dado a dichos bienes.
Y su plazo de cumplimiento va desde el 1º de junio de 2011, (segunda prórroga) y con vencimiento al 31 de Enero de 2012.-
La compleja maraña de resoluciones y correcciones provoca marchas y contramarchas en la instrumentación, pero la realidad es que, ya han sido cubiertas casi todas las modalidades, y quiénes estén involucrados en alguna transacción y/o cesión, deberá cumplir con lo expuesto, o será pasible a las sanciones de la Ley Penal Tributaria, y sus correlatos en las comerciales, ya que las excepciones son muy contadas.
Lo mismo sucede con la representación de los extranjeros y sus obligaciones. Muy reglamentados al momento presente.
También, se vislumbra en la Resolución Gral, la revalorización de la moneda de curso legal por sobre la paridad cambiaria y el dólar que es la moneda mas utilizada en la operatoria, como una tendencia, y que se materializa en la obligación de publicitar y de escriturar, no en la moneda extranjera sino en la paridad cambiaria de aplicación, signada por el Banco Nación.
Por lo que en cada caso, habrá que interpretar correctamente lo que el organismo de control (AFIP) solicita, pues es ya notoria la fiscalización sobre las acciones y balances de las empresas privadas en cumplimiento de la normativa publicada en el Boletín Oficial.
Se sugiere consultar el documento oficial para mayor información
Particularmente en los Bienes Raìces, los inmuebles.
La medida mas sostenida es la instrumentación del COTI – que aunque ha sufrido distintas modificaciones y ampliaciones en sus fechas de aplicación -se sostiene y se complementa a través del tiempo, mediante numerosas resoluciones de índole o carácter tributario y fiscalizador, por lo que va tomando el alcance nacional de su previsión primigenia, ya que corrige – mal que nos pese – aquellos desfasajes en cuanto a la actualización en la valuación de los inmuebles en general y en su efectiva realización, ya sean rurales o urbanos y/o estén alcanzados por cualquier tipo de contrato y/o de tributación.
Dada la complejidad de las aplicaciones y de los vericuetos pre-existentes el Organismo Fiscal – AFIP – ejerce, actualmente, presión sobre los responsables de dichos movimientos económicos ya sean éstas, las Ventas, Cesiones o Locaciones, Sub-locaciones y/o Arrendamientos, o Usufructos.
Cargando la penalidad a quiénes detentan la titularidad ya sea permanente o temporal. Sea en la intermediación y/o en la certificación de la transacción del bien registrable (salvo automotores).
Así son responsables de informar a la UIF:
a) Las Inmobiliarias. Según todos los inc. Del Art. 2, sobre todas las operaciones. (Y según se dice, en camino de ser agentes de retención.)
b)Los Titulares de inmuebles. Individualizado con todos los datos y ubicación, con Partidas inmobiliarias, precios; datos catastrales, por inmuebles urbanos y rurales.
c) Los Sublocadores —de corresponder, por las operaciones comprendidas en el inciso b) del Artículo 2º, - idem al anterior— individualizado por inmuebles urbanos y rurales.
d) Emprendimientos inmobiliarios —por las operaciones comprendidas en el inciso c) del Art. 2, significa: Superficie total en m2 o hectáreas con identificación de GPS (grados, minutos, segundos) y coincidiendo al menos uno de ellos con el ingreso principal.
e) Locadores de espacios fijos —por las operaciones
comprendidas en el inciso d) del Artículo 2º: Sup. Locada, arrendada o cedida.-
f) Cedentes de inmuebles urbanos —por las operaciones
comprendidas en el inciso e) del Artículo 2º: idem emprendimientos inmobiliarios, identificación con datos geopocionales (GPS) satelital. Se requieren los porcentajes de participación, salvo en el caso de Condóminos, ya que con la información que proporciones uno de ellos es suficiente.-
g) Cedentes de inmuebles rurales—por las operaciones
comprendidas en el inciso f) y segundo párrafo
del Artículo 2º; Nomenclatura catastral y/o Partida inmobiliaria. Se requieren los porcentajes de participación.-
h) Otros agentes de información alcanzados por
esta resolución general —para los sujetos obligados como agentes de información del régimen sin que resulten encuadrados específicamente en alguna de las categorías precedentes—. Entre otros, cedentes de nuda propiedad con reserva de usufructo; agentes agentes de información que no efectúen operaciones comprendidas en el inciso a) del Artículo 2º, etc.” de información que no efectúen operaciones comprendidas en el inciso a) del Artículo 2º, etc.-
Los datos solicitados son:
a) Identificación conforme a la siguiente tabla: Tabla de Tipos de Bienes Inmuebles. Descripción.
01 - Casa
02 - Departamento
03 - Departamento con cochera
04 - Cochera
05 - Local
06 - Lote de terreno
07 - Country, quintas, etc.
08 - Mejoras construcción
09 - Rurales con vivienda
10 - Rurales sin vivienda
80 - Inmuebles por accesión
81 - Inmuebles - Artículo 2316 del Código Civil
82 - Inmuebles por carácter representativo
99 - Otros inmuebles
b) Ubicación.
A tal fin se consignarán los siguientes datos:
1. Zona.
1.1. Urbana, incluye suburbana.
1.2. Rural, incluye sub-rural.
1.3. Otra.
2. Ubicación: calle, número, piso, departamento,
unidad funcional, ruta, kilómetro, código postal, localidad,
paraje, provincia.
3. Cualquier otro dato que permita su correcta localización.
El trámite se realiza solamente vía web, y se ingresa con la clave fiscal de cada responsable y salvo excepciones por Msn, no más por la vía telefónica.
En las locaciones o arrendamientos se requieren los siguientes datos:
g) Destino del inmueble objeto del contrato de locación o cesión, conforme a la siguiente tabla.
01 - Local con fines comerciales.
02 - Espacios móviles, “stands”, puestos, góndolas, etc.
03 - Afectado a establecimientos industriales o de prestación de servicios.
04 - Explotación rural.
04.1 Contrato de arrendamiento.
04.2 Contrato de aparcería.
04.3 Contratos accidentales.
04.4 Otros tipos.
05 - Casa habitación, vivienda.
06 - Recreo o veraneo, con fines turísticos o esparcimiento.
07 Otros fines - oficinas, administración, sedes, etc. En este caso se deberá aclarar el destino dado a dichos bienes.
Y su plazo de cumplimiento va desde el 1º de junio de 2011, (segunda prórroga) y con vencimiento al 31 de Enero de 2012.-
La compleja maraña de resoluciones y correcciones provoca marchas y contramarchas en la instrumentación, pero la realidad es que, ya han sido cubiertas casi todas las modalidades, y quiénes estén involucrados en alguna transacción y/o cesión, deberá cumplir con lo expuesto, o será pasible a las sanciones de la Ley Penal Tributaria, y sus correlatos en las comerciales, ya que las excepciones son muy contadas.
Lo mismo sucede con la representación de los extranjeros y sus obligaciones. Muy reglamentados al momento presente.
También, se vislumbra en la Resolución Gral, la revalorización de la moneda de curso legal por sobre la paridad cambiaria y el dólar que es la moneda mas utilizada en la operatoria, como una tendencia, y que se materializa en la obligación de publicitar y de escriturar, no en la moneda extranjera sino en la paridad cambiaria de aplicación, signada por el Banco Nación.
Por lo que en cada caso, habrá que interpretar correctamente lo que el organismo de control (AFIP) solicita, pues es ya notoria la fiscalización sobre las acciones y balances de las empresas privadas en cumplimiento de la normativa publicada en el Boletín Oficial.
Se sugiere consultar el documento oficial para mayor información
miércoles, 10 de agosto de 2011
Porque confiamos en los Bienes Raices - Los inmuebles...
Como bienes durables y tangibles, soportan mejor los vaivenes del globalizado mundo de la finanzas, pero no podemos soslayar el tema.
En las ùltimas noticias se dice que:
El respiro duró poco: vuelven a hundirse los mercados
El anuncio de la Fed, que elevó los índices ayer, no despejó las dudas sobre la economía; derrumbes en Europa y bajas Wall Street contagian al Merval
Foto: EFE
Los mercados operaban con volatilidad en la jornada de hoy, luego del anuncio de la Reserva Federal de los Estados Unidos, que ayer decidió mantener las tasas bajas al menos por dos años para intentar dar un impulso a la primera economía del mundo que, según se advirtió, crece a un ritmo menor al esperado.
La apertura de Wall Street mostró que el respiro de los inversores fue breve y hoy los índices vuelven a derrumbarse. El comunicado de la Fed había generado ayer un repunte en los promedios y las acciones tuvieron su mayor suba en dos años, el día posterior a la jornada más oscura desde la debacle financiera de 2008.
En Nueva York, el Dow Jones de industriales cae 3,43%, el Nasdaq, 2,90 y el selectivo S&P cede 3,19%.
Como sucedió los días anteriores, el índice más importante de la bolsa local, el Merval, vuelve a contagiarse del mal clima internacional y cae 2,46%.
Antes del inicio de las operaciones en los Estados Unidos, el impacto de las novedades de ayer dieron un respiro a las bolsas asiáticas y alentó momentáneamente a las plazas europeas. Pero no alcanzó para disipar del todo las dudas sobre la salud de la economía mundial, que se profundizaron luego de la rebaja en la calificación de la deuda norteamericana el viernes por parte de la agencia Standard and Poor's. Además, resurgieron los temores sobre una recesión mundial.
En este contexto, los principales índices europeos, que se movían con altibajos, y atravesaban buena parte de la jornada en verde, vuelven a hundirse.
El índice londinense FTSE bajó 3,05%, mientras que el DAX francfortiano cedió 5,13% y el CAC parisino, 5,45%. En tanto, la bolsa de Milan se desplomó 6,65%.
La Bolsa española registró la mayor caída desde mayo del año pasado, al derrumbarse 5,49%, sumando su novena sesión consecutiva de pérdidas.
Europeos intentan alejar la crisis. La confianza en la economía europea sufrió una importante caída en julio debido a la preocupación por la crisis de deuda en algunos países de la zona euro, según reveló un estudio del instituto alemán IFO en Munich, realizado en colaboración con la Cámara Internacional de Comercio en París. El barómetro cayó por primera vez vez desde principios de 2009. Se sitúa ahora en los 110,6 puntos.
También se enturbiaron las expectativas para los próximos meses en muchos países, que esperan un empeoramiento de las condiciones económicas.
Con todo, en España, Irlanda y Francia las empresas esperan una recuperación, mientras que en países de Europa del Este como Estonia, Eslovaquia y Eslovenia las perspectivas se mantienen en niveles positivos.
Italia, sobre el que pesaron las dudas en los últimos días, captó 6.500 millones de euros al emitir obligaciones a doce meses, con fuerte baja de interés, 2,959% en lugar de 3,67% el mes pasado con motivo de una emisión comparable, indicó el Banco de Italia. Eso se debe al aporte del Banco Central Europeo (BCE), que realizó está semana masivas compras de bonos italianos, tras la promesa del gobierno de ese país de acelerar los recortes del déficit. La consecuencia fue la baja en el interés de las obligaciones.
El gobierno de Silvio Berlusconi adoptará antes del próximo 18 de agosto nuevas medidas económicas de austeridad como respuesta a la crisis por la deuda desatada por los mercados, a pedido del Banco Central Europeo (BCE), que puso una serie de condiciones para intervenir y comprar deuda soberana en los mercados secundarios.
"Nos hemos comprometido a convocar un Consejo de Ministros antes del 18 de agosto e intentaremos inclusive anticipar esa fecha", anunció Berlusconi durante un encuentro con distintos sectores sociales.
El Banco de Inglaterra bajó su previsión para este año sobre el PBI británico, de 1,8% a 1,4%, mencionando riesgos vinculados con la crisis en la zona euro. "La perspectiva de crecimiento sigue siendo sumamente incierta", indicó el informe trimestral del Banco, que agregó que "los riesgos provenientes de la zona euro pueden llegar a tener un impacto significativo en la economía del Reino Unido".
Francia, en la mira. Pese a los intentos del gobierno galo por evitar que se ponga la lupa sobre Francia, los mercados lo miran con atención. Hoy, Francia anunció que el 24 de agosto difundirá las "decisiones definitivas" adoptadas por el gobierno para cumplir el compromiso de reducir el déficit público.
El presidente francés, Nicolas Sarkozy, y su primer ministro, François Fillon, interrumpieron sus vacaciones para participar en esta reunión.
El ministerio de Finanzas tuvo que desmentir los rumores sobre una eventual degradación de la nota de la deuda francesa. "Estos rumores están totalmente infundados y las tres agencias Standard & Poor's, Fitch y Moody's han confirmado que no hay riesgo de degradación", declararon fuentes próximas al ministro de Finanzas François Baroin. "Es totalmente falso", insistió.
La agencia Fitch confirmó la nota AAA, con perspectiva estable de la segunda economía de la Eurozona.
Asia, para arriba. Los principales indicadores de los mercados bursátiles asiáticos cerraron hoy la sesión al alza, tras sucesivas jornadas de volatilidad, pánico y caídas.
El índice Nikkei de la Bolsa de Tokio cerró con una subida de 1,05 por ciento, mientras que el mercado bursátil de Hong Kong cerró con un avance del 2,34 por ciento, después de que el índice referencial Hang Seng sumara 452,97 puntos hasta los 19.783,67.
En tanto, el índice general de la Bolsa de Shanghai subió al cierre de la sesión un 0,91%. En Tailandia, la Bolsa de Valores de Bangkok ganó 17,67 puntos, equivalentes a un 1,69%..
ÚLTIMAS NOTAS DEL Diario LA NACION, al 10 de agosto de 2011
En las ùltimas noticias se dice que:
El respiro duró poco: vuelven a hundirse los mercados
El anuncio de la Fed, que elevó los índices ayer, no despejó las dudas sobre la economía; derrumbes en Europa y bajas Wall Street contagian al Merval
Los mercados operaban con volatilidad en la jornada de hoy, luego del anuncio de la Reserva Federal de los Estados Unidos, que ayer decidió mantener las tasas bajas al menos por dos años para intentar dar un impulso a la primera economía del mundo que, según se advirtió, crece a un ritmo menor al esperado.
La apertura de Wall Street mostró que el respiro de los inversores fue breve y hoy los índices vuelven a derrumbarse. El comunicado de la Fed había generado ayer un repunte en los promedios y las acciones tuvieron su mayor suba en dos años, el día posterior a la jornada más oscura desde la debacle financiera de 2008.
En Nueva York, el Dow Jones de industriales cae 3,43%, el Nasdaq, 2,90 y el selectivo S&P cede 3,19%.
Como sucedió los días anteriores, el índice más importante de la bolsa local, el Merval, vuelve a contagiarse del mal clima internacional y cae 2,46%.
Antes del inicio de las operaciones en los Estados Unidos, el impacto de las novedades de ayer dieron un respiro a las bolsas asiáticas y alentó momentáneamente a las plazas europeas. Pero no alcanzó para disipar del todo las dudas sobre la salud de la economía mundial, que se profundizaron luego de la rebaja en la calificación de la deuda norteamericana el viernes por parte de la agencia Standard and Poor's. Además, resurgieron los temores sobre una recesión mundial.
En este contexto, los principales índices europeos, que se movían con altibajos, y atravesaban buena parte de la jornada en verde, vuelven a hundirse.
El índice londinense FTSE bajó 3,05%, mientras que el DAX francfortiano cedió 5,13% y el CAC parisino, 5,45%. En tanto, la bolsa de Milan se desplomó 6,65%.
La Bolsa española registró la mayor caída desde mayo del año pasado, al derrumbarse 5,49%, sumando su novena sesión consecutiva de pérdidas.
Europeos intentan alejar la crisis. La confianza en la economía europea sufrió una importante caída en julio debido a la preocupación por la crisis de deuda en algunos países de la zona euro, según reveló un estudio del instituto alemán IFO en Munich, realizado en colaboración con la Cámara Internacional de Comercio en París. El barómetro cayó por primera vez vez desde principios de 2009. Se sitúa ahora en los 110,6 puntos.
También se enturbiaron las expectativas para los próximos meses en muchos países, que esperan un empeoramiento de las condiciones económicas.
Con todo, en España, Irlanda y Francia las empresas esperan una recuperación, mientras que en países de Europa del Este como Estonia, Eslovaquia y Eslovenia las perspectivas se mantienen en niveles positivos.
Italia, sobre el que pesaron las dudas en los últimos días, captó 6.500 millones de euros al emitir obligaciones a doce meses, con fuerte baja de interés, 2,959% en lugar de 3,67% el mes pasado con motivo de una emisión comparable, indicó el Banco de Italia. Eso se debe al aporte del Banco Central Europeo (BCE), que realizó está semana masivas compras de bonos italianos, tras la promesa del gobierno de ese país de acelerar los recortes del déficit. La consecuencia fue la baja en el interés de las obligaciones.
El gobierno de Silvio Berlusconi adoptará antes del próximo 18 de agosto nuevas medidas económicas de austeridad como respuesta a la crisis por la deuda desatada por los mercados, a pedido del Banco Central Europeo (BCE), que puso una serie de condiciones para intervenir y comprar deuda soberana en los mercados secundarios.
"Nos hemos comprometido a convocar un Consejo de Ministros antes del 18 de agosto e intentaremos inclusive anticipar esa fecha", anunció Berlusconi durante un encuentro con distintos sectores sociales.
El Banco de Inglaterra bajó su previsión para este año sobre el PBI británico, de 1,8% a 1,4%, mencionando riesgos vinculados con la crisis en la zona euro. "La perspectiva de crecimiento sigue siendo sumamente incierta", indicó el informe trimestral del Banco, que agregó que "los riesgos provenientes de la zona euro pueden llegar a tener un impacto significativo en la economía del Reino Unido".
Francia, en la mira. Pese a los intentos del gobierno galo por evitar que se ponga la lupa sobre Francia, los mercados lo miran con atención. Hoy, Francia anunció que el 24 de agosto difundirá las "decisiones definitivas" adoptadas por el gobierno para cumplir el compromiso de reducir el déficit público.
El presidente francés, Nicolas Sarkozy, y su primer ministro, François Fillon, interrumpieron sus vacaciones para participar en esta reunión.
El ministerio de Finanzas tuvo que desmentir los rumores sobre una eventual degradación de la nota de la deuda francesa. "Estos rumores están totalmente infundados y las tres agencias Standard & Poor's, Fitch y Moody's han confirmado que no hay riesgo de degradación", declararon fuentes próximas al ministro de Finanzas François Baroin. "Es totalmente falso", insistió.
La agencia Fitch confirmó la nota AAA, con perspectiva estable de la segunda economía de la Eurozona.
Asia, para arriba. Los principales indicadores de los mercados bursátiles asiáticos cerraron hoy la sesión al alza, tras sucesivas jornadas de volatilidad, pánico y caídas.
El índice Nikkei de la Bolsa de Tokio cerró con una subida de 1,05 por ciento, mientras que el mercado bursátil de Hong Kong cerró con un avance del 2,34 por ciento, después de que el índice referencial Hang Seng sumara 452,97 puntos hasta los 19.783,67.
En tanto, el índice general de la Bolsa de Shanghai subió al cierre de la sesión un 0,91%. En Tailandia, la Bolsa de Valores de Bangkok ganó 17,67 puntos, equivalentes a un 1,69%..
ÚLTIMAS NOTAS DEL Diario LA NACION, al 10 de agosto de 2011
miércoles, 20 de octubre de 2010
La economìa....y el financiamiento de la poblaciòn
Las operaciones inmobiliarias, suelen tener perìodos de actividad que marcan antecedentes en el ciclo del mercado.
Lo afectan y retraen, aquellas noticias que intranquilizan a la poblaciòn, y que no trasmiten seguridad cuando afectan al patrimonio y/o a los activos individuales.
Medidas que por lo general hablan de inestabilidad en la proyecciòn de sus presupuesto.
El ciudadano argentino es conservador, y ve la realidad con un prisma que se basa en experiencias.
La falta de contenciòn y seguridad, que se genera el comprobar que existe en el paìs una inflaciòn que va incrementandose y que no puede ser comprobada en su justa motilidad y movilidad - ya sabemos que puede haber crecimiento con inflaciòn, cuando esta es controlada por la macroeconomìa - pero, que no surte las mismas expectativas cuando es negada desde los estamentos gubernamentales. Esa incertidumbre que se traslada al llano, es la que generalmente perjudica a la inversiòn.
Pejudica a las empresas, al agro, al mercado inmobiliario, en fin, a toda la economìa real y diaria, que es la que el ciudadano padece y comprueba en el dìa a dìa.
Sin embargo, el ciudadano es SABIO.
Lo afectan y retraen, aquellas noticias que intranquilizan a la poblaciòn, y que no trasmiten seguridad cuando afectan al patrimonio y/o a los activos individuales.
Medidas que por lo general hablan de inestabilidad en la proyecciòn de sus presupuesto.
El ciudadano argentino es conservador, y ve la realidad con un prisma que se basa en experiencias.
La falta de contenciòn y seguridad, que se genera el comprobar que existe en el paìs una inflaciòn que va incrementandose y que no puede ser comprobada en su justa motilidad y movilidad - ya sabemos que puede haber crecimiento con inflaciòn, cuando esta es controlada por la macroeconomìa - pero, que no surte las mismas expectativas cuando es negada desde los estamentos gubernamentales. Esa incertidumbre que se traslada al llano, es la que generalmente perjudica a la inversiòn.
Pejudica a las empresas, al agro, al mercado inmobiliario, en fin, a toda la economìa real y diaria, que es la que el ciudadano padece y comprueba en el dìa a dìa.
Sin embargo, el ciudadano es SABIO.
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