lunes, 21 de julio de 2014

Inmobiliarias prevén recuperación en 2016


            El “desastre” generado por el cepo cambiario aún no encontró su piso

 
Inmobiliarias porteñas esperan una recuperación del mercado para el segundo semestre de 2015 o inicios de 2016, dado que el "desastre" generado por el cepo al dólar desde enero de 2012 aún no encontró su piso. Así lo expresó el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Roberto Arévalo, al presentar el nuevo índice CIA, que mide las variaciones de precios en alquileres y venta de departamentos, por ahora, sólo en la Capital.

El cepo cambiario fue una bisagra, pero el mercado sufre distorsiones estructurales de la economía: la inflación general y la devaluación del peso hizo que el precio de un departamento modesto de dos ambientes represente a diez años de sueldo promedio, cuando hace dos décadas igualaba los 40 salarios.

Según datos del Colegio de Escribanos porteño (que contabiliza las escrituras mes a mes), en el primer cuatrimestre de 2014 hubo 8.930 operaciones, el nivel más bajo de la última década, incluso respecto de los críticos 2009 y 2002. Pero el vice de esa entidad, Armando Pepe, explicó que la situación es un poco "más alarmante" dado que los escribanos contabilizan las escrituras del mes, cuando en realidad algunas de esas propiedades fueron abonadas uno o dos años atrás.

"Falta crédito", explicó Pepe, y agregó que las únicas señales de rebote que se alcanzan a ver son las que envían las constructoras que comenzaron ahora a buscar terrenos para construir en el corto y mediano plazo después de dos años de no hacerlo. El directivo opinó que la gente y las empresas comenzarán a recobrar la certidumbre después de las elecciones Primarias de agosto de 2015, cuando se aclare cuál podría ser el destino político y las nuevas proyecciones económicas del país.

Las constructoras se preparan para el rebote y compran ahora los terrenos dado que después los trámites de aprobación de obra les demandarán entre 6 y 8 meses, por lo que podrían comenzar nuevas edificaciones a mediados de 2015. Según datos del Gobierno porteño, los permisos para edificar obras nuevas tuvieron una caída del 58,17% en 2013, al registrar 713.188 metros cuadrados, respecto de los 1.705.137 de 2012: exceptuando 2002, ese indicador fue el más bajo tras el fin de la gestión de Fernando de la Rúa en la Casa Rosada.

Está relacionado con que en la actualidad el 85% de los departamentos cuya venta se concreta, son usados: el mercado del inmueble nuevo tiene una mínima actividad, apuntó Arévalo. La situación preocupa porque la cadena de producción y comercialización de inmuebles involucraba en la Ciudad antes del desplome unas 20.000 empresas, aportaba u$s 11.500 millones al año (14% del PBI) y generaba 130.000 empleos, equivalentes al 8,2% del trabajo registrado privado. Un dato clave sobre la importancia del sector es que mientras en la Ciudad vive el 7% de la población del país, en los últimos diez años se construyó aquí el 14% de los nuevos inmuebles a nivel nacional.

El economista y experto inmobiliario Mario Gómez explicó que la falta de crédito es un grave problema para miles de porteños que, imposibilitados de comprar, alquilan: los préstamos hipotecarios alcanzaban el 4% del PBI en los 90, al 6% en 2001 y en 2010 se ubicaron apenas por encima del 1%. Gómez dijo que durante la convertibilidad el 26% de las operaciones recibía algún aporte crediticio y en la actualidad sólo el 6% tiene ese beneficio. Además, antes el préstamo cubría hasta el 80% de la operación, y ahora sólo el 35% promedio.

El plan oficial Pro.cre.ar no pudo solucionar este problema porque los montos otorgados son ampliamente superados por los valores de las propiedades y de los escasos terrenos disponibles para la construcción. El último relevamiento de escrituras realizado por el Colegio de Escribanos porteño reportó que la propiedad promedio escriturada en la ciudad tuvo un valor en abril de 2014 de $ 747.109. Y para hallar un crédito que financie el 70% de ese valor -incluso en la banca pública-, los interesados necesitan contar con un salario promedio de $ 20.000 mensuales, casi tres veces el sueldo promedio de la Ciudad, que es de $ 8.200.

"Que la actividad inmobiliaria haya caído como lo hizo significa que hay u$s 3.500 millones que duermen en cajas de seguridad en vez de ser volcados a la economía de la Ciudad", afirmó Marcelo Satulovsky, arquitecto que dirigió la creación del índice CIA. Para Satulovsky hubo "un antes y un después" del cepo cambiario, implementado por el Gobierno desde octubre 2011 para disminuir la fuga de divisas que había comenzado a generar una sangría de reservas del Banco Central.

Otro problema grave está en que el valor de la vivienda no guardó relación con el poder adquisitivo del salario: quince años atrás se necesitaban 40 sueldos promedio de la Ciudad para comprar un departamento de dos ambientes en Caballito y ahora se necesitan 120.

Encuestas citadas por la CIA indican que el 60% de los porteños compraría una vivienda si tuviera ahorros suficientes antes que invertir o gastar en otra cosa, y el 55% de los consultados asegura que una propiedad es lo más rentable y de menor riesgo. Es que el valor de las propiedades se multiplicó por 20 desde 2001, mientras que el dólar oficial aumentó 8 veces, el dólar "blue" 11,5 veces, el costo de vida 9 veces y los salarios, 10. 
 
Fuente: Ambito Financiero

domingo, 12 de enero de 2014

Economía :: Más ladrillos en la pared

La inversión para esos emprendimientos es de 4660,7 millones de pesos. A su vez, hay 42 proyectos urbanísticos en marcha en la provincia que permitirán la construcción de viviendas para otras 16.166 familias.
 

 En la provincia de Buenos Aires ya se están construyendo 19.724 viviendas, con una inversión total de 4660,7 millones de pesos provenientes de créditos hipotecarios del Pro.Cre.Ar, según informó ayer la Anses. El monto promedio de esos créditos fue de 236.293 pesos. A su vez, hay 42 proyectos urbanísticos en marcha en la provincia que permitirán la construcción de viviendas para otras 16.166 familias. Se estima que, de esta manera, se beneficiará a más de 64.000 personas. “Pro.Cre.Ar no sólo ayuda a que los argentinos cumplan el sueño de la casa propia, sino que también genera fuentes de trabajo e impacta de forma positiva en el sector de la construcción. Durante el año 2014, nos hemos propuesto batir todos los records en créditos hipotecarios y estoy seguro de que lo vamos a lograr”, aseguró Diego Bossio, titular del organismo provisional.

Leer mas: http://www.pagina12.com.ar/diario/economia/2-237405-2014-01-10.html?goback=.gde_4318391_member_5827418918293090306#!

sábado, 11 de enero de 2014

Así es la casa autosostenible que Argentina construye en el fin del mundo


Así es la casa autosostenible que Argentina construye en el fin del mundo

Así es la casa autosostenible que Argentina construye en el fin del mundo

El proyecto, que lleva el nombre de "Tol-Haru, la Nave Tierra del Fin del Mundo", está diseñado por la ONG Naturaleza Aplicada a la Tecnología (NAT). Utiliza cerca de 300 neumáticos, 3.000 latas, 5.000 botellas de plástico entre otros elementos.

La ciudad argentina de Ushuaia, la más cercana a la Antártida de todo el mundo, inició hoy la construcción de la primera casa autosostenible de Latinoamérica, que utilizará energía solar y eólica para mantener la temperatura todo el año y reciclará sus propios residuos.
El proyecto, que lleva el nombre de "Tol-Haru, la Nave Tierra del Fin del Mundo", está diseñado por la ONG Naturaleza Aplicada a la Tecnología (NAT), y cuenta con la colaboración del arquitecto Michael Reynolds, impulsor del concepto de viviendas autosostenibles.
El organizador del proyecto, Mariano Torre, explicó a Efe que eligieron Ushuaia, la "ciudad del fin del mundo", como "un símbolo" de "una nueva relación entre el ser humano y la tierra que no sea tan destructiva" y sea capaz de utilizar los desechos para producir nuevos recursos.
Además, Torre es nativo de la ciudad austral y agradece "con el alma" poder devolver "algo" de lo que ha recibido de su hogar.
La vivienda, diseñada por Reynolds, es un "modelo de supervivencia simple" y consiste en dos construcciones en forma de cilindro de 50 metros cuadrados, fabricadas utilizando cerca de 300 neumáticos, 3.000 latas, 5.000 botellas de plástico y 3.000 de vidrio, entre otros materiales reciclados.
A su alrededor, un armazón de cristales crea un efecto invernadero para mantener la temperatura de la vivienda constante entre 18 y 22 grados y ahorrar así energía eléctrica en una ciudad donde el invierno es la única estación del año.
El proyecto está planteado como un curso en el que participarán 70 voluntarios de todo el mundo, de lugares tan alejados como Turquía o Australia, junto a indígenas de la comunidad quom argentina.
Torre describe la construcción de esta vivienda, pionera en Latinoamérica, como "una semilla", y espera que "todos los participantes vayan sentando otras semillas en sus países, en los limítrofes y en todo el mundo".
Hasta la punta sur de Argentina se ha desplazado Reynolds, creador del concepto de "Naves Tierra", que será el maestro y profesor de los participantes durante las tres semanas en las que se desarrollará el proyecto.
Reynolds, que estudió arquitectura en la Universidad de Cincinnati, en el estado norteamericano de Ohio, rechaza la gran cantidad de residuos creados por el urbanismo moderno y se especializó en el diseño de viviendas ecológicas y respetuosas con el medio ambiente.
El plan "Tol-Haru", inspirado en las teorías del arquitecto estadounidense, dio comienzo en 2010 y cuenta con el apoyo del Gobierno de la Provincia de Tierra de Fuego, que declaró el proyecto "de interés legislativo" el 15 de noviembre de 2011.
La ciudad de Ushuaia, además, es parte del pacto de los alcaldes de la Unión Europea firmado en noviembre de 2012, en el que se comprometían a desarrollar energías limpias para reducir en un 20 por ciento las emisiones de dióxido de carbono de cara a 2020.
Elena Roger, esposa y compañera de Torre en la coordinación del proyecto, agradeció el esfuerzo de Ushuaia por "cumplir con el compromiso" de hacer del mundo un lugar más ecológico.
El alcalde de la ciudad, Federico Sciurano, calificó la construcción de "mensaje de esperanza y de futuro" que indica "hacia dónde quiere ir" el municipio, en declaraciones a la agencia oficial Télam.
Dentro de Argentina, sin embargo, ya existen otros grupos que han mostrado su intención de seguir el ejemplo ushuaiense y realizar construcciones ecológicas.
En la localidad bonaerense de Mar del Plata, al sur de la capital argentina, el proyecto "NaveTierra MDQ" comenzó a desarrollar una idea similar en 2010, aunque todavía no ha empezado su puesta en práctica.
Fuente: EFE

El mercado inmobiliario porteño acumuló una baja de 25% hasta noviembre

El negocio inmobiliario porteño se encamina a cerrar un año complicado, con operaciones mensualmente a la baja, y proyecciones inciertas para la actividad durante el 2014. Desde que el Gobierno comenzó a aplicar el cepo al dólar y las operaciones se pesificaron de manera obligada, la compra y venta de viviendas fue marcando récords negativos mes tras mes.

Y el anteúltimo mes de 2013 no parece haber sido la excepción. Según informó ayer el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, la cantidad de escrituras registradas durante noviembre del año pasado en la Capital Federal registró una caída del 4% respecto de igual mes del 2012.
En el informe difundido por la entidad se asegura que en noviembre se registraron 3.332 escrituras por valor de 1.926,8 millones de pesos.

“La cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles cayó 5,5% respecto del mes anterior y revirtió la incipiente recuperación que se había insinuado en los dos meses previos”, señaló el Colegio de Escribanos en el informe que reprodujo la agencia DyN.

No obstante, el trabajo señala que “corregido por la cantidad de días hábiles, volvió a repuntar, 5,8%, y completó cuatro meses seguido con variación intermensual positiva”. De hecho, en la comparación interanual desestacionalizada se registró una leve suba del 0,77%, lo que constituyó la primera mejora en dos años.

“‘En monto, las transacciones realizadas en noviembre acusaron una disminución de 12,9% frente al mes previo, mientras que se acrecentaron 23,6% respecto al nivel de un año antes”, añade el Colegio de Escribanos.

El trabajo destacó también que “el valor medio de las transacciones en el undécimo mes del 2013 bajó 7,9% respecto de octubre, pero se elevó 28,8% en un año, a $ 578.278, equivalentes a u$s 96.060”.

El Colegio de Escribanos porteño destacó también que en lo que se refiere al acumulado de los 11 meses de 2013 “se celebraron 31.542 actos escriturales por un valor conjunto de $ 17.098 millones, equivalente a 4.723 millones de dólares”.

El paper agrega que, en este sentido, el 36% de las operaciones se concentró en la franja intermedia de $ 250.000 hasta 500.000 pesos.

Los segmentos más contractivos en cantidad de actos escriturales fueron los inferiores al medio millón de pesos, aunque declinaron en todas las franjas.

viernes, 3 de enero de 2014

Inmobiliarias piden revisar la ley de tierras


Operadores rurales advierten que su rigidez con los compradores extranjeros frenó las inversiones
Por   | LA NACION

Sancionada en diciembre de 2011 para limitar la compra de campos por parte de extranjeros, a dos años de su aprobación la ley 26.737 de tierras terminó por trabar toda la operatoria para las inversiones externas en campos. No están finalizadas todas las equivalencias a las 1000 hectáreas de la zona agrícola núcleo a partir de las cuales los extranjeros podrían adquirir en otras regiones y, encima, deben contar con un certificado de habilitación que genera más incertidumbre para la inversión.

En este contexto, inmobiliarias rurales consideran que la norma debería ser revisada para facilitar la llegada de los extranjeros y reactivar el mercado de campos en general, cuyos precios hoy se encuentran entre 15 y 20% por debajo de los valores de 2011 en la pampa húmeda y hasta un 30% menos en las regiones marginales o extra pampeanas.

"Hay consultas por parte de extranjeros para compra de campos, pero la aplicación de la denominada ley de tierras prácticamente impide la compra por inversores foráneos, quienes optan por invertir en Uruguay, Paraguay, Bolivia, etcétera", expresó Juan José Madero, director de la división campos de L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios.

Madero pidió la revisión de esa norma con una visión "más racional y menos ideológica".
"Mientras la ley de tierras se mantenga como fue promulgada y reglamentada, sin equivalencias oficializadas, la inversión extranjera no llegará. Sería muy positiva su revisión por el Congreso", sostuvo el experto.

La ley fijó que el porcentaje de tierras rurales en manos extranjeras no puede superar el 15% en el territorio nacional. Sin embargo, tras un censo de titularidad que se realizó a través del Registro Nacional de Tierras Rurales, surgió que sólo el 5,93% pertenece a extranjeros.

Otros especialistas e inmobiliarias también consideran necesaria una modificación de la normativa.
"La urgencia [para la revisión de la ley] pasa por permitir que aquel extranjero que esté dispuesto a invertir en tierras y reúna las condiciones necesarias, según la ley vigente, lo pueda hacer mediante un trámite rápido y sencillo", señaló Mariano Maurette, integrante de la sección campos de Álzaga Unzué & Cía.

Para Maurette, se debería "replantear la rigidez de la misma debido a que hay zonas marginales en las cuales no es fácil llevar inversores y hasta se podría pensar en estimular compradores".

Complicaciones

Según los expertos, la ley complicó la operatoria en general en el mercado. "La ley tuvo en sus comienzos la intención de regular y reglamentar la inversión extranjera. Sin embargo, el resultado no creo que haya sido positivo, ya que trabó por completo la dinámica de la inversión extranjera en tierras argentinas", precisó el consultor Marcos Lanusse.

El experto añadió: "Se legisló precipitadamente, dejando para el final lo que a mi juicio era lo más importante: conocer con exactitud la cantidad de tierras que hay en manos extranjeras en la Argentina, segmentando dicha información por provincia y partido o departamento y, a su vez, por aptitud productiva en cada caso".

En la zona agrícola núcleo, donde apenas el 3,2% de su superficie está en poder de extranjeros, el inversor externo puede adquirir 1000 hectáreas. Sólo Formosa y Mendoza han oficializado hasta el momento el equivalente en sus territorios a esa superficie.

"Varias provincias han presentado sus equivalencias, pero por razones de índole burocrática y/o técnica no se terminan de aprobar", advirtió recientemente la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR).

Para Federico Nordheimer, de la inmobiliaria que lleva su apellido, en el contexto actual no hay muchos extranjeros interesados por el negocio. "No creo que haya muchos extranjeros con ganas de comprar acá. No pueden repatriar sus ganancias, cuando transfieren dólares a la Argentina les devuelven pesos y no pueden comprar dólares para pagar las propiedades", destacó.

Una norma que afectó el negocio de campos

Límites
La ley estableció en 15% la titularidad de dominio o posesión de tierras a nivel del territorio nacional, provincial y municipal. Los extranjeros de una misma nacionalidad no pueden superar el 30% del total de tierras extranjerizadas. En superficie, un extranjero no puede adquirir más de 1000 hectáreas o su equivalencia en la zona agrícola núcleo [sudeste de Córdoba y Santa Fe y norte bonaerense]

Impacto negativo
La norma sacó del mercado a los inversores del exterior interesados, que, según los expertos, canalizaron sus inversiones hacia países vecinos como Paraguay y Uruguay.


jueves, 2 de enero de 2014

Los precios en pesos de los inmuebles van a acompañar la inflación

Constructores y agentes inmobiliarios consideran que los valores de los departamentos se incrementarán cerca de un 25%, y no más de un 5% en dólares. Marcan al ‘corralito cambiario’ como uno de los enemigos más importantes que tendrá el sector durante este año, sobre todo en el segmento de los usados. Se espera que el mercado sea más selectivo tanto para desarrolladores como para los compradores
  Los precios en pesos de los inmuebles van a acompañar la inflación
Los precios en pesos de los inmuebles van a acompañar la inflación

El mercado inmobiliario se ubica como uno de los que más sufrió durante 2013 las consecuencias de las trabas a la compra de dólares.

Si bien en septiembre del año pasado los niveles de venta mostraron cierta amortiguación en su caída –según el Colegio de Escribanos de Buenos Aires la baja fue de apenas el 0,6% respecto del mismo mes de 2012–, lo cierto es que los resultados anuales no fueron buenos.

Para 2014 las previsiones no son mejores, sobre todo en lo que tiene que ver con el negocio de los usados, donde no hay financiación por parte de los vendedores, ni muchas veces se cuenta con la posibilidad de pagar en pesos, como ocurre con emprendimientos a estrenar.

Pero el punto más llamativo es que, pese a ese estancamiento en las ventas, se espera que los precios se continúen elevando, aunque no en forma explosiva. Los especialistas entienden que, medidos en dólares, el alza no superará el 5%, y cerca de un 25% si toma al peso como moneda de referencia, es decir que acompañará a la inflación no oficial.

Rodrigo Fernández Prieto, Ceo de Intelligent, sostuvo en este sentido que los precios de las propiedades van a subir levemente y alcanzar los valores máximos que tuvieron en 2010. Esto se debe a que el dólar paralelo va a estabilizarse junto al oficial, y la suba de los precios de las propiedades se acomoden para arriba”.

Gonzalo Monarca, presidente de Grupo Monarca, apuntó en la misma dirección, aunque aportó otra variante.
“Los precios podrán seguir subiendo principalmente porque el costo de reposición crece en el tiempo. Esto se da con claridad en los nuevos desarrollos. Sin embargo, en los productos usados que hoy tienen poca actividad podría haber un ajuste hacia abajo en términos del dólar”.

Dentro de este panorama, Monarca resalta una diferencia que, entiende, se dará este año respecto de 2013. El empresario dice que el mercado constructor “estará mucho más concentrado, con menos lanzamientos de proyectos y una demanda mucho más selectiva a la hora de decidir en qué proyecto comprar”. Esto estaría marcando también un cambio de tendencia en los desarrollos nuevos, que hasta hoy venían mostrando una realidad distinta a la de los usados.

Desde las inmobiliarias afirman que la situación en 2014 “no debería variar demasiado” en comparación con el comportamiento observado durante 2013. Y el motivo central al que apuntan es justamente el “corralito cambiario”.

“En el mercado de los usados son contados los casos en los que los propietarios aceptan pesos. Y al mismo tiempo, los compradores no tienen los dólares. Entonces esto muchas veces termina por destruir las operaciones y que todo quede en la nada. Esto se ve reflejado en los niveles mensuales de escrituración”, advirtió Jorge Toselli, titular de JT Inmobiliaria.

Además, los operadores afirman que el “dólar ladrillo”, el que finalmente se pacta entre comprador y vendedor –hoy cerca de los $ 7,50 por dólar– se posicionará cada vez más cerca del blue que del oficial.

Fuente: Cronista Comercial

domingo, 15 de diciembre de 2013

ANB :: Inmobiliarias deberán añadir información en carteles de venta - Diario online

A partir de esta iniciativa, las inmobiliarias deberán informar en los carteles de comercialización la cartografía de zonificación de los códigos de planeamiento, superficie máxima de construcción y usos permitidos. Los autores explicaron que de este modo el comprador sabrá “qué puede y no hacer en el lote”.

(Foto Emiliano Rodríguez)
El Concejo Municipal aprobó en la última Sesión Extraordinaria un proyecto presentado por los ediles del Frente Grande, Carlos Valeri, Alfredo Martín y Diego Benítez, a través del cual se establecen diversas exigencias a las inmobiliarias locales, que deberán cumplir al publicitar cualquier comercialización de bienes inmuebles.
Entre otros temas, estos comercios deberán exhibir, ante cualquier comercialización de bienes inmuebles, la Cartografía de Zonificación de los Códigos de Planeamiento `80 y Urbano ’95 de la ciudad, explica la gacetilla de prensa.
Además deberán indicar en sus carteles publicitarios, situados en los lotes ofertados, la superficie del mismo e incluso en cualquier otra publicidad también deberán informar la superficie máxima de construcción y usos permitidos, establecidos por la Ordenanza 2198 y ordenanzas modificatorias y complementarias.
“A partir de la aprobación, deben informar fehacientemente las aptitudes del inmueble a los interesados, las que quedarán expresadas en el certificado correspondiente que instrumentará la autoridad de aplicación. Dicho certificado será entregado sólo a los Martilleros y Corredores debidamente colegiados y matriculados en esta Circunscripción Judicial, para lo cual la autoridad de aplicación creará un registro de los mismos”, añade.
Además en caso de que las inmobiliarias no cumplan con lo establecido con dicha ordenanza, serán pasibles de sanciones establecidas por la OMIDUC.
El objetivo del proyecto aprobado es que el interesado en adquirir un lote “sepa fehacientemente que puede y no hacer en dicho lote, debido a que con frecuencia se suscitan problemas por la falta de conocimiento del ordenamiento territorial y que de alguna manera se traduce posteriormente en la frustración del comprador por no poder llevar adelante lo que tenía planteado o en presiones sobre el Estado Municipal, para llevar adelante su emprendimiento por la vía de la excepción”.

Pesificación hecha tierra: crece la compra de terrenos en cuotas y se multiplican los megaemprendimientos

Existe una alternativa de negocios que va cobrando impulso y que lleva algo de optimismo al mercado inmobiliario, si bien no alcanza para enderezar el rumbo de un sector que viene muy golpeado desde la instauración del cepo cambiario.
Pese a los reveses que sigue cosechando la compraventa de unidades, nuevas o usadas, se multiplican los megaemprendimientos que ofrecen a los particulares terrenos a pagar en pesos bajo el régimen de cuota fija.



Este fenómeno, del que iProfesional comenzó a dar cuenta desde hace ya varios meses, ha ido consolidándose de la mano de un mayor abanico de opciones y de desarrolladores que adaptaron sus propuestas en moneda nacional para captar más clientes.

De ahí que es común ubicar diferentes alternativas de inversión a pagar en 30 o 60 cuotas y hasta en 120 en el interior del país.

Para los empresarios del real estate, comercializar terrenos se presenta actualmente como una gran oportunidad, ya que les minimiza el riesgo de embarcarse en grandes construcciones. De este modo, sólo se ocupan del parquizado, de proveer algo de infraestructura y del desarrollo de áreas comunes.
"Estas iniciativas tienen sus comienzos en el acopio de tierras en la periferia de Buenos Aires y a valores sumamente ventajosos. Contar con la superficie, en la coyuntura actual, es lo que les permitió haber iniciado esta escalada de ofertas en pesos. Del otro lado, hay muchos argentinos que disponen de pesos y no tienen dónde colocarlos", explicó a iProfesional José Rozados, CEO de Reporte Inmobiliario.
Por lo general, estos emprendimientos sólo ofrecen el lote y algún que otro amenity. Por eso los desarrolladores pueden darse el lujo de comercializarlos en cuotas que se presentan como muy accesibles para la clase media y alta.
"Al no tener que enfrentar mayores costos, entonces pueden delinear propuestas más a medida para captar la mayor cantidad de gente. Y éste es un buen momento para ello", destacó Rozados.

La atracción que genera el poder hacerse de un terreno para luego revender o construir se refleja en la fuerte demanda que vienen teniendo una multiplicidad de alternativas, como Terravista, Terralagos, Villa del Lago o Lagoon Pilar, por citar sólo algunos ejemplos.

Otro tanto sucede con Puertos del Lago, la gran apuesta de Eduardo Costantini tras el éxito de Nordelta, y Estancias del Pilar, un microemprendimiento de viviendas suburbanas.

Precios
Santiago Zorraquín, director comercial de Estancias del Pilar, afirmó a iProfesional que la permanente demanda de lotes ha generado en el último tiempo un fuerte crecimiento en este tipo de emprendimientos.

Los lotes de esta iniciativa cuentan con superficies que van desde los 1.200 a los 2.900 metros cuadrados y se venden a valores que parten de los $450.000.

"Este tipo de propuestas son las que hoy día están ganando impulso y mejor están funcionando en el sector inmobiliario. Como los costos del emprendimiento son en pesos, entonces para el desarrollador es más sencillo presentar propuestas de financiamiento más adaptables al bolsillo de los interesados", afirmó a iProfesional Esteban Edelstein Pernice, de Castex Propiedades.

"En nuestro caso, el dólar ni se nombra en las reuniones. Construir caminos, hacer la red eléctrica, el movimiento de tierra, todo se cubre en moneda local. Eso permite vender en la misma moneda y, por ende, ampliar el universo de público", añadió el vocero de la compañía que, entre otros proyectos, comercializa Terravista y Terralagos.

Ubicado en el kilómetro 47 de Acceso Oeste, Terravista abarca poco más de 760 lotes de los cuales 530 ya están colocados.
"En marzo de 2014 se estará inaugurando el clubhouse principal. Todo el proyecto se está ofreciendo bajo un plan de cuotas en pesos. En este momento ya se están levantando 250 obras dentro del predio", aseguró Edelstein Pernice.

sábado, 7 de diciembre de 2013

Fideicomiso Hotelerero, en ESCOBAR.







Floreal del Sol es un nuevo megaemprendimiento ubicado al norte de la provincia de Buenos Aires, un complejo mixto de seis torres, de las cuales dos conformarán el Mantra Business Hotel de Escobar.

El hotel será gerenciado por la cadena internacional Mantra-Group, el cual garantizará a los inversores una rentabilidad aproximada del 10% anual a partir del funcionamiento del lugar y con una ocupación del 50 por ciento. El mismo contará con servicios de hotelería Premium con full amenities a todos los integrantes del complejo. Las cuatro restantes serán departamentos de viviendas y apto profesional.

La desarrolladora, comercializadora y constructora Consol S.A. le asegura una rentabilidad del 6% mientras se construye a todos los inversores desde el momento que se suman al negocio. Las unidades que se ofertan se pueden adquirir en pesos al valor del dólar oficial al momento que se firma el boleto de fideicomiso.

Consultas al 4816- 0199

Un hotel argentino es elegido como "Líder de Negocios" de la región



 

Un hotel ubicado en la provincia de Mendoza fue premiado por la organización internacional World Travel Awards (WTA) en un encuentro en Perú donde fue elegido como "Líder en Hoteles de Negocios" de la región.

Se trata del Hotel Intercontinental donde se realizó la Cumbre de Presidentes del Mercosur, entre el 26 y 29 de junio del año pasado.

La gala de los WTA 2013 -donde la competencia entre países está dividida por regiones- se realizó en el Templo Huacca Pucllana, en Lima.

En la zona de América del Sur y Central, además del premio recibido por el hotel argentino, obtuvieron distinciones otros establecimientos de Perú, Brasil y México.

viernes, 22 de noviembre de 2013

ANB :: Notifoto: Alambrado privado impide acceso a la playa en el Lago Moreno - San Carlos de Bariloche A

  Así lo denunciaron vecinos, quienes enviaron las fotos a ANB. "Con un alambrado y perros bloquean el libre acceso a la zona pública costera del Lago Moreno Oeste", detallaron. 


 (foto gentileza vecinos)

 Para acceder a la nota completa pique AQUI

El Estado tomó nota de la denuncia vecinal, y podría actuar ante el cercado del acceso de una playa pública del Lago Moreno oeste. Fuentes de la Defensoría del Pueblo de Bariloche confiaron a ANB que inició una actuación ante la denuncia de los vecinos por el alambrado de la zona y el ataque de perros de la vivienda "protegida".

Referentes de la Defensoría recorrieron el lugar, tomaron fotos, y constataron la imposibilidad de acceder a la playa mencionada.

En ese marco, pidió la intervención del Municipio y el Departamento Provincial de Aguas (DPA) para que se garantice el derecho consagrado por legislación de libre acceso y disfrute de las costas y espejos de agua.

La propiedad está "defendida por perros y armas", según reza uno de los carteles colocados en un poste del alambrado. (ANB)

Vea la ubicacion AQUI:

La AFIP aplicó más controles sobre la constitución de fideicomisos.

 
 La AFIP dispuso que a partir de hoy habrá un mayor control sobre los fideicomisos financieros y no financieros, constituidos en el país o en el exterior, que se aplicará en base a un riguroso procedimiento de registración de las personas que los constituyan.

 Así quedó establecido a partir de una resolución general publicada este viernes (15/11/2013) en el Boletín Oficial, con el objetivo de "optimizar las acciones de control y fiscalización", por las cuales "se torna aconsejable establecer que los sujetos alcanzados presenten la documentación que respalda las operaciones registradas, a través de Internet", según el organismo.

La AFIP consideró además que "resulta necesario requerir, con carácter de excepción, respecto de las operaciones registradas a partir del 1° de enero de 2013, la presentación por vía electrónica del contrato constitutivo del fideicomiso informado, así como de las modificaciones que se hubieran introducido".

Con ese fin, el ente recaudador estableció un procedimiento de registración que deberá ser cumplido por los sujetos que actúen como fiduciarios de fideicomisos financieros y no financieros constituidos en el país, respecto de las siguientes operaciones: -- Constitución inicial de fideicomisos. -- Ingresos y egresos de fiduciantes y/o beneficiarios, que se produzcan con posterioridad al inicio. De tratarse de fideicomisos financieros, deberá detallarse el resultado de la suscripción o colocación. -- Transferencias o cesiones gratuitas u onerosas de participaciones o derechos en fideicomisos. -- Entregas de bienes efectuadas a fideicomisos, con posterioridad a su constitución. -- Modificaciones al contrato inicial. -- Asignación de beneficios. -- Extinción de contratos de fideicomisos.

Además, la resolución oficial puntualizó que las obligaciones de registración y de presentación también deberán ser observadas por: -- Sujetos residentes en el país que actúen como fiduciarios en fideicomisos constituidos en el exterior. -- Sujetos residentes en el país que actúen como fiduciantes y/o beneficiarios en fideicomisos constituidos en el exterior, únicamente por las operaciones relacionadas con sus respectivas participaciones. -- Vendedores o cedentes y adquirentes o cesionarios de participaciones en fideicomisos constituidos en el país.

Asimismo, la AFIP resaltó que las registraciones y la presentación por vía electrónica de la documentación digitalizada deberán realizarse dentro de los 10 días hábiles administrativos contados a partir de la fecha de formalización de la operación.

Fuente:


Noticias Argentinas




Se establece en consecuencia:
"una fecha de vencimiento especial para la presentación de la documentación digitalizada – por las referidas operaciones ocurridas entre el 1-1-13 y el 15-11-13 – el día 28-2-2014 (“último día hábil del tercer mes posterior a esta última fecha”, refiriéndose al de la publicación en el BO)."


jueves, 14 de noviembre de 2013

La Plata, Ciudad - 14 de noviembre de 2013 - Un juez frena permisos de obras en la Ciudad y construcciones en marcha- Noticias - Diario El Día


Es para futuros edificios de más de 3 pisos, mientras que el parate afecta a diez emprendimientos

Leer más en http://www.eldia.com.ar/edis/20131114/Un-juez-frena-permisos-obras-Ciudad-construcciones-marcha-laciudad0.htm
Es para futuros edificios de más de 3 pisos, mientras que el parate afecta a diez emprendimientos

Leer más en http://www.eldia.com.ar/edis/20131114/Un-juez-frena-permisos-obras-Ciudad-construcciones-marcha-laciudad0.htm

Un juez frena permisos de obras en la Ciudad y construcciones en marcha


 Leer nota completa:
La Ciudad - 14 de noviembre de 2013 - Un juez frena permisos de obras en la Ciudad y construcciones en marcha- Noticias - Diario El Día

Anses presenta plan de desarrollo urbanístico de Procrear


 


El titular del organismo, Diego Bossio, presentó en el partido de Ituzaingó un plan de 600 viviendas y certificados de crédito hipotecario.


El director Ejecutivo de la Anses, Diego Bossio, presentó en el partido bonaerense de Ituzaingó un plan de desarrollo urbanístico de 600 viviendas en el marco del Plan Procrear y entregó certificados de obtención de crédito hipotecario.

Junto al intendente local, Alberto Descalzo, el titular de la Anses entregó también la adjudicación del predio a las empresas Green S.A. y Vidogar Construcciones, que tendrán a cargo el desarrollo del plan urbanístico.
 
La obra, destinada a familias que no tienen terreno propio, estará ubicado en las calles Udaondo y Repetto y contempla la construcción de 122 casas, 244 dúplex y 234 departamentos, que beneficiarán a 2400 personas. El complejo contará además con locales comerciales y estacionamientos.

Para su edificación se estima una inversión total de 279.570.313 de pesos y un desarrollo, en un plazo de entre 12 a 16 meses, a cargo de las empresas Green S.A. y Vidogar Construcciones S.R.L.-

Además, “cerca de 1.200 vecinos pueden obtener un crédito hipotecario para tener su propia casa, algo de gran importancia para nosotros, ya que cada vez que vemos una obra es trabajo para muchos”, concluyó.

Fuente: Ansses

Pro.Cre.Ar. conseguiría tierras a través de fideicomisos

El Presidente del Instituto Municipal de Tierras y Viviendas para el Hábitat Social, Jorge Paolinelli, aseguró, en diálogo con El Vespertino de Radio Seis, que una de las posibilidades para obtener terrenos destinados al plan Pro.Cre.Ar., es realizar un fideicomiso.

El funcionario, explicó que en este tipo de contratos, existe un fiduciante, es decir, el actual propietario de las tierras, un fiduciario, que desarrolla el proyecto en esas tierras y sería el IMTYVHS, y un fideicomisario que en este caso serían los beneficiarios del Pro.Cre.Ar.

Durante dos sábados consecutivos, se realizaron reuniones en la Univeridad del Comahue entre los más de 200 beneficiarios del plan. A uno de esos encuentros asistió el titular del Instituto, quien evaluó como posibilidad implementar este tipo de convenio.

Paolinelli, también afirmó que ya tendrían a un propietario de tierras que estaría interesado en realizar un acuerdo.

Fuente: Alejandra Bartoliche.