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jueves, 14 de noviembre de 2013

Anses presenta plan de desarrollo urbanístico de Procrear


 


El titular del organismo, Diego Bossio, presentó en el partido de Ituzaingó un plan de 600 viviendas y certificados de crédito hipotecario.


El director Ejecutivo de la Anses, Diego Bossio, presentó en el partido bonaerense de Ituzaingó un plan de desarrollo urbanístico de 600 viviendas en el marco del Plan Procrear y entregó certificados de obtención de crédito hipotecario.

Junto al intendente local, Alberto Descalzo, el titular de la Anses entregó también la adjudicación del predio a las empresas Green S.A. y Vidogar Construcciones, que tendrán a cargo el desarrollo del plan urbanístico.
 
La obra, destinada a familias que no tienen terreno propio, estará ubicado en las calles Udaondo y Repetto y contempla la construcción de 122 casas, 244 dúplex y 234 departamentos, que beneficiarán a 2400 personas. El complejo contará además con locales comerciales y estacionamientos.

Para su edificación se estima una inversión total de 279.570.313 de pesos y un desarrollo, en un plazo de entre 12 a 16 meses, a cargo de las empresas Green S.A. y Vidogar Construcciones S.R.L.-

Además, “cerca de 1.200 vecinos pueden obtener un crédito hipotecario para tener su propia casa, algo de gran importancia para nosotros, ya que cada vez que vemos una obra es trabajo para muchos”, concluyó.

Fuente: Ansses

miércoles, 10 de agosto de 2011

Porque confiamos en los Bienes Raices - Los inmuebles...

Como bienes durables y tangibles, soportan mejor los vaivenes del globalizado mundo de la finanzas, pero no podemos soslayar el tema.
En las ùltimas noticias se dice que:

El respiro duró poco: vuelven a hundirse los mercados


El anuncio de la Fed, que elevó los índices ayer, no despejó las dudas sobre la economía; derrumbes en Europa y bajas Wall Street contagian al Merval


Foto: EFE

Los mercados operaban con volatilidad en la jornada de hoy, luego del anuncio de la Reserva Federal de los Estados Unidos, que ayer decidió mantener las tasas bajas al menos por dos años para intentar dar un impulso a la primera economía del mundo que, según se advirtió, crece a un ritmo menor al esperado.

La apertura de Wall Street mostró que el respiro de los inversores fue breve y hoy los índices vuelven a derrumbarse. El comunicado de la Fed había generado ayer un repunte en los promedios y las acciones tuvieron su mayor suba en dos años, el día posterior a la jornada más oscura desde la debacle financiera de 2008.

En Nueva York, el Dow Jones de industriales cae 3,43%, el Nasdaq, 2,90 y el selectivo S&P cede 3,19%.

Como sucedió los días anteriores, el índice más importante de la bolsa local, el Merval, vuelve a contagiarse del mal clima internacional y cae 2,46%.

Antes del inicio de las operaciones en los Estados Unidos, el impacto de las novedades de ayer dieron un respiro a las bolsas asiáticas y alentó momentáneamente a las plazas europeas. Pero no alcanzó para disipar del todo las dudas sobre la salud de la economía mundial, que se profundizaron luego de la rebaja en la calificación de la deuda norteamericana el viernes por parte de la agencia Standard and Poor's. Además, resurgieron los temores sobre una recesión mundial.

En este contexto, los principales índices europeos, que se movían con altibajos, y atravesaban buena parte de la jornada en verde, vuelven a hundirse.

El índice londinense FTSE bajó 3,05%, mientras que el DAX francfortiano cedió 5,13% y el CAC parisino, 5,45%. En tanto, la bolsa de Milan se desplomó 6,65%.

La Bolsa española registró la mayor caída desde mayo del año pasado, al derrumbarse 5,49%, sumando su novena sesión consecutiva de pérdidas.

Europeos intentan alejar la crisis. La confianza en la economía europea sufrió una importante caída en julio debido a la preocupación por la crisis de deuda en algunos países de la zona euro, según reveló un estudio del instituto alemán IFO en Munich, realizado en colaboración con la Cámara Internacional de Comercio en París. El barómetro cayó por primera vez vez desde principios de 2009. Se sitúa ahora en los 110,6 puntos.

También se enturbiaron las expectativas para los próximos meses en muchos países, que esperan un empeoramiento de las condiciones económicas.

Con todo, en España, Irlanda y Francia las empresas esperan una recuperación, mientras que en países de Europa del Este como Estonia, Eslovaquia y Eslovenia las perspectivas se mantienen en niveles positivos.

Italia, sobre el que pesaron las dudas en los últimos días, captó 6.500 millones de euros al emitir obligaciones a doce meses, con fuerte baja de interés, 2,959% en lugar de 3,67% el mes pasado con motivo de una emisión comparable, indicó el Banco de Italia. Eso se debe al aporte del Banco Central Europeo (BCE), que realizó está semana masivas compras de bonos italianos, tras la promesa del gobierno de ese país de acelerar los recortes del déficit. La consecuencia fue la baja en el interés de las obligaciones.

El gobierno de Silvio Berlusconi adoptará antes del próximo 18 de agosto nuevas medidas económicas de austeridad como respuesta a la crisis por la deuda desatada por los mercados, a pedido del Banco Central Europeo (BCE), que puso una serie de condiciones para intervenir y comprar deuda soberana en los mercados secundarios.

"Nos hemos comprometido a convocar un Consejo de Ministros antes del 18 de agosto e intentaremos inclusive anticipar esa fecha", anunció Berlusconi durante un encuentro con distintos sectores sociales.

El Banco de Inglaterra bajó su previsión para este año sobre el PBI británico, de 1,8% a 1,4%, mencionando riesgos vinculados con la crisis en la zona euro. "La perspectiva de crecimiento sigue siendo sumamente incierta", indicó el informe trimestral del Banco, que agregó que "los riesgos provenientes de la zona euro pueden llegar a tener un impacto significativo en la economía del Reino Unido".

Francia, en la mira. Pese a los intentos del gobierno galo por evitar que se ponga la lupa sobre Francia, los mercados lo miran con atención. Hoy, Francia anunció que el 24 de agosto difundirá las "decisiones definitivas" adoptadas por el gobierno para cumplir el compromiso de reducir el déficit público.
El presidente francés, Nicolas Sarkozy, y su primer ministro, François Fillon, interrumpieron sus vacaciones para participar en esta reunión.

El ministerio de Finanzas tuvo que desmentir los rumores sobre una eventual degradación de la nota de la deuda francesa. "Estos rumores están totalmente infundados y las tres agencias Standard & Poor's, Fitch y Moody's han confirmado que no hay riesgo de degradación", declararon fuentes próximas al ministro de Finanzas François Baroin. "Es totalmente falso", insistió.

La agencia Fitch confirmó la nota AAA, con perspectiva estable de la segunda economía de la Eurozona.

Asia, para arriba. Los principales indicadores de los mercados bursátiles asiáticos cerraron hoy la sesión al alza, tras sucesivas jornadas de volatilidad, pánico y caídas.

El índice Nikkei de la Bolsa de Tokio cerró con una subida de 1,05 por ciento, mientras que el mercado bursátil de Hong Kong cerró con un avance del 2,34 por ciento, después de que el índice referencial Hang Seng sumara 452,97 puntos hasta los 19.783,67.

En tanto, el índice general de la Bolsa de Shanghai subió al cierre de la sesión un 0,91%. En Tailandia, la Bolsa de Valores de Bangkok ganó 17,67 puntos, equivalentes a un 1,69%..


ÚLTIMAS NOTAS DEL Diario LA NACION, al 10 de agosto de 2011 

domingo, 24 de julio de 2011

Viviendas - Noticias procedentes de Còrdoba

OTORGAN CREDITOS HIPOTECARIOS EN CUOTAS FIJAS A 30 AÑOS

El gobierno provincial, con financiamiento del Banco de Córdoba, y la municipalidad de Villa María, firmaron un convenio por el cual se otorgarán créditos hipotecarios blandos de hasta 50 mil dólares, destinados a los habitantes de esa comuna del sur cordobés.

Con la firma del gobernador, Juan Schiaretti, y del intendente, Eduardo Accastello, se puso en marcha la ayuda crediticia del programa "Tu Casa", que en una primera etapa prevé la entrega de 100 préstamos de hasta 50 mil dólares, a devolver a 30 años en cuotas fijas en pesos.

En el acto de firma del convenio, Schiaretti sostuvo que esta acción es posible gracias a la situación de saneamiento que atraviesa el Banco de Córdoba.

"Es un orgullo que sea el único banco en el país que presta a 30 años de plazo y en una cuota fija en pesos, y puede hacerlo porque el Estado provincial subsidia las cuotas", destacó el gobernador.

Recordó que "ya hemos entregado 5.000 créditos de este plan", y agregó que "ahora, nos parece que es el momento de incrementar la cantidad de beneficiarios".

Fuente: Télam

sábado, 18 de diciembre de 2010

Relaciòn de los precios de los inmuebles...en Capital Federal.

Informes del Colegio de escribanos de la Capital Federal dan cuenta sobre que, los valores de venta de los inmuebles siguen el curso con alza de precios, segùn los valores promedios.

Consideremos que ello se debe a la falta de confianza en el sistema financiero local,( a la crisis global), lo que significa que el ciudadano protege su capital - invierte en tangibles -  y a que cada dìa se construye con mejor calidad en los edificios, y con  servicios adicionales (amenities).


Dice el informe que:

" Según un relevamiento del Colegio de Escribanos porteño, en octubre el precio promedio llegó a US$ 97.927 ($ 387.496), un 29% más que el año pasado en dólares y de 33% en pesos.

La explicación, dicen, hay que buscarla en "la creciente participación de inversores", que se refugian de la inflación poniendo sus ahorros en ladrillos y adquiriendo inmuebles más caros.

De hecho, las operaciones con montos de entre US$ 63.000 y US$ 227.000 pasaron de representar 33,7% a 45% del total. Y las ventas de más de $ 227.000 subieron de 4,1% a 6,6%, en detrimento de unidades más económicas.

En octubre 2010, se realizaron 5.246 escrituras, una suba de 6,7% si se compara con el año 2009. El monto total llegó a $ 2.032,8 millones, un 42,2% más." (sic)

Como que las estadìsticas son frìas, no contemplan otras razones ni condiciones, que son mas reales y valederas,  y que condicen con el negocio inmobiliario en su esencia y en su tramitaciòn, no en el cierre del negocio inmobiliario, que es el momento de la trasmision del dominio o sea la escritura, que es objeto de la fria estadistica.

Inciden, ademàs, en esos valores los numerosos impuestos creados en el ùltimo tiempo y que gravan las transacciones inmobiliarias, desvirtuando la esencia de la adquisiciòn del activo.

Ademas el incremento en la demanda, se basa en la real ncesidad de vivienda propia, y en la ausencia de financiamiento para la adquisicòn de la misma.

Por ello, tambièn suben los alquileres.

miércoles, 10 de noviembre de 2010

Creditos hipotecarios......

Desde la iniciativa Municipal rosarina se busca un paliativo para los actuales inquilinos. 

Loable iniciativa, aun cuando no difieran en demasìa de los crèditos existentes en cuànto a los requisitos. La diferencia sustancial es que las cuotas en pesos seràn sensiblemente inferiores a las ofrecidas en el circuito financiero actual.

Tal como lo venìamos mencionando en forma reiterada, la carencia de unidades habitacionales es una urgencia de alto contenido social, y una razon valedera para que se incluyan en los planes de gobierno.
Esperamos que la calidad de las construcciones sea conveniente y que se flexibilice el tràmite bancario a realizar. Lo que indudablemente no es sencillo, dado que los precios en constante aumento, impiden una rentabilidad razonable, como para que las empresas constructoras ofrezcan productos de buena calidad y obtengan reditos que sostengan en el tiempo a la iniciativa.

La noticia que nos llega dice: que los crèditos son pensados para la Clase Media, segùn nace y se publica en Rosario (provincia de Santa Fe). Y la noticia es, al menos alentadora!!.


"En la Municipalidad de Rosario se presentó oficialmente un nuevo programa destino a la construcción de viviendas de la clase media que será sustentado por una serie de créditos hipotecarios destinados a la clase media.

La propuesta, pensadas para ingresos familiares medios, busca concretar mayores viviendas propias, favorecer el paso de inquilinos a condición de nuevos propietarios.

Según se supo en la presentación, los departamentos ascienden a los U$S 50-60 mil dólares; se otorgarán préstamos para su acceso con cuotas que rondan los $1.000, con requisitos de ingresos demostrables familiares de entre $3.500 y $7.000 pesos mensuales (la cuota mensual del crédito hipotecario no podrá ser menor al 20 por ciento de los ingresos demostrados).

Las primeras 25 unidades del plan de uno y dos dormitorios, sobre un total de 144 se levantarán en el Distrito Noroeste, en Mendoza y Matienzo. Luego se construirán otras 35 en cercanías al Parque Regional Sur y en los otros cuatro distritos se están buscando los terrenos.
La idea de los ediles que impulsaron la norma es que las familias reemplacen el monto de un actual alquiler por la cuota del crédito hipotecario.

El encargado de la tramitación de documentación y otorgamiento del préstamo será el Banco Municipal, que en un primer momento prevé destinar unos $2 M a esta línea crediticia."

Fuente: Redacción ON24

domingo, 7 de noviembre de 2010

El Banco Ciudad lanzó créditos para construir edificios de viviendas y oficinas.

"El Ciudad lanzó créditos para construir edificios de viviendas y oficinas", así rezá la información oficial.




El presidente de la entidad, Federico Sturzenegger, hizo los anuncios y dijo además que financiarán hasta 70% del costo a tasa fija del 16% anual.

El Banco Ciudad pondrá en marcha la próxima semana nuevas líneas de créditos destinadas a la construcción de edificios y para impulsar el acceso a la vivienda en la zona sur de la ciudad, en pesos y a tasas fijas.

Estos préstamos fueron presentadas el martes por el presidente de la entidad, Federico Sturzenegger, al participar de la séptima Conferencia Anual de la Fundación Observatorio Pyme.

Los créditos destinados a la construcción de edificios de viviendas y oficinas financiarán hasta el 70% del monto total del emprendimiento a una tasa fija nominal del 16%, con opción a una tasa variable (BADLAR corregida en pesos promedio técnica + 300 pb).

El plazo de pago será de 24 meses y se podrán adicionar 12meses más desde la fecha de finalización de obra para permitir su comercialización.

Sturzzeneger precisó que "el banco otorgará un adelanto del 10%" del monto total y que luego "el préstamo será efectivizado en desembolsos parciales de hasta un 70% de los certificados por avance de obra presentados por el cliente".

En lo que respecta a la línea hipotecaria, denominada "Ciudad Vivienda Sur", el titular de la entidad porteña detalló que tendrá un plazo de hasta 20 años, una tasa fija nominal del 14% anual y que el monto máximo será de $350 mil.


La vivienda deberá ser adquirida para uso familiar y de ocupación permanente en los barrios de Barracas, Parque Patricios,Pompeya, La Boca, Mataderos, Villa Lugano, Villa Riachuelo, Villa Soldati y Nueva Pompeya.

El titular de la entidad señaló que esta línea es "única en el mercado de préstamos en dólares hasta 20 años para proyectos de inversión".


Además del largo plazo, su costo financiero (Libor +3%, con un piso de 6%) está por debajo del que otorgan los organismos internacionales de crédito para el sector corporativo de Argentina.


La nueva línea se rige por la normativa 4851 del BCRA que flexibiliza los préstamos en dólares, y está dirigida a empresas de bienes y de servicios, que tengan necesidad de financiar proyectos de inversión y capital de trabajo a mediano y largo plazo.

"La creación de esta nueva línea es una clara apuesta del Banco al impulso de las inversiones de largo plazo en el país, y su lanzamiento sólo es posible a partir de haber logrado un banco rentable mediante una administración eficiente, maximizando siempre nuestras ventajas competitivas", indicó Sturzenegger.


El titular del Ciudad añadió que "los objetivos de desarrollo deben ser siempre compatibles con un estricto análisis de riesgo crediticio y darse en el marco de una sana rentabilidad".

lunes, 18 de octubre de 2010

El mercado inmobiliario "no corre peligro" en Argentina

En el marco de la crisis económica financiera internacional, el vicepresidente de la Federación Inmobiliaria de Argentina, José María Armándola, aseguró que "el mercado inmobiliario no está en crisis en Argentina".

También señaló que el sector "acompaña" el momento recesivo y estimó que "no habrá ni suba ni baja en los precios, sino que se prevé estabilidad".

Tras los impactos de la crisis económica internacional que ha golpeado fuertemente a algunos mercados financieros, Armándola aseguró que "el mercado inmobiliario no está en crisis, ni nada que se le parezca en Argentina".

Además el empresario aseveró que lo que se ha modificado es "la economía en general" y mencionó que "el mercado inmobiliario acompaña a la economía en todos sus movimientos, lo acompaña en la suba y en las bajas", señaló.

También sostuvo "todo lo que vemos permanentemente y viene del exterior, la crisis hipotecaria y financiera no nos toca a nosotros, porque no había créditos en Argentina y nuestra propiedades no están hipotecadas, es por esto que no hay nadie que este apremiado por algún crédito que no pueda pagar", indicó Armándola.

El empresario manifestó que no se prevé que se de una suba o una baja, sino que se presentará "estabilidad en los precios". Además aconsejó que "invertir en ladrillos" es lo más seguro.

Consultado sobre los alquileres mencionó que en ese aspecto también se encuentra estable, sin embargo puntualizó que hay casos de propiedades particulares que pueden elevarse en el costo.

Respecto a los precios de los alquileres de departamentos de un ambiente se debe tener en cuenta que rondan entre los 800 a 1.100 pesos.

Mientras que, sobre las obras construidas deberán terminarlas, subrayó Armándola y remarcó "lo que vamos a ver de aquí a seis meses es quiénes son los que continúan construyendo".

Por último informó que hoy la demanda es "mucho más selectiva" y recalcó que quienes desean adquirir una propiedad en estos momentos es bastante complicada la situación, ya que los créditos son inaccesibles, "si alguien toma un crédito es para completar un 10 o un 15 por ciento de la compra, no como era antes que financiaban el 80 o 90 por ciento", concluyó.


Fuente: Entre Ríos/LT14 Radio General Urquiza

lunes, 4 de octubre de 2010

Sistema financiero - Economia

El crédito hipotecario permanece en zona de estancamiento


¿Todo tiempo pasado fue mejor? En rigor, para juzgar el desempeño de los préstamos hipotecarios para la vivienda habría que remontarse unas cuantas décadas atrás para contestar afirmativamente esta aseveración, señala un informe de Actividad, Moneda y Finanzas (AMF Economía).


Las estadísticas de los últimos 60 años revelan que el financiamiento para la vivienda llegó a representar casi el 40% del stock de créditos al sector privado al promediar el siglo pasado. Obviamente, el mayor apalancamiento con crédito de las actividades productivas y de servicios y el progresivo desinterés por el financiamiento hipotecario como herramienta para que los sectores de recursos medios y bajos accedan a la vivienda propia, redujeron con el correr de las décadas aquellos porcentuales.


Sin embargo, desde fines de la década del 60 se advirtió un definido declive en la operatoria que sólo los 90 (con descalce de monedas incluído) pudieron interrumpir.


La participación de los créditos hipotecarios para la vivienda en el stock de financiamiento al sector privado, lejos de encaminarse a un porcentual de dos dígitos, parece deslizarse irremediablemente hasta las inmediaciones del 5%. 
En los últimos 12 meses concluidos a julio pasado, los préstamos para financiar viviendas sólo explicaron el 6,8% del stock de financiaciones al sector privado. 


En otros términos, dice la consultora que encabeza Andrés Méndez, no sólo los préstamos para la vivienda ocupan un porcentual muy reducido en la cartera de los bancos, sino que paralelamente esta participación tiende a disminuir en el tiempo, acercándola a los pobres niveles registrados en la década del 80. 


Al respecto, las estadísticas que surgen de los balances agregados de las entidades financieras de los últimos 70 años, marcan diversos posicionamientos relativos de los créditos para la vivienda dentro de la estructura de financiamiento al sector privado. De esta forma, en las décadas del 40 y del 50, el crédito hipotecario constituyó prácticamente un sinónimo de financiamiento a privados al llegar a representar hasta casi 40% de la cartera privada de las instituciones financieras.


El panorama de estos primeros meses de este año no puede ser más desolador: mientras las operaciones inmobiliarias muestran tonicidad (de la mano de quienes disponen de excedentes financieros), el stock de créditos para viviendas permaneció virtualmente estancado.


Pese a la disponibilidad de créditos hipotecarios, se advierte un claro "divorcio" entre prestamistas y prestatarios. Como para confirmar que aquella "noche" que se inició en la última parte de los 70, aún no ha encontrado un punto de inflexión. Y esta es una deuda pendiente con amplios segmentos de la población, finaliza AMF Economía.




Fuente: La Gaceta (Tucumán)

domingo, 27 de abril de 2008

El crecimiento de los precios en España....

El crecimiento de los precios en los mercados inmobiliarios mundiales será más lento durante 2008


Las restricciones del crédito a nivel internacional han minado la confianza de los inversores, lo que se traducirá a lo largo de 2008 en una ampliación de los tiempos de venta y, así, en un crecimiento de los precios en los mercados inmobiliarios mundiales más lento que durante el pasado año, según el 'Informe Residencial Internacional' de Knight Frank, que examina los mercados 'prime' (zonas principales) a escala mundial.

La primera causa de estas previsiones, según el informe, radica en que, dado el contexto crediticio internacional, la calidad de la oferta está adquiriendo cada vez mayor importancia para los compradores.


‘Del mismo modo, la escasez de una oferta de calidad ayuda a que se mantengan los precios en las localizaciones 'prime'‘, añade. Así, aunque se espera que el crecimiento de los precios en los mercados 'prime' supere al de los mercados generales, ‘se tardará más tiempo en llevar a cabo cada operación, ya que los compradores muestran cautela ante la orientación a corto plazo de los mercados’.


En el caso del mercado residencial español, el informe apunta que, en los últimos años, el crecimiento de los precio ha disminuido y, en algunos lugares de la costa sur, los precios han bajado en el último año. Sin embargo, señala que las áreas de menor dependencia de los compradores extranjeros y aquellas en las que la oferta ha sido limitada, como Madrid y Mallorca, ‘los precios muestran una mayor resistencia’. ‘2008 será probablemente otro año complicado para el mercado español’, concluye.

Fuente: Urbanoticias.com