Verdades del mercado inmobiliario.

Por Parque Las Heras el metro cuadrado promedio roza los 4.000 dólares

03/10/11 Es por la cercanía de pulmones verde. El precio ya se acercan a los de Puerto Madero.

PorRomina Smith

POR PARQUE LAS HERAS EL METRO CUADRADO PROMEDIO ROZA LOS 4.000 DÓLARES

El boom inmobiliario en Recoleta/Palermo no se detiene. Esta vez, el foco está puesto en la zona Este del Parque Las Heras, muy buscada por los beneficios de tener cerca un gran pulmón verde y por el fácil acceso desde cualquier punto de la Ciudad. Según un informe de la consultora Reporte Inmobiliario, allí hay hoy 23 emprendimientos nuevos que ocupan 95 mil m2 y la demanda es tan alta como los precios: el m2 a estrenar se acerca a los 4 mil dólares , toda una marca para el barrio y uno de los valores más elevados de Buenos Aires.

La zona del informe está comprendida entre Las Heras, República de la India, Libertador, Casares, Figueroa Alcorta y Pueyrredón. Allí, según el informe, el precio de construcciones nuevas picó en punta : el m2 promedio pasó de US$ 3.537 en 2010 a US$ 3.836 este año .

 “Este valor coloca a esta zona muy cerca de Puerto Madero , que en término generales tiene en promedio los valores más elevados (hoy el m2 cuesta unos US$ 4.300), y por encima de Palermo Nuevo (US$ 3.200 m2)”, explicó José Rozados, de Reporte Inmobiliario.

Este valor promedio se incrementó en un 8,45% con respecto a un año atrás. En 2009 la cotización promedio por unidad de superficie no llegaba a los US$ 3.000, por lo que la apreciación en dos años fue del 28,34%, según dice el informe. Y agrega: “Hoy, las cotizaciones allí por unidades de dos ambientes a estrenar no bajan de los US$ 150 mil, y en algunos casos se sitúan sobre los 200 mil ”. En el caso de las cocheras, los valores se ubican entre los US$ 30 y 35 mil. 

En las inmobiliarias ya ven la tendencia. Diego Migliorisi, de Migliorisi Propiedades, por ejemplo, detalló que tienen un edificio de 7 pisos con departamentos de 2 ambientes (60 m2) que se cotizan entre los US$ 3.000 y 3.100 el m2. “Son de buena calidad y la venta da buenos resultados.

Esta zona siempre fue muy buscada y tiene muy buen prestigio incluso para personas del Interior y de otros países. Ya están quedando pocos lotes”, opinó, y estimó que la cercanía al Parque Las Heras encarece las propiedades un 10%.

=========  Es ineludible recalcar el comentario, pues se ratifica desde la realidad del mercado - SU VERDAD INTRINSECA - y ratificada desde las publicaciones de los operadores del SECTOR inmobiliario.

Si bien, la Ciudad Autonoma de Buenos Aires es un polo diferencial que solo se emula en algunas ciudades del interior, lo innegable es que la construcciòn sigue en auge - a pesar de los aumentos en los costos inflacionarios de los materiales y de la mano de obra  - con un ritmo muy interesante, y el motivo es la CARENCIA y la DEMANDA de viviendas multifamiliarias.

Recordando que:

El rubro activa a la industria en general y considerando produce empleo calificado y que no es informal, ¡¡sea bienvenida la continuidad!!!.

Los argentinos siempre encontraràn la forma de acceder a esas viviendas, auque no exista financiaciòn bancaria o que la misma sea escasa y exclusiva, los impresarios asociados con los clientes, SIEMPRE logran que el motor de la economìa gire.