En la Provincia de BUENOS AIRES, se realizan estudios y se desarrollan tareas para dictar nuevos normas sobre PLANEAMIENTO URBANO, a fin de lograr un ordenamiento en la infraestructura de las ciudades y acallar, así, los reclamos (justificados en algunos casos) de los vecinos ante la "explosión" del avance constructivo en altura.
Durante años, no se realizaron ampliaciones a las redes de servicios básicos (luz-agua-cloacas -pavimentos y trenes -) y esa falta, queda en evidencia hoy, ante el avance de unidades habitacionales en altura que provocan saturación - pues es una NECESIDAD HABITACIONAL incontrastable e innegable - en los centros urbanos del Gran Buenos Aires (GBA).
La concentración poblacional y laboral de la CUIDAD AUTONOMA de BUENOS AIRES, se re-distribuye en el gran cordón - centro, norte y sur - que circunda a la Capital Federal de la República Argentina. Por lo que los ordenamientos básicos, son imprescindibles. Por ello:
LA REGION trabaja sobre PLANEAMIENTO URBANO:
Hoy la zona afectada corresponde a los extensos y muy poblados Partidos de Almirante Brown, Lomas de Zamora y Esteban Echeverría, que trabajan sobre una nueva normativa que rija la construcción de edificios y comercios en la región ya que los Códigos de planificación de las ciudades vigentes son vetustos y no se adaptan a las actuales necesidades de los municipios.
La altura y la revisión de las diferentes zonas serán los ejes del debate.
En Brown prorrogaron la suspensión de las edificaciones "hasta que entre en vigencia la nueva zonificación".
En Almirante Brown, Lomas de Zamora y Esteban Echeverría sigue la discusión para poner en marcha los nuevos Códigos de Planeamiento Urbano. Es que, ante la gran cantidad de proyectos e iniciativas que siguen proliferando desde las inmobiliarias y los grupos inversores para asentarse en la región, resulta de carácter inmediato establecer una nueva reglamentación sobre el tema que permita contar con requisitos específicos a cumplir para la radicación de los nuevos edificios, teniendo en cuenta sobre todo las limitaciones de altura y
la división en zonas residenciales o comerciales, entre otros puntos que no deberán violarse de aquí en adelante.
Es por este motivo que desde la secretaría de Obras Públicas de Brown ratificaron que se decidió prorrogar el decreto que regía desde junio y que ordenaba "suspender por 180 días las construcciones de edificios de
una altura mayor a 12 metros debido a la necesidad de mantener el acervo cultural y arquitectónico".
Y si bien ese plazo aún no se cumplió, el secretario de Infraestructura y Planificación municipal, Daniel Bolettieri, aseguró que la medida se extendió "hasta que entre en vigencia la nueva zonificación", a fin de
evitar que en ese lapso se erijan edificios que luego contraríen el nuevo Código.
"Se busca aggiornar la zonificación por uso que tiene nuestro distrito, adecuándolo a la realidad de Almirante Brown hoy, para preservar el acervo cultural y arquitectónico, limitar las construcciones en altura, no incrementar los factores urbanísticos y regular la construcción de talleres e industrias en la zona residencial", explicó el funcionario, que también es arquitecto.
En este caso, se trata de un trabajo que elaboran en conjunto profesionales de la cartera con la Facultad de Arquitectura, Diseño y Urbanismo de la Universidad de Buenos Aires (UBA). "Tenemos la voluntad de presentarlo antes de fin de año para que sea tratado por el Concejo Deliberante", confirmó el Secretario.
En tanto, desde la Secretaría de Gobierno del Municipio de Lomas de Zamora también se anunció, en diálogo con este medio, que "actualmente, están en marcha los relevamientos pertinentes en todas las áreas del distrito para fijar las pautas del nuevo Código de Planeamiento Urbano".
Así las cosas, los actuales códigos de edificación tendrían las horas contadas. Desde la Comuna informaron que "se están realizando reuniones periódicas para evaluar en profundidad la nueva situación territorial del distrito" y que el objetivo es "redactar un proyecto para modificar y actualizar la normativa vigente y elevarlo al Concejo Deliberante local para su tratamiento".
"Es un trabajo en conjunto que se está llevando a cabo a través de la conformación de una comisión integral compuesta por arquitectos, agrimensores y técnicos. Además, formarán parte de la discusión representantes del Concejo Deliberante y de la Secretaría de Medio Ambiente", detallaron.
En ese sentido, vecinos de Fuenteovejuna, asociación civil que lucha por la defensa de la identidad y la fisonomía barrial, fueron recibidos hace dos semanas por el secretario de Gobierno, Sergio Romero, luego de presentar un petitorio en el que solicitaban ser incluidos en el debate. "El funcionario me dijo que la postura del municipio iba a ser buscar el consenso de los vecinos para que se hicieran las correspondientes modificaciones", apuntó el vocero de la entidad, Gustavo Di Leo, quien aseguró que del encuentro se desprendió que las acciones concretas no llegarán hasta pasadas las próximas elecciones, para saber si la sociedad avala el proyecto de la actual gestión en esta materia.
En Esteban Echeverría, en tanto, fuentes del municipio sólo anunciaron que la nueva planificación poblacional está "siendo estudiada por alumnos de la Facultad de arquitectura de la UBA y entidades locales
como el Colegio de Arquitectos del distrito", aunque no dieron más especificaciones.
La cuestión de los Códigos de Edificación es un tema latente que espera una pronta resolución por parte de los municipios, que tienen la presión de las empresas constructoras que esperan una pronta legislación para continuar con las construcciones. El nivel de avance, en este sentido, varía según los municipios, pero es una cuestión determinante debido a que muchos de los códigos vigentes han sido
dictados hace muchísimos años y necesitan una pronta adecuación a las características urbanas actuales de las localidades.
Creemos que es positiva la medida, pero... que sería más eficaz si se dictara con la urgencia que la economía de los desarrollos en ejecución requiere.
Y que en el futuro, hubiera una PLANIFICACIÓN anticipada.
Articulos de interes, cursos. Inversiones del sector.
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domingo, 7 de noviembre de 2010
domingo, 15 de agosto de 2010
Consecuencias de las imprevisiones... Lamentable actualidad.
Bajo el tìtulo:
“La locura inmobiliaria”, Emilio Ruchansky, relata:
Una docena de personas se turnó ayer para usar el micrófono sobre la avenida Triunvirato, a metros del boulevard Mendoza, en Villa Urquiza, donde se derrumbó el gimnasio que provocó la muerte de tres personas y dejó 11 heridos. Eran, en su mayoría, vecinos preocupados por “la destrucción del barrio” a manos del “modelo constructivo” que impera en la ciudad, suma de la “locura inmobiliaria” y la complicidad de los inspectores del gobierno porteño. ““Hace ocho meses que venimos denunciando cómo se destruyen cuadras enteras en el barrio, sin que haya controles. El derrumbe se podría haber evitado”, gritó Alberto Di Paola, de la organización Salvemos Villa Urquiza, rodeado de 200 vecinos. (extractado de 26noticias.com.ar)
Nosotros creemos que…
Asi, se politiza el caos y se frena el desarrollo de las ciudades cuando no existe coherencia en los planes de gobierno de un Estado, ya sea municipal, provincial o nacional.
Los Bienes Raìces, se basan en necesidades de la población. Necesidades bàsicas ineludibles del ciudadano.
No hay “locura inmobiliaria” cuando .... hay DEMANDA.
Si, hay, y son a FACTORES a considerar: de incidencia econòmica y demogràfica, que pueden y DEBEN ser reglados, coordinados y controlados.
La "locura" està en la concentraciòn desmedida.
En la falta de igualdad de oportunidades en el territorio nacional, que es lo que produce la saturaciòn en zonas de la gran urbe.
Por lo que sucede, lo que se comenta en los artìculos periodìsticos:
“….los problemas, en la ciudad de Buenos Aires son:
- Las multas son tan bajas, que resultan un costo más, en caso de ser descubiertos, y ni se comparan con lo que se ahorra al quebrar la ley.
- Pese a que se subieron y mucho los derechos de construcción, y hasta se inventó un impuesto a la demolición, no se hizo la inversión de crear un cuerpo de inspección en serio. El sistema está largamente colapsado.
- No existe una legislación que castigue administrativamente a los infractores. Lo que el gobierno porteño solo puede hacer equivale a una nalgadita y de las suaves.
Impunidades
Basten un ejemplo para ilustrar el tema.
En abril de 2008, un “empresario” pidió permiso para destruir una casa histórica en la esquina de Bolívar e Independencia. El pedido asombró hasta al más gastado funcionario municipal, ya que el lugar tenía cuatro prohibiciones. Resulta que era la casa de Luis Benoit, el diseñador de la ciudad de La Plata, con lo que era Monumento Histórico Nacional y estaba catalogada por la Ciudad. Además, estaba en pleno San Telmo, área de protección histórica. Y, cuarto elemento, el pedido era para demoler la hermosa casa y hacer un estacionamiento ramplón, un uso que está prohibido directamente por el Código de Planeamiento Urbano para esa zona.
El “empresario” no se asustó e insistió con el pedido hasta que le explicaron que ni en sueños podría demoler el edificio y mucho menos abrir un estacionamiento. A fines de mes, el dueño de la casa Benoit hizo su truco final. Un llamado telefónico avisó a la Guardia de Auxilio del peligro de derrumbe de la fachada. Los guardias acudieron y comprobaron que no existía peligro alguno, recorrieron el edificio y se fueron, dejando como corresponde una copia de la actuación. Con el papel en la mano, el especulador corrió al scanner y se inventó un bonito permiso de obra trucho, que colgó en las alturas del andamio, donde fuera difícil leerlo. El jueves 1º de mayo, feriado profundo, una topadora destruyó la casa de apuro. Para la mañana del viernes se llevaban los últimos escombros. El tema fue un escándalo y los funcionarios por una vez en la vida se sintieron personalmente burlados, con lo que tronó el escarmiento. Al dueño del terreno le avisaron que nunca le darían licencia para un estacionamiento y que sólo podría construir dos tercios de lo demolido, de acuerdo con la ley de patrimonio. Al arquitecto que había recomendado la destrucción del edificio le cancelaron la matrícula en la Ciudad, lo mismo que a la empresa de demoliciones. Como la ley de patrimonio marca un castigo simple, de metros cuadrados de menos, el lote sigue vacío. Pero el arquitecto rápidamente recuperó ante un juez su matrícula –por la libertad de trabajo– y la empresa de demoliciones ni se molestó en darse por enterada. Las multas fueron tan bajas, que el principal costo del asunto fueron los honorarios de los abogados.” (sic).... (extractado del artìculo: “El agente de la desregulación interesada”, autor Sergio Kiernan)
Deberìamos dar el debate sobre:
La consecuencia:Ya que, si no se respeta la historia de una ciudad, de un pueblo o de una Naciòn, no hay IDENTIDAD, ni individual ni colectiva.
Se destruye la historia.
Se destruyen las raìces.
Se propicia el desarraigo.
Se desnaturaliza el sentimiento nacional.
Se necesitan:
Planificaciòn y recursos.
Porque tampoco el Estado, ni nacional ni provincial, ni munipical, se responzabiliza por la conservaciòn del Patrimonio cultural de la repùblica, que es su IDENTIDAD.
Y èste, es el verdadero problema de fondo.
Con evidente raìz econòmica.
Hay necesidad de viviendas, hay necesidad de financiaciòn para acceder a ellas y la población demanda ese derecho.
Por lo que:
URBANIZAR, es sinònimo de planificar en el largo plazo previendo las necesidades de la poblaciòn, por lo que hay que crear politicas de estado para descentralizar.
URBANIZAR, es adecuar los medios y la infraestructura para acceder a las ciudades, con ahorro de tiempo, con seguridad implicita, con alternativas de evoluciòn y con cercanìa a complejos satisfactorios y sustentables desde distintas vìas.
¿Quienes deben velar por ello?
,… TODOS los funcionarios tanto Municipales, como Provinciales, o Nacionales, que son los que tienen LA OBLIGACIÔN de HACER y de PREVEER, aquella que demandan los ciudadanos.
“La locura inmobiliaria”, Emilio Ruchansky, relata:
Una docena de personas se turnó ayer para usar el micrófono sobre la avenida Triunvirato, a metros del boulevard Mendoza, en Villa Urquiza, donde se derrumbó el gimnasio que provocó la muerte de tres personas y dejó 11 heridos. Eran, en su mayoría, vecinos preocupados por “la destrucción del barrio” a manos del “modelo constructivo” que impera en la ciudad, suma de la “locura inmobiliaria” y la complicidad de los inspectores del gobierno porteño. ““Hace ocho meses que venimos denunciando cómo se destruyen cuadras enteras en el barrio, sin que haya controles. El derrumbe se podría haber evitado”, gritó Alberto Di Paola, de la organización Salvemos Villa Urquiza, rodeado de 200 vecinos. (extractado de 26noticias.com.ar)
Nosotros creemos que…
Asi, se politiza el caos y se frena el desarrollo de las ciudades cuando no existe coherencia en los planes de gobierno de un Estado, ya sea municipal, provincial o nacional.
Los Bienes Raìces, se basan en necesidades de la población. Necesidades bàsicas ineludibles del ciudadano.
No hay “locura inmobiliaria” cuando .... hay DEMANDA.
Si, hay, y son a FACTORES a considerar: de incidencia econòmica y demogràfica, que pueden y DEBEN ser reglados, coordinados y controlados.
La "locura" està en la concentraciòn desmedida.
En la falta de igualdad de oportunidades en el territorio nacional, que es lo que produce la saturaciòn en zonas de la gran urbe.
Por lo que sucede, lo que se comenta en los artìculos periodìsticos:
“….los problemas, en la ciudad de Buenos Aires son:
- Las multas son tan bajas, que resultan un costo más, en caso de ser descubiertos, y ni se comparan con lo que se ahorra al quebrar la ley.
- Pese a que se subieron y mucho los derechos de construcción, y hasta se inventó un impuesto a la demolición, no se hizo la inversión de crear un cuerpo de inspección en serio. El sistema está largamente colapsado.
- No existe una legislación que castigue administrativamente a los infractores. Lo que el gobierno porteño solo puede hacer equivale a una nalgadita y de las suaves.
Impunidades
Basten un ejemplo para ilustrar el tema.
En abril de 2008, un “empresario” pidió permiso para destruir una casa histórica en la esquina de Bolívar e Independencia. El pedido asombró hasta al más gastado funcionario municipal, ya que el lugar tenía cuatro prohibiciones. Resulta que era la casa de Luis Benoit, el diseñador de la ciudad de La Plata, con lo que era Monumento Histórico Nacional y estaba catalogada por la Ciudad. Además, estaba en pleno San Telmo, área de protección histórica. Y, cuarto elemento, el pedido era para demoler la hermosa casa y hacer un estacionamiento ramplón, un uso que está prohibido directamente por el Código de Planeamiento Urbano para esa zona.
El “empresario” no se asustó e insistió con el pedido hasta que le explicaron que ni en sueños podría demoler el edificio y mucho menos abrir un estacionamiento. A fines de mes, el dueño de la casa Benoit hizo su truco final. Un llamado telefónico avisó a la Guardia de Auxilio del peligro de derrumbe de la fachada. Los guardias acudieron y comprobaron que no existía peligro alguno, recorrieron el edificio y se fueron, dejando como corresponde una copia de la actuación. Con el papel en la mano, el especulador corrió al scanner y se inventó un bonito permiso de obra trucho, que colgó en las alturas del andamio, donde fuera difícil leerlo. El jueves 1º de mayo, feriado profundo, una topadora destruyó la casa de apuro. Para la mañana del viernes se llevaban los últimos escombros. El tema fue un escándalo y los funcionarios por una vez en la vida se sintieron personalmente burlados, con lo que tronó el escarmiento. Al dueño del terreno le avisaron que nunca le darían licencia para un estacionamiento y que sólo podría construir dos tercios de lo demolido, de acuerdo con la ley de patrimonio. Al arquitecto que había recomendado la destrucción del edificio le cancelaron la matrícula en la Ciudad, lo mismo que a la empresa de demoliciones. Como la ley de patrimonio marca un castigo simple, de metros cuadrados de menos, el lote sigue vacío. Pero el arquitecto rápidamente recuperó ante un juez su matrícula –por la libertad de trabajo– y la empresa de demoliciones ni se molestó en darse por enterada. Las multas fueron tan bajas, que el principal costo del asunto fueron los honorarios de los abogados.” (sic).... (extractado del artìculo: “El agente de la desregulación interesada”, autor Sergio Kiernan)
Deberìamos dar el debate sobre:
La consecuencia:Ya que, si no se respeta la historia de una ciudad, de un pueblo o de una Naciòn, no hay IDENTIDAD, ni individual ni colectiva.
Se destruye la historia.
Se destruyen las raìces.
Se propicia el desarraigo.
Se desnaturaliza el sentimiento nacional.
Se necesitan:
Planificaciòn y recursos.
Porque tampoco el Estado, ni nacional ni provincial, ni munipical, se responzabiliza por la conservaciòn del Patrimonio cultural de la repùblica, que es su IDENTIDAD.
Y èste, es el verdadero problema de fondo.
Con evidente raìz econòmica.
Hay necesidad de viviendas, hay necesidad de financiaciòn para acceder a ellas y la población demanda ese derecho.
Por lo que:
URBANIZAR, es sinònimo de planificar en el largo plazo previendo las necesidades de la poblaciòn, por lo que hay que crear politicas de estado para descentralizar.
URBANIZAR, es adecuar los medios y la infraestructura para acceder a las ciudades, con ahorro de tiempo, con seguridad implicita, con alternativas de evoluciòn y con cercanìa a complejos satisfactorios y sustentables desde distintas vìas.
¿Quienes deben velar por ello?
,… TODOS los funcionarios tanto Municipales, como Provinciales, o Nacionales, que son los que tienen LA OBLIGACIÔN de HACER y de PREVEER, aquella que demandan los ciudadanos.
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