REGIÓN: Provincia de Buenos Aires.
Tema: El PLANEAMIENTO URBANO
Existe incertidumbre por la dilación y freno a las construcciones, temas que afectan y afectaràn al desarrollo econòmico y laboral de la regiòn.
Si bien desde el área de la construcción y el Colegio de Martilleros del Partido coinciden en la necesidad de actualizar los Códigos de Planeamiento Urbano, tambièn aseguran que la extensión del freno a las edificaciones constituye “una detención a los nuevos desarrollos”.
Según especificaron desde el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires (CAPB), "hay alrededor de 20 proyectos detenidos", en varias Municipalidades de importantes zonas de la provincia de Bs. As.-
El fin de año y el receso estival retrasarán las decisiones, y ello reedita las críticas.
El debate sobre la planificación de las ciudades es uno de los temas que quedarán inconclusos en este año 2010. Ya que la medida restrictiva (e intempestiva) fue tomada ante el avance inusitado de los desarrollos inmobiliarios, particularmente en las comunas de Esteban Echeverrìa, Almirante Brown y Lomas de Zamora.
Ya lo mencionamos en nuestro artìculo del 07 de noviembre de 2010, en este mismo boletin y lo titulamos: Aires de cambio, en la Provincia de Buenos Aires.
Y son la fechas relacionadas, las que abonan la teorìa de la imprevisiòn que remarcamos con insistencia.
Al no haber finalizado la discusión sobre los nuevos códigos de planeamiento urbano y ante el receso al que obliga el fin de año, las voces que exigen una definición siguen siendo las mismas, pero ahora vuelven a elevarse dado que, según argumentan, la suspensión de la construcción de edificios de altura que impera en algunos distritos impacta en el sector inmobiliario y de la construcción.
"El Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires (CAPBA) reclama y dice que: "son alrededor de 20 los proyectos que permanecen frenados".
"Nosotros estamos en desacuerdo con esta medida, que obedece a una política falsa y fácil porque la población sigue creciendo y necesita viviendas", señaló el titular de la entidad, Adolfo Canosa." (sic)
La dificultad se originò, especialmente en la zona de Esteban Echeverrìa, por la falta de coordinaciòn y ampliaciòn de los servicios pùblicos bàsicos, (agua, cloacas, etc), y porque se construye en zonas cèntricas donde ya se padecen cortes de agua en forma frecuente y sostenida, donde no existen cloacas en barrios residenciales, lo que provocò que con el aumento de la densidad democràfica, se acentuaron las crìticas y reclamos de los vecinos.
Ademàs de la perdida de espacios verdes y donde es notoria por la saturaciòn de la densidad, la falta de cocheras a la fecha.
Por lo que desde los municipios insisten en la necesidad de mantener frenados los proyectos hasta tanto no se definan los nuevos códigos. Medida no muy prudente y si, muy necesaria a la vez, pero que pone de manifiesto la inoperancia o desidia en el tema de la coordinaciòn y del planeamiento, que con una mera menciòn al crecimiento poblacional (censos) deberìa ser ajustada mìnimamente cada diez años y con antelaciòn.
En este marco, Almirante Brown es una de las Comunas que convalidó, a fines del mes pasado, la suspensión por seis meses de los permisos para erigir este tipo de construcciones.
"Todo edificio que supere los 12 metros y medio es inviable de materializarlo y aprobarlo. La idea que tenemos es que sea una zona de construcciones bajas", señaló el secretario de Obras Públicas de Brown, Daniel Bolettieri.
Indudablemente la medida atenta, tambièn, sobre la evoluciòn econòmica y laboral de las zonas mencionadas. Y perjudica, notablemente a aquellos emprendimientos inmobiliarios ya iniciados. Tambièn esa paràlisis impacta sobre el sector laboral.
En Lomas de Zamora y en Esteban Echeverría la situación es similar.
La diferencia con Brown es que desde estos distritos también ponen como argumento para el freno la urgencia de adecuar la normativa que planifica las ciudades a las necesidades de la población y al aprovechamiento del espacio.
Hay otro informe que remarca las carencias:
"Sabidos son los problemas con los servicios públicos que atraviesan muchos vecinos de Lomas, incluso los que residen en Las Lomitas. En E. Echeverría, el centro de la ciudad presenta serias carencias de agua potable e insuficiencia en el sistema cloacal, por lo que el incremento de las propiedades horizontales agrava el problema: donde antes había una casa los habitantes se multiplica por cantidad de departamentos, y eso conlleva un recargo en la infraestructura, no siempre preparada para dar respuesta al incremento.
De todos modos, el sector que mayor reserva mantiene en cuanto a este tema es el inmobiliario, desde donde consideran "esencial" renovar los códigos vigentes, aunque, de todos modos, califican de "injusta" la medida que, sostienen, sólo los afecta a ellos.
"En los partidos que integran este Departamento Judicial y en gran parte de la Provincia, los códigos son de vieja data y están exigiendo una actualización a la luz de cómo se ha expandido el mercado inmobiliario. Pero creo que esto es una detención a los nuevos desarrollos", apuntó a este medio el presidente del Colegio de Martilleros Públicos y Corredores del Departamento Judicial de Lomas de Zamora (CMPCLZ), Juan Carlos Donsanto." (sic)
Articulos de interes, cursos. Inversiones del sector.
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domingo, 19 de diciembre de 2010
domingo, 7 de noviembre de 2010
Aires de cambio: en la Provincia de BUENOS AIRES.
En la Provincia de BUENOS AIRES, se realizan estudios y se desarrollan tareas para dictar nuevos normas sobre PLANEAMIENTO URBANO, a fin de lograr un ordenamiento en la infraestructura de las ciudades y acallar, así, los reclamos (justificados en algunos casos) de los vecinos ante la "explosión" del avance constructivo en altura.
Durante años, no se realizaron ampliaciones a las redes de servicios básicos (luz-agua-cloacas -pavimentos y trenes -) y esa falta, queda en evidencia hoy, ante el avance de unidades habitacionales en altura que provocan saturación - pues es una NECESIDAD HABITACIONAL incontrastable e innegable - en los centros urbanos del Gran Buenos Aires (GBA).
La concentración poblacional y laboral de la CUIDAD AUTONOMA de BUENOS AIRES, se re-distribuye en el gran cordón - centro, norte y sur - que circunda a la Capital Federal de la República Argentina. Por lo que los ordenamientos básicos, son imprescindibles. Por ello:
LA REGION trabaja sobre PLANEAMIENTO URBANO:
Hoy la zona afectada corresponde a los extensos y muy poblados Partidos de Almirante Brown, Lomas de Zamora y Esteban Echeverría, que trabajan sobre una nueva normativa que rija la construcción de edificios y comercios en la región ya que los Códigos de planificación de las ciudades vigentes son vetustos y no se adaptan a las actuales necesidades de los municipios.
La altura y la revisión de las diferentes zonas serán los ejes del debate.
En Brown prorrogaron la suspensión de las edificaciones "hasta que entre en vigencia la nueva zonificación".
En Almirante Brown, Lomas de Zamora y Esteban Echeverría sigue la discusión para poner en marcha los nuevos Códigos de Planeamiento Urbano. Es que, ante la gran cantidad de proyectos e iniciativas que siguen proliferando desde las inmobiliarias y los grupos inversores para asentarse en la región, resulta de carácter inmediato establecer una nueva reglamentación sobre el tema que permita contar con requisitos específicos a cumplir para la radicación de los nuevos edificios, teniendo en cuenta sobre todo las limitaciones de altura y
la división en zonas residenciales o comerciales, entre otros puntos que no deberán violarse de aquí en adelante.
Es por este motivo que desde la secretaría de Obras Públicas de Brown ratificaron que se decidió prorrogar el decreto que regía desde junio y que ordenaba "suspender por 180 días las construcciones de edificios de
una altura mayor a 12 metros debido a la necesidad de mantener el acervo cultural y arquitectónico".
Y si bien ese plazo aún no se cumplió, el secretario de Infraestructura y Planificación municipal, Daniel Bolettieri, aseguró que la medida se extendió "hasta que entre en vigencia la nueva zonificación", a fin de
evitar que en ese lapso se erijan edificios que luego contraríen el nuevo Código.
"Se busca aggiornar la zonificación por uso que tiene nuestro distrito, adecuándolo a la realidad de Almirante Brown hoy, para preservar el acervo cultural y arquitectónico, limitar las construcciones en altura, no incrementar los factores urbanísticos y regular la construcción de talleres e industrias en la zona residencial", explicó el funcionario, que también es arquitecto.
En este caso, se trata de un trabajo que elaboran en conjunto profesionales de la cartera con la Facultad de Arquitectura, Diseño y Urbanismo de la Universidad de Buenos Aires (UBA). "Tenemos la voluntad de presentarlo antes de fin de año para que sea tratado por el Concejo Deliberante", confirmó el Secretario.
En tanto, desde la Secretaría de Gobierno del Municipio de Lomas de Zamora también se anunció, en diálogo con este medio, que "actualmente, están en marcha los relevamientos pertinentes en todas las áreas del distrito para fijar las pautas del nuevo Código de Planeamiento Urbano".
Así las cosas, los actuales códigos de edificación tendrían las horas contadas. Desde la Comuna informaron que "se están realizando reuniones periódicas para evaluar en profundidad la nueva situación territorial del distrito" y que el objetivo es "redactar un proyecto para modificar y actualizar la normativa vigente y elevarlo al Concejo Deliberante local para su tratamiento".
"Es un trabajo en conjunto que se está llevando a cabo a través de la conformación de una comisión integral compuesta por arquitectos, agrimensores y técnicos. Además, formarán parte de la discusión representantes del Concejo Deliberante y de la Secretaría de Medio Ambiente", detallaron.
En ese sentido, vecinos de Fuenteovejuna, asociación civil que lucha por la defensa de la identidad y la fisonomía barrial, fueron recibidos hace dos semanas por el secretario de Gobierno, Sergio Romero, luego de presentar un petitorio en el que solicitaban ser incluidos en el debate. "El funcionario me dijo que la postura del municipio iba a ser buscar el consenso de los vecinos para que se hicieran las correspondientes modificaciones", apuntó el vocero de la entidad, Gustavo Di Leo, quien aseguró que del encuentro se desprendió que las acciones concretas no llegarán hasta pasadas las próximas elecciones, para saber si la sociedad avala el proyecto de la actual gestión en esta materia.
En Esteban Echeverría, en tanto, fuentes del municipio sólo anunciaron que la nueva planificación poblacional está "siendo estudiada por alumnos de la Facultad de arquitectura de la UBA y entidades locales
como el Colegio de Arquitectos del distrito", aunque no dieron más especificaciones.
La cuestión de los Códigos de Edificación es un tema latente que espera una pronta resolución por parte de los municipios, que tienen la presión de las empresas constructoras que esperan una pronta legislación para continuar con las construcciones. El nivel de avance, en este sentido, varía según los municipios, pero es una cuestión determinante debido a que muchos de los códigos vigentes han sido
dictados hace muchísimos años y necesitan una pronta adecuación a las características urbanas actuales de las localidades.
Creemos que es positiva la medida, pero... que sería más eficaz si se dictara con la urgencia que la economía de los desarrollos en ejecución requiere.
Y que en el futuro, hubiera una PLANIFICACIÓN anticipada.
Durante años, no se realizaron ampliaciones a las redes de servicios básicos (luz-agua-cloacas -pavimentos y trenes -) y esa falta, queda en evidencia hoy, ante el avance de unidades habitacionales en altura que provocan saturación - pues es una NECESIDAD HABITACIONAL incontrastable e innegable - en los centros urbanos del Gran Buenos Aires (GBA).
La concentración poblacional y laboral de la CUIDAD AUTONOMA de BUENOS AIRES, se re-distribuye en el gran cordón - centro, norte y sur - que circunda a la Capital Federal de la República Argentina. Por lo que los ordenamientos básicos, son imprescindibles. Por ello:
LA REGION trabaja sobre PLANEAMIENTO URBANO:
Hoy la zona afectada corresponde a los extensos y muy poblados Partidos de Almirante Brown, Lomas de Zamora y Esteban Echeverría, que trabajan sobre una nueva normativa que rija la construcción de edificios y comercios en la región ya que los Códigos de planificación de las ciudades vigentes son vetustos y no se adaptan a las actuales necesidades de los municipios.
La altura y la revisión de las diferentes zonas serán los ejes del debate.
En Brown prorrogaron la suspensión de las edificaciones "hasta que entre en vigencia la nueva zonificación".
En Almirante Brown, Lomas de Zamora y Esteban Echeverría sigue la discusión para poner en marcha los nuevos Códigos de Planeamiento Urbano. Es que, ante la gran cantidad de proyectos e iniciativas que siguen proliferando desde las inmobiliarias y los grupos inversores para asentarse en la región, resulta de carácter inmediato establecer una nueva reglamentación sobre el tema que permita contar con requisitos específicos a cumplir para la radicación de los nuevos edificios, teniendo en cuenta sobre todo las limitaciones de altura y
la división en zonas residenciales o comerciales, entre otros puntos que no deberán violarse de aquí en adelante.
Es por este motivo que desde la secretaría de Obras Públicas de Brown ratificaron que se decidió prorrogar el decreto que regía desde junio y que ordenaba "suspender por 180 días las construcciones de edificios de
una altura mayor a 12 metros debido a la necesidad de mantener el acervo cultural y arquitectónico".
Y si bien ese plazo aún no se cumplió, el secretario de Infraestructura y Planificación municipal, Daniel Bolettieri, aseguró que la medida se extendió "hasta que entre en vigencia la nueva zonificación", a fin de
evitar que en ese lapso se erijan edificios que luego contraríen el nuevo Código.
"Se busca aggiornar la zonificación por uso que tiene nuestro distrito, adecuándolo a la realidad de Almirante Brown hoy, para preservar el acervo cultural y arquitectónico, limitar las construcciones en altura, no incrementar los factores urbanísticos y regular la construcción de talleres e industrias en la zona residencial", explicó el funcionario, que también es arquitecto.
En este caso, se trata de un trabajo que elaboran en conjunto profesionales de la cartera con la Facultad de Arquitectura, Diseño y Urbanismo de la Universidad de Buenos Aires (UBA). "Tenemos la voluntad de presentarlo antes de fin de año para que sea tratado por el Concejo Deliberante", confirmó el Secretario.
En tanto, desde la Secretaría de Gobierno del Municipio de Lomas de Zamora también se anunció, en diálogo con este medio, que "actualmente, están en marcha los relevamientos pertinentes en todas las áreas del distrito para fijar las pautas del nuevo Código de Planeamiento Urbano".
Así las cosas, los actuales códigos de edificación tendrían las horas contadas. Desde la Comuna informaron que "se están realizando reuniones periódicas para evaluar en profundidad la nueva situación territorial del distrito" y que el objetivo es "redactar un proyecto para modificar y actualizar la normativa vigente y elevarlo al Concejo Deliberante local para su tratamiento".
"Es un trabajo en conjunto que se está llevando a cabo a través de la conformación de una comisión integral compuesta por arquitectos, agrimensores y técnicos. Además, formarán parte de la discusión representantes del Concejo Deliberante y de la Secretaría de Medio Ambiente", detallaron.
En ese sentido, vecinos de Fuenteovejuna, asociación civil que lucha por la defensa de la identidad y la fisonomía barrial, fueron recibidos hace dos semanas por el secretario de Gobierno, Sergio Romero, luego de presentar un petitorio en el que solicitaban ser incluidos en el debate. "El funcionario me dijo que la postura del municipio iba a ser buscar el consenso de los vecinos para que se hicieran las correspondientes modificaciones", apuntó el vocero de la entidad, Gustavo Di Leo, quien aseguró que del encuentro se desprendió que las acciones concretas no llegarán hasta pasadas las próximas elecciones, para saber si la sociedad avala el proyecto de la actual gestión en esta materia.
En Esteban Echeverría, en tanto, fuentes del municipio sólo anunciaron que la nueva planificación poblacional está "siendo estudiada por alumnos de la Facultad de arquitectura de la UBA y entidades locales
como el Colegio de Arquitectos del distrito", aunque no dieron más especificaciones.
La cuestión de los Códigos de Edificación es un tema latente que espera una pronta resolución por parte de los municipios, que tienen la presión de las empresas constructoras que esperan una pronta legislación para continuar con las construcciones. El nivel de avance, en este sentido, varía según los municipios, pero es una cuestión determinante debido a que muchos de los códigos vigentes han sido
dictados hace muchísimos años y necesitan una pronta adecuación a las características urbanas actuales de las localidades.
Creemos que es positiva la medida, pero... que sería más eficaz si se dictara con la urgencia que la economía de los desarrollos en ejecución requiere.
Y que en el futuro, hubiera una PLANIFICACIÓN anticipada.
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