MARCO LEGAL

Claves para entender el nuevo blanqueo

Resumen fundamental para entender la mecánica para aplicar y adherir a la exteriorización de fondos promovida por el gobierno

La ley 27.613 “Incentivo a la construcción federal argentina y acceso a la vivienda” habilitó una nueva posibilidad de blanqueo de fondos no declarados para aplicar exclusivamente a inversiones de construcción.

Cuáles son los puntos centrales que deben tener en cuenta los desarrollistas o constructores que pretendan postular sus proyectos como vehículos de la inversión y que aspectos destacables tienen que considerar aquellos que tengan intención de exteriorizar fondos en este nuevo blanqueo?

¿Quiénes pueden exteriorizar?

Las personas humanas, sucesiones indivisas y los sujetos establecidos en el artículo 53 de la Ley deI impuesto a las Ganancias, texto ordenado en 2019 y sus modificaciones, residentes en la República Argentina

¿Qué bienes se pueden blanquear?

Pueden exteriorizarse fondos en moneda nacional y/o extranjera existentes en el país o en el exterior.

¿Cuáles son los plazos?

Los plazos estipulados comenzaron a correr el día de la publicación de la ley en el Boletín oficial el 12 de marzo de 2021.

Los plazos y la alícuota del impuesto a pagar por el capital declarado son:

a) 5 % del total ingresado hasta el 10 de mayo de 2021 inclusive

b) 10 % del total si se ingresa entre el 11 de mayo y el 9 de junio inclusive

c) 20 % del total si se ingresa entre el 10 de junio y el 9 de julio (feriado) de 2021

¿En que se pueden aplicar los fondos exteriorizados?

En obras privadas nuevas que se inicien a partir de la entrada en vigencia de la presente ley (construcciones, ampliaciones, instalaciones: entre otras) y que, de acuerdo con los códigos de edificación o disposiciones semejantes, se encuentren sujetos a denuncia, autorización o aprobación por autoridad competente y en aquellas que posean un grado de avance inferior al cincuenta por ciento (50%) de la finalización de la obra.

Los proyectos inmobiliarios destino de la inversión deberán estar dados de alta en el Registro de AFIP; “Registro de Proyectos Inmobiliarios” - “REPI”.

¿Que otros beneficios otorga la ley al inversor?

Exime del pago de impuesto a los bienes personales sobre el valor de las inversiones realizadas hasta el 31/12/2022 o bien hasta la fecha de finalización de la obra, o adjudicación o la enajenación del derecho y/o la participación originados con motivo de aquella, lo que ocurra en primer lugar, hasta un plazo máximo de dos (2) períodos fiscales.

Podrá computarse como pago a cuenta del Impuesto sobre los Bienes Personales el equivalente al uno por ciento (1%) del valor de las inversiones en proyectos inmobiliarios.

Libera de toda acción civil, comercial, penal tributaria, penal cambiaria, penal aduanera e infracciones administrativas que pudieran corresponder y de los impuestos que se hubieran omitido declarar como producto de los fondos exteriorizados.

¿Como comienza el proceso de exteriorización?

A través del depósito en bancos comerciales en una cuenta especial denominada “Cuenta especial de Depósito y Cancelación para la Construcción Argentina (CECON.Ar). Ley 27613” abierta por el cliente según la moneda en la que operará:

a) Cuenta especial en pesos

b) Cuenta especial en dólares

c) En el caso de la cuenta en dólares si se pretende realizar la venta de la tenencia sea en el mercado oficial o bien a través de operar con títulos públicos podrá solicitar además la apertura de una cuenta especial en pesos.

Que trámites deberán realizarse para adherirse al blanqueo ante la AFIP?

1. Registrar la existencia de las tenencias y su valuación

2. Confeccionar el formulario de declaración jurada F. 1130, determinando el impuesto

Según los plazos de acreditación en las cuentas bancarias de las tenencias de moneda declaradas, el contribuyente deberá presentar una declaración jurada F.1130 por cada uno de los siguientes períodos, conforme dicho plazo de acreditación:

Periodo Acreditaciones efectivizadas desde

Mayo 12/03/2021 hasta 10/05/2021, inclusive

Junio 11/05/2021 hasta 09/06/2021, inclusive

Julio 10/06/2021 hasta 09/07/2021, inclusive

3. Generar el Volante Electrónico de Pago (VEP) del impuesto especial

4. Enviar la declaración jurada.

Cómo se efectúan estos trámites ante la AFIP?

La adhesión se efectuará a través del servicio “Programa de Normalización para Reactivar la Construcción Federal Argentina”, disponible en el sitio “web” de este Organismo (http://www.afip.gob.ar), mediante la utilización de su “Clave Fiscal” habilitada con Nivel de Seguridad 3 como mínimo

Qué fecha se toma para la alícuota del pago del impuesto especial?

Según los plazos de acreditación en las citadas cuentas de las tenencias de moneda declaradas, el contribuyente deberá presentar una declaración jurada F.1130 ante la AFIP por cada uno de los siguientes períodos, conforme dicho plazo de acreditación:

Periodo Acreditaciones efectivizadas desde

Mayo 12/03/2021 hasta 10/05/2021, inclusive

Junio 11/05/2021 hasta 09/06/2021, inclusive

Julio 10/06/2021 hasta 09/07/2021, inclusive

La fechas de adhesión deberían corresponder a las de la acreditación de los fondos en las cuentas bancarias ya que la AFIP dispondrá de los servicios web de “Registración, tenencia y valuación” a partir del 17/05/2021 y del Formulario de F.1130 recién el 21/05/2021.

¿Cómo se paga el impuesto especial?

El ingreso del impuesto especial se realizará mediante el procedimiento de transferencia electrónica de fondos a través de “Internet”, a cuyo efecto se deberá generar, desde el servicio citado en el artículo 12, el respectivo Volante Electrónico de Pago (VEP), utilizando los siguientes códigos: Impuesto 1011, concepto 019, subconcepto 019.

Validado el pago del impuesto especial, se deberá proceder al envío de la declaración jurada realizada.

El pago total del impuesto especial en forma previa resultará condición necesaria para la presentación de la declaración jurada realizada.

Los fondos depositados en la Cuenta Especial de Depósito y Cancelación para la Construcción Argentina (CECON.Ar) no podrán afectarse al pago del citado gravamen.

¿Como se liquida el impuesto sobre blanqueo de moneda extranjera?

Se valuará en pesos al tipo de cambio comprador del BNA del día en que se procede a depositar en la cuenta especial

¿Cómo se ingresa un proyecto para que sea habilitado como destino de los fondos?

Quienes asuman el carácter de desarrolladores, constructores o vehículos de inversión de los proyectos inmobiliarios, deberán como primer paso, informar el domicilio del proyecto a través de la web de la AFIP, en el “Sistema Registral”, “Registro Único Tributario”, dentro del apartado “Domicilios”, sección “Otros Domicilios”, como “Locales y Establecimientos”, destino comercial “Obras en construcción”

Posteriormente deberán registrarlos a través del sitio “web” (https://www.afip.gob.ar) al servicio denominado “Registro de Proyectos Inmobiliarios (REPI)”, consignando la información solicitada por el sistema.

Para ello deberán:

a) Utilizar la respectiva “Clave Fiscal” habilitada con Nivel de Seguridad 3 como mínimo, obtenida conforme lo previsto por la Resolución General N° 3.713, sus modificatorias y complementarias.

b) Tener estado administrativo de la CUIT “Activo: Sin Limitaciones”, de acuerdo con lo establecido en la Resolución General N° 3.832.

c) Tener el domicilio fiscal correctamente informado en el Sistema Registral, con estado “Declarado”, teniendo en cuenta lo establecido en la Resolución General N° 10, sus modificatorias y complementarias.

d) Poseer Domicilio Fiscal Electrónico constituido conforme a lo dispuesto por la Resolución General N° 4.280 y su modificatoria.

e) Registrar alta en algún impuesto, tal como lo establece la Resolución General N° 10, sus modificatorias y complementarias.

¿Cómo se verifica el grado de avance de obra requerido por la operatoria?

A los fines de acreditar el grado de avance menor al CINCUENTA POR CIENTO (50%), se deberá adjuntar en formato “.pdf”, un dictamen de un profesional matriculado competente en la materia con su firma certificada por la autoridad profesional que rija la matrícula.

A los fines de acreditar las obras privadas iniciadas a partir del 12 de marzo de 2021, se deberá adjuntar en “.pdf” la información presentada ante las autoridades edilicias competentes y/o un dictamen de un profesional matriculado competente en la materia con su firma certificada por la autoridad profesional que rija la matrícula.

¿Cómo saber si el proyecto fue habilitado?

De resultar aceptada la transacción, el sistema generará un “Código de Registro de Proyecto Inmobiliario (COPI)” y emitirá la correspondiente “Constancia de Registración de Proyecto”.

El “Código de Registro de Proyecto Inmobiliario (COPI)” permitirá identificar a cada uno de los proyectos informados en el “Registro de Proyectos Inmobiliarios (REPI)”, en el marco de la Ley N° 27.613.

¿Se puede invertir en un proyecto no registrado ante la AFIP?

No, ya que quienes blanqueen deberán informar, con carácter de declaración jurada, el o los “Código de Registro de Proyecto Inmobiliarios (COPI)” y el monto de la o las inversiones realizadas, a través del servicio denominado “Régimen Informativo Normalización”, disponible en el sitio web (https://www.afip.gob.ar) y la AFIP cruzará información con los bancos sobre los débitos realizados de las cuentas CECON.ar y sus cuentas de destino.

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2021, jueves 29 de abril de 2021

 Aprender de las historias:

Aceptamos la colaboración de Reporte Inmobiliario, ¡qué agradecemos!, porque entendemos que puede ser una guía muy interesante para nuestros suscriptores. 

Y... qué habrá que tener muy en cuenta, a medida que la inflación mensual crece (el grave problema de ARGENTINA) .-

Informes > CONSTRUCCIÓN > Remodelar baño y cocina tambien en aumenta

Remodelar baño y cocina también aumenta

Por incrementos de costos en pesos, durante el último trimestre aumentó casi mil dólares billetes remodelar un baño standard. A pesar de las subas los valores aún siguen siendo atractivos para el ahorrista en moneda americana.

En términos de dólares cambió la tendencia de casi dos años a la baja para la refacción a fondo de un baño y una cocina, debido a los fuertes incrementos en pesos de materiales y mano de obra, mientras que el dólar billete se comenzó a retrasar sobre todo los últimos meses. Actualmente para remodelar ambos locales standard hay que invertir alrededor de 9.000 dólares billete mientras que a comienzos del 2018 se necesitaban 17.070 dólares para realizar los mismos trabajos. Estos valores se refieren a la cotización del dólar a inicios de abril ($140). Si comparamos al valor actual con el correspondiente a un trimestre hacia atrás, se deben invertir dos mil dólares más que es ese momento.

Si comparamos con el pico de enero del 2018, en la actualidad el costo de remodelar ambos ambientes se encuentra un 46,6% por debajo de dicho periodo, siempre obviamente analizando los costos en dólares blue y con la cotización de inicios de mes ($140).

Los costos para remodelar un baño o cocina a partir de las últimas devaluaciones siguen siendo aún atractivos para el tenedor de dólares billetes desde que se lleva la serie adelante, a pesar de que los incrementos de materiales y mano de obra en pesos fueron importantes:

A los fines del presupuesto de costos para la remodelación del baño y cocina se tuvieron en cuenta las siguientes consideraciones.

Cocina:

Superficie: 5.6m2 - Altura: 2.5m.
Demolición, extracción de revestimientos, picado de revoques completos y mobiliario existente.
Incluye mano de obra y materiales para cambio de caños de alimentación y desagües.
Reemplazo de mesada de granito Gris Mara, Griferia Monocomando FV Dúo, muebles bajo mesada y alacena revestidos en melamina.
Cambio de cañerías de gas. Alimentación calefón Orbis 14lts. a botonera y cocina Domec 0,58cm..
Bocas de electricidad, cableado y alimentación. Colocación de luminarias.
Colocación de cerámicos San Lorenzo piso y pared.
Pintura general.

Baño:

Superficie: 3.75m2 - Altura: 2.5m.
Picado de revestimientos y revoques completos, extracción de artefactos existentes. Mano de obra y materiales para cambio de caños de provisión de agua y desagües. Reemplazo de artefactos línea Ferrum Pilar, bañera con hidromasaje, griferías FV Alessia, accesorios FV, vanitory y espejo.
Bocas de electricidad, cableado y alimentación. Colocación de luminarias.
Colocación de cerámicos San Lorenzo piso y pared.
Pintura general.

 Aprender de las historias...

                                     El Elefante azul.

..."El día, el 26 de abril de 1985, el espanto se adueñó del barrio de Saavedra. En la Capital Federal. (C.A.B.A.)

 

En el incendio de la clínica neuropsiquiátrica Saint Emilien, ubicada en Crisólogo Larralde entre Estomba y Naón, fue considerado el más trágico de la historia en nuestro país hasta la tragedia del boliche Cromañón, en 2004. En el inmueble, que aún conserva la fachada y los colores de entonces con pinceladas de óxido, murieron 78 personas entre pacientes y enfermeros.

..."El inmueble, durante varios años intrusado y con riesgo de inundación en los subsuelos, aún no tiene un destino claro. Entregado a la frondosa maleza que crece en los patios externos, a pesar de la limpieza que hace dos años realizó la comuna, espera su suerte."...

...“Llegamos por denuncias enviadas a la comuna. Hicimos un procedimiento de baldío para limpiar ramas, cortar malezas y árboles que significaban un peligro. Quedó el terreno limpio, había basura de todo tipo”, explica Gabriel Borges, presidente de la comuna 12, sobre el operativo que se realizó en 2019...."

FUENTE: Mauricio Giambartolomei LA NACION

Transcribimos esta nota periodística en el afán de  recordarles a los vecinos de cualquier ciudad de la República Argentina, que están protegidos por los códigos Municipales respectivos, y sin ánimo de juzgar a nadie. 

Fue una desgracia muy dolorosa. ¿Quiénes deberán ayudar a la Comuna 12 de CABA?  que ya desmalezo... 

Esas personas que padecían enfermedades mentales, -Q.E.P.D. esas almas inocentes-, ¿podrán ser recordadas mediante una placa y/o un espacio pequeño de relax, tipo jardín de inclusión?

¿Quizás los inversores y colegas inmobiliarios, podrían acercarse a los propietarios para ayudarle a "superar el trauma" y lograr una remodelación acorde a una nueva clínica que tanto se necesitan hoy, o demoler para un nuevo edificio saludable? 

El ser humano es solidario. 
Y... los argentinos son inteligentes, prácticos, y autosuficientes. 
Una mano tendida, es un refugio. ¡La historia lo pide!.

Para leer la nota completa, en el siguiente link:

https://www.lanacion.com.ar/buenos-aires/elefante-azul-la-tragica-historia-detras-del-imponente-edificio-abandonado-en-saavedra-nid140420R=fa1a3921/?

 Dicen que la historia enseña y que debemos aprender de ella.

Este blog se inició hace muchos años, he intentado contarles la situación y las novedades del sector inmobiliario, por lo tanto y gracias a GOOGLE, dejaremos todos los artículos antiguos. Podrán sacar sus propias conclusiones.

Realizamos esta advertencia para evitar inconvenientes a futuro y decirles, claramente, que observen siempre cual es la fecha del artículo y de su publicación, sea propio o colaborativo.

Internet evoluciona aceleradamente.

Nosotros hemos trabajado intensamente y hemos adquirido una muy buena experiencia en el rubro bienes raíces y especialmente en Fideicomisos inmobiliarios. Tanto en la "cocina":  legal/impositiva/práctica/internacional/local/finalización de las obras/etc./ como en el cierre de ellos y, luego apoyando a los nuevos Consorcios de propietarios y su Administrador. 

Trataremos de comunicarnos con uds, con este nuestro estilo coloquial. Agradeceremos a los amigos/clientes/colaboradores/ su comprensión y su apoyo.

Trataremos de amenizar el contenido, pero cuando la realidad lo amerite hablaremos con crudeza. Esperamos vuestro apoyo. 

Todos hemos sufrido con la pandemia mundial llamada Covid-19, durante el año 2.020. En Argentina, estuvimos confinados y encerrados en nuestras casas y aún lo estamos con gran deterioro de la salud, de la economía, de la educación, y de los afectos. 

Han llegado vacunas en fase experimental, y confiamos en que alivien el sufrimiento de muchos y si es posible de todos.  Oramos, por aquellos amigos o familiares que partieron, y los tenemos en nuestro corazón.

Oremos, porque el mundo comprenda que los humanos hemos de ser solidarios y cuidar a éste planeta - TIERRA - en el que vivimos, conservándolo, cuidando el agua, los recursos naturales, y siendo prudentes en los experimentos que se realicen en bien de la humanidad toda.

Nosotros podemos construir viviendas autosustentables y enseñar a las futuras generaciones como disfrutar sembrando árboles, y cultivando la tierra para nuestro sustento. Respetando y colaborando con las tareas agrícolas que son el principal sostén de la economía mundial y en particular de Argentina. 

La pobreza y el hambre, se combaten con educación, medio por el que se accede al trabajo. 

Domingo Faustino Sarmiento, ya lo decía: ... “Hombre, pueblo, Nación, Estado, todo está en los humildes bancos de la escuela”. 

Les dejaremos abierta la posibilidad de realizar comentarios y/o consultas en el blog, entraremos en una actividad sostenida y quincenal, a partir del próximo:

                                  1° de Mayo de 2 .021

Les envío un cordial y afectuoso saludo.

                                                    Francis Fassola

Inmobiliarias prevén recuperación en 2016

            El “desastre” generado por el cepo cambiario aún no encontró su piso

 

Inmobiliarias porteñas esperan una recuperación del mercado para el segundo semestre de 2015 o inicios de 2016, dado que el "desastre" generado por el cepo al dólar desde enero de 2012 aún no encontró su piso. Así lo expresó el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Roberto Arévalo, al presentar el nuevo índice CIA, que mide las variaciones de precios en alquileres y venta de departamentos, por ahora, sólo en la Capital.

El cepo cambiario fue una bisagra, pero el mercado sufre distorsiones estructurales de la economía: la inflación general y la devaluación del peso hizo que el precio de un departamento modesto de dos ambientes represente a diez años de sueldo promedio, cuando hace dos décadas igualaba los 40 salarios.

Según datos del Colegio de Escribanos porteño (que contabiliza las escrituras mes a mes), en el primer cuatrimestre de 2014 hubo 8.930 operaciones, el nivel más bajo de la última década, incluso respecto de los críticos 2009 y 2002. Pero el vice de esa entidad, Armando Pepe, explicó que la situación es un poco "más alarmante" dado que los escribanos contabilizan las escrituras del mes, cuando en realidad algunas de esas propiedades fueron abonadas uno o dos años atrás.

"Falta crédito", explicó Pepe, y agregó que las únicas señales de rebote que se alcanzan a ver son las que envían las constructoras que comenzaron ahora a buscar terrenos para construir en el corto y mediano plazo después de dos años de no hacerlo. El directivo opinó que la gente y las empresas comenzarán a recobrar la certidumbre después de las elecciones Primarias de agosto de 2015, cuando se aclare cuál podría ser el destino político y las nuevas proyecciones económicas del país.

Las constructoras se preparan para el rebote y compran ahora los terrenos dado que después los trámites de aprobación de obra les demandarán entre 6 y 8 meses, por lo que podrían comenzar nuevas edificaciones a mediados de 2015. Según datos del Gobierno porteño, los permisos para edificar obras nuevas tuvieron una caída del 58,17% en 2013, al registrar 713.188 metros cuadrados, respecto de los 1.705.137 de 2012: exceptuando 2002, ese indicador fue el más bajo tras el fin de la gestión de Fernando de la Rúa en la Casa Rosada.

Está relacionado con que en la actualidad el 85% de los departamentos cuya venta se concreta, son usados: el mercado del inmueble nuevo tiene una mínima actividad, apuntó Arévalo. La situación preocupa porque la cadena de producción y comercialización de inmuebles involucraba en la Ciudad antes del desplome unas 20.000 empresas, aportaba u$s 11.500 millones al año (14% del PBI) y generaba 130.000 empleos, equivalentes al 8,2% del trabajo registrado privado. Un dato clave sobre la importancia del sector es que mientras en la Ciudad vive el 7% de la población del país, en los últimos diez años se construyó aquí el 14% de los nuevos inmuebles a nivel nacional.

El economista y experto inmobiliario Mario Gómez explicó que la falta de crédito es un grave problema para miles de porteños que, imposibilitados de comprar, alquilan: los préstamos hipotecarios alcanzaban el 4% del PBI en los 90, al 6% en 2001 y en 2010 se ubicaron apenas por encima del 1%. Gómez dijo que durante la convertibilidad el 26% de las operaciones recibía algún aporte crediticio y en la actualidad sólo el 6% tiene ese beneficio. Además, antes el préstamo cubría hasta el 80% de la operación, y ahora sólo el 35% promedio.

El plan oficial Pro.cre.ar no pudo solucionar este problema porque los montos otorgados son ampliamente superados por los valores de las propiedades y de los escasos terrenos disponibles para la construcción. El último relevamiento de escrituras realizado por el Colegio de Escribanos porteño reportó que la propiedad promedio escriturada en la ciudad tuvo un valor en abril de 2014 de $ 747.109. Y para hallar un crédito que financie el 70% de ese valor -incluso en la banca pública-, los interesados necesitan contar con un salario promedio de $ 20.000 mensuales, casi tres veces el sueldo promedio de la Ciudad, que es de $ 8.200.

"Que la actividad inmobiliaria haya caído como lo hizo significa que hay u$s 3.500 millones que duermen en cajas de seguridad en vez de ser volcados a la economía de la Ciudad", afirmó Marcelo Satulovsky, arquitecto que dirigió la creación del índice CIA. Para Satulovsky hubo "un antes y un después" del cepo cambiario, implementado por el Gobierno desde octubre 2011 para disminuir la fuga de divisas que había comenzado a generar una sangría de reservas del Banco Central.

Otro problema grave está en que el valor de la vivienda no guardó relación con el poder adquisitivo del salario: quince años atrás se necesitaban 40 sueldos promedio de la Ciudad para comprar un departamento de dos ambientes en Caballito y ahora se necesitan 120.

Encuestas citadas por la CIA indican que el 60% de los porteños compraría una vivienda si tuviera ahorros suficientes antes que invertir o gastar en otra cosa, y el 55% de los consultados asegura que una propiedad es lo más rentable y de menor riesgo. Es que el valor de las propiedades se multiplicó por 20 desde 2001, mientras que el dólar oficial aumentó 8 veces, el dólar "blue" 11,5 veces, el costo de vida 9 veces y los salarios, 10. 

 

Fuente: Ambito Financiero

Economía :: Más ladrillos en la pared

La inversión para esos emprendimientos es de 4660,7 millones de pesos. A su vez, hay 42 proyectos urbanísticos en marcha en la provincia que permitirán la construcción de viviendas para otras 16.166 familias.
 

 En la provincia de Buenos Aires ya se están construyendo 19.724 viviendas, con una inversión total de 4660,7 millones de pesos provenientes de créditos hipotecarios del Pro.Cre.Ar, según informó ayer la Anses. El monto promedio de esos créditos fue de 236.293 pesos. A su vez, hay 42 proyectos urbanísticos en marcha en la provincia que permitirán la construcción de viviendas para otras 16.166 familias. Se estima que, de esta manera, se beneficiará a más de 64.000 personas. “Pro.Cre.Ar no sólo ayuda a que los argentinos cumplan el sueño de la casa propia, sino que también genera fuentes de trabajo e impacta de forma positiva en el sector de la construcción. Durante el año 2014, nos hemos propuesto batir todos los records en créditos hipotecarios y estoy seguro de que lo vamos a lograr”, aseguró Diego Bossio, titular del organismo provisional.

Leer mas: http://www.pagina12.com.ar/diario/economia/2-237405-2014-01-10.html?goback=.gde_4318391_member_5827418918293090306#!

Así es la casa autosostenible que Argentina construye en el fin del mundo

Así es la casa autosostenible que Argentina construye en el fin del mundo

El proyecto, que lleva el nombre de "Tol-Haru, la Nave Tierra del Fin del Mundo", está diseñado por la ONG Naturaleza Aplicada a la Tecnología (NAT). Utiliza cerca de 300 neumáticos, 3.000 latas, 5.000 botellas de plástico entre otros elementos.

La ciudad argentina de Ushuaia, la más cercana a la Antártida de todo el mundo, inició hoy la construcción de la primera casa autosostenible de Latinoamérica, que utilizará energía solar y eólica para mantener la temperatura todo el año y reciclará sus propios residuos.
El proyecto, que lleva el nombre de "Tol-Haru, la Nave Tierra del Fin del Mundo", está diseñado por la ONG Naturaleza Aplicada a la Tecnología (NAT), y cuenta con la colaboración del arquitecto Michael Reynolds, impulsor del concepto de viviendas autosostenibles.
El organizador del proyecto, Mariano Torre, explicó a Efe que eligieron Ushuaia, la "ciudad del fin del mundo", como "un símbolo" de "una nueva relación entre el ser humano y la tierra que no sea tan destructiva" y sea capaz de utilizar los desechos para producir nuevos recursos.
Además, Torre es nativo de la ciudad austral y agradece "con el alma" poder devolver "algo" de lo que ha recibido de su hogar.
La vivienda, diseñada por Reynolds, es un "modelo de supervivencia simple" y consiste en dos construcciones en forma de cilindro de 50 metros cuadrados, fabricadas utilizando cerca de 300 neumáticos, 3.000 latas, 5.000 botellas de plástico y 3.000 de vidrio, entre otros materiales reciclados.
A su alrededor, un armazón de cristales crea un efecto invernadero para mantener la temperatura de la vivienda constante entre 18 y 22 grados y ahorrar así energía eléctrica en una ciudad donde el invierno es la única estación del año.
El proyecto está planteado como un curso en el que participarán 70 voluntarios de todo el mundo, de lugares tan alejados como Turquía o Australia, junto a indígenas de la comunidad quom argentina.
Torre describe la construcción de esta vivienda, pionera en Latinoamérica, como "una semilla", y espera que "todos los participantes vayan sentando otras semillas en sus países, en los limítrofes y en todo el mundo".
Hasta la punta sur de Argentina se ha desplazado Reynolds, creador del concepto de "Naves Tierra", que será el maestro y profesor de los participantes durante las tres semanas en las que se desarrollará el proyecto.
Reynolds, que estudió arquitectura en la Universidad de Cincinnati, en el estado norteamericano de Ohio, rechaza la gran cantidad de residuos creados por el urbanismo moderno y se especializó en el diseño de viviendas ecológicas y respetuosas con el medio ambiente.
El plan "Tol-Haru", inspirado en las teorías del arquitecto estadounidense, dio comienzo en 2010 y cuenta con el apoyo del Gobierno de la Provincia de Tierra de Fuego, que declaró el proyecto "de interés legislativo" el 15 de noviembre de 2011.
La ciudad de Ushuaia, además, es parte del pacto de los alcaldes de la Unión Europea firmado en noviembre de 2012, en el que se comprometían a desarrollar energías limpias para reducir en un 20 por ciento las emisiones de dióxido de carbono de cara a 2020.
Elena Roger, esposa y compañera de Torre en la coordinación del proyecto, agradeció el esfuerzo de Ushuaia por "cumplir con el compromiso" de hacer del mundo un lugar más ecológico.
El alcalde de la ciudad, Federico Sciurano, calificó la construcción de "mensaje de esperanza y de futuro" que indica "hacia dónde quiere ir" el municipio, en declaraciones a la agencia oficial Télam.
Dentro de Argentina, sin embargo, ya existen otros grupos que han mostrado su intención de seguir el ejemplo ushuaiense y realizar construcciones ecológicas.
En la localidad bonaerense de Mar del Plata, al sur de la capital argentina, el proyecto "NaveTierra MDQ" comenzó a desarrollar una idea similar en 2010, aunque todavía no ha empezado su puesta en práctica.

Fuente: EFE

El mercado inmobiliario porteño acumuló una baja de 25% hasta noviembre

El negocio inmobiliario porteño se encamina a cerrar un año complicado, con operaciones mensualmente a la baja, y proyecciones inciertas para la actividad durante el 2014. Desde que el Gobierno comenzó a aplicar el cepo al dólar y las operaciones se pesificaron de manera obligada, la compra y venta de viviendas fue marcando récords negativos mes tras mes.

Y el anteúltimo mes de 2013 no parece haber sido la excepción. Según informó ayer el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, la cantidad de escrituras registradas durante noviembre del año pasado en la Capital Federal registró una caída del 4% respecto de igual mes del 2012.
En el informe difundido por la entidad se asegura que en noviembre se registraron 3.332 escrituras por valor de 1.926,8 millones de pesos.

“La cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles cayó 5,5% respecto del mes anterior y revirtió la incipiente recuperación que se había insinuado en los dos meses previos”, señaló el Colegio de Escribanos en el informe que reprodujo la agencia DyN.

No obstante, el trabajo señala que “corregido por la cantidad de días hábiles, volvió a repuntar, 5,8%, y completó cuatro meses seguido con variación intermensual positiva”. De hecho, en la comparación interanual desestacionalizada se registró una leve suba del 0,77%, lo que constituyó la primera mejora en dos años.

“‘En monto, las transacciones realizadas en noviembre acusaron una disminución de 12,9% frente al mes previo, mientras que se acrecentaron 23,6% respecto al nivel de un año antes”, añade el Colegio de Escribanos.

El trabajo destacó también que “el valor medio de las transacciones en el undécimo mes del 2013 bajó 7,9% respecto de octubre, pero se elevó 28,8% en un año, a $ 578.278, equivalentes a u$s 96.060”.

El Colegio de Escribanos porteño destacó también que en lo que se refiere al acumulado de los 11 meses de 2013 “se celebraron 31.542 actos escriturales por un valor conjunto de $ 17.098 millones, equivalente a 4.723 millones de dólares”.

El paper agrega que, en este sentido, el 36% de las operaciones se concentró en la franja intermedia de $ 250.000 hasta 500.000 pesos.

Los segmentos más contractivos en cantidad de actos escriturales fueron los inferiores al medio millón de pesos, aunque declinaron en todas las franjas.

Inmobiliarias piden revisar la ley de tierras

Operadores rurales advierten que su rigidez con los compradores extranjeros frenó las inversiones

Por Fernando Bertello  | LA NACION

Sancionada en diciembre de 2011 para limitar la compra de campos por parte de extranjeros, a dos años de su aprobación la ley 26.737 de tierras terminó por trabar toda la operatoria para las inversiones externas en campos. No están finalizadas todas las equivalencias a las 1000 hectáreas de la zona agrícola núcleo a partir de las cuales los extranjeros podrían adquirir en otras regiones y, encima, deben contar con un certificado de habilitación que genera más incertidumbre para la inversión.

En este contexto, inmobiliarias rurales consideran que la norma debería ser revisada para facilitar la llegada de los extranjeros y reactivar el mercado de campos en general, cuyos precios hoy se encuentran entre 15 y 20% por debajo de los valores de 2011 en la pampa húmeda y hasta un 30% menos en las regiones marginales o extra pampeanas.

"Hay consultas por parte de extranjeros para compra de campos, pero la aplicación de la denominada ley de tierras prácticamente impide la compra por inversores foráneos, quienes optan por invertir en Uruguay, Paraguay, Bolivia, etcétera", expresó Juan José Madero, director de la división campos de L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios.

Madero pidió la revisión de esa norma con una visión "más racional y menos ideológica".
"Mientras la ley de tierras se mantenga como fue promulgada y reglamentada, sin equivalencias oficializadas, la inversión extranjera no llegará. Sería muy positiva su revisión por el Congreso", sostuvo el experto.

La ley fijó que el porcentaje de tierras rurales en manos extranjeras no puede superar el 15% en el territorio nacional. Sin embargo, tras un censo de titularidad que se realizó a través del Registro Nacional de Tierras Rurales, surgió que sólo el 5,93% pertenece a extranjeros.

Otros especialistas e inmobiliarias también consideran necesaria una modificación de la normativa.
"La urgencia [para la revisión de la ley] pasa por permitir que aquel extranjero que esté dispuesto a invertir en tierras y reúna las condiciones necesarias, según la ley vigente, lo pueda hacer mediante un trámite rápido y sencillo", señaló Mariano Maurette, integrante de la sección campos de Álzaga Unzué & Cía.

Para Maurette, se debería "replantear la rigidez de la misma debido a que hay zonas marginales en las cuales no es fácil llevar inversores y hasta se podría pensar en estimular compradores".

Complicaciones

Según los expertos, la ley complicó la operatoria en general en el mercado. "La ley tuvo en sus comienzos la intención de regular y reglamentar la inversión extranjera. Sin embargo, el resultado no creo que haya sido positivo, ya que trabó por completo la dinámica de la inversión extranjera en tierras argentinas", precisó el consultor Marcos Lanusse.

El experto añadió: "Se legisló precipitadamente, dejando para el final lo que a mi juicio era lo más importante: conocer con exactitud la cantidad de tierras que hay en manos extranjeras en la Argentina, segmentando dicha información por provincia y partido o departamento y, a su vez, por aptitud productiva en cada caso".

En la zona agrícola núcleo, donde apenas el 3,2% de su superficie está en poder de extranjeros, el inversor externo puede adquirir 1000 hectáreas. Sólo Formosa y Mendoza han oficializado hasta el momento el equivalente en sus territorios a esa superficie.

"Varias provincias han presentado sus equivalencias, pero por razones de índole burocrática y/o técnica no se terminan de aprobar", advirtió recientemente la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR).

Para Federico Nordheimer, de la inmobiliaria que lleva su apellido, en el contexto actual no hay muchos extranjeros interesados por el negocio. "No creo que haya muchos extranjeros con ganas de comprar acá. No pueden repatriar sus ganancias, cuando transfieren dólares a la Argentina les devuelven pesos y no pueden comprar dólares para pagar las propiedades", destacó.

Una norma que afectó el negocio de campos

Límites
La ley estableció en 15% la titularidad de dominio o posesión de tierras a nivel del territorio nacional, provincial y municipal. Los extranjeros de una misma nacionalidad no pueden superar el 30% del total de tierras extranjerizadas. En superficie, un extranjero no puede adquirir más de 1000 hectáreas o su equivalencia en la zona agrícola núcleo [sudeste de Córdoba y Santa Fe y norte bonaerense]

Impacto negativo
La norma sacó del mercado a los inversores del exterior interesados, que, según los expertos, canalizaron sus inversiones hacia países vecinos como Paraguay y Uruguay.

Los precios en pesos de los inmuebles van a acompañar la inflación

Constructores y agentes inmobiliarios consideran que los valores de los departamentos se incrementarán cerca de un 25%, y no más de un 5% en dólares. Marcan al ‘corralito cambiario’ como uno de los enemigos más importantes que tendrá el sector durante este año, sobre todo en el segmento de los usados. Se espera que el mercado sea más selectivo tanto para desarrolladores como para los compradores

por MATÍAS BONELLI Buenos Aires

• Fotos

Los precios en pesos de los inmuebles van a acompañar la inflación

El mercado inmobiliario se ubica como uno de los que más sufrió durante 2013 las consecuencias de las trabas a la compra de dólares.

Si bien en septiembre del año pasado los niveles de venta mostraron cierta amortiguación en su caída –según el Colegio de Escribanos de Buenos Aires la baja fue de apenas el 0,6% respecto del mismo mes de 2012–, lo cierto es que los resultados anuales no fueron buenos.

Para 2014 las previsiones no son mejores, sobre todo en lo que tiene que ver con el negocio de los usados, donde no hay financiación por parte de los vendedores, ni muchas veces se cuenta con la posibilidad de pagar en pesos, como ocurre con emprendimientos a estrenar.

Pero el punto más llamativo es que, pese a ese estancamiento en las ventas, se espera que los precios se continúen elevando, aunque no en forma explosiva. Los especialistas entienden que, medidos en dólares, el alza no superará el 5%, y cerca de un 25% si toma al peso como moneda de referencia, es decir que acompañará a la inflación no oficial.

Rodrigo Fernández Prieto, Ceo de Intelligent, sostuvo en este sentido que los precios de las propiedades van a subir levemente y alcanzar los valores máximos que tuvieron en 2010. Esto se debe a que el dólar paralelo va a estabilizarse junto al oficial, y la suba de los precios de las propiedades se acomoden para arriba”.

Gonzalo Monarca, presidente de Grupo Monarca, apuntó en la misma dirección, aunque aportó otra variante.
“Los precios podrán seguir subiendo principalmente porque el costo de reposición crece en el tiempo. Esto se da con claridad en los nuevos desarrollos. Sin embargo, en los productos usados que hoy tienen poca actividad podría haber un ajuste hacia abajo en términos del dólar”.

Dentro de este panorama, Monarca resalta una diferencia que, entiende, se dará este año respecto de 2013. El empresario dice que el mercado constructor “estará mucho más concentrado, con menos lanzamientos de proyectos y una demanda mucho más selectiva a la hora de decidir en qué proyecto comprar”. Esto estaría marcando también un cambio de tendencia en los desarrollos nuevos, que hasta hoy venían mostrando una realidad distinta a la de los usados.

Desde las inmobiliarias afirman que la situación en 2014 “no debería variar demasiado” en comparación con el comportamiento observado durante 2013. Y el motivo central al que apuntan es justamente el “corralito cambiario”.

“En el mercado de los usados son contados los casos en los que los propietarios aceptan pesos. Y al mismo tiempo, los compradores no tienen los dólares. Entonces esto muchas veces termina por destruir las operaciones y que todo quede en la nada. Esto se ve reflejado en los niveles mensuales de escrituración”, advirtió Jorge Toselli, titular de JT Inmobiliaria.

Además, los operadores afirman que el “dólar ladrillo”, el que finalmente se pacta entre comprador y vendedor –hoy cerca de los $ 7,50 por dólar– se posicionará cada vez más cerca del blue que del oficial.

Fuente: Cronista Comercial

Renovando trabajo, ilusiones y esperanzas, con alegria!!!

Felicidades y buenos augurios para amigos, clientes y lectores.

ANB :: Inmobiliarias deberán añadir información en carteles de venta - Diario online

A partir de esta iniciativa, las inmobiliarias deberán informar en los carteles de comercialización la cartografía de zonificación de los códigos de planeamiento, superficie máxima de construcción y usos permitidos. Los autores explicaron que de este modo el comprador sabrá “qué puede y no hacer en el lote”.

(Foto Emiliano Rodríguez)

El Concejo Municipal aprobó en la última Sesión Extraordinaria un proyecto presentado por los ediles del Frente Grande, Carlos Valeri, Alfredo Martín y Diego Benítez, a través del cual se establecen diversas exigencias a las inmobiliarias locales, que deberán cumplir al publicitar cualquier comercialización de bienes inmuebles.
Entre otros temas, estos comercios deberán exhibir, ante cualquier comercialización de bienes inmuebles, la Cartografía de Zonificación de los Códigos de Planeamiento `80 y Urbano ’95 de la ciudad, explica la gacetilla de prensa.
Además deberán indicar en sus carteles publicitarios, situados en los lotes ofertados, la superficie del mismo e incluso en cualquier otra publicidad también deberán informar la superficie máxima de construcción y usos permitidos, establecidos por la Ordenanza 2198 y ordenanzas modificatorias y complementarias.
“A partir de la aprobación, deben informar fehacientemente las aptitudes del inmueble a los interesados, las que quedarán expresadas en el certificado correspondiente que instrumentará la autoridad de aplicación. Dicho certificado será entregado sólo a los Martilleros y Corredores debidamente colegiados y matriculados en esta Circunscripción Judicial, para lo cual la autoridad de aplicación creará un registro de los mismos”, añade.
Además en caso de que las inmobiliarias no cumplan con lo establecido con dicha ordenanza, serán pasibles de sanciones establecidas por la OMIDUC.
El objetivo del proyecto aprobado es que el interesado en adquirir un lote “sepa fehacientemente que puede y no hacer en dicho lote, debido a que con frecuencia se suscitan problemas por la falta de conocimiento del ordenamiento territorial y que de alguna manera se traduce posteriormente en la frustración del comprador por no poder llevar adelante lo que tenía planteado o en presiones sobre el Estado Municipal, para llevar adelante su emprendimiento por la vía de la excepción”.

Pesificación hecha tierra: crece la compra de terrenos en cuotas y se multiplican los megaemprendimientos

Existe una alternativa de negocios que va cobrando impulso y que lleva algo de optimismo al mercado inmobiliario, si bien no alcanza para enderezar el rumbo de un sector que viene muy golpeado desde la instauración del cepo cambiario.
Pese a los reveses que sigue cosechando la compraventa de unidades, nuevas o usadas, se multiplican los megaemprendimientos que ofrecen a los particulares terrenos a pagar en pesos bajo el régimen de cuota fija.



Este fenómeno, del que iProfesional comenzó a dar cuenta desde hace ya varios meses, ha ido consolidándose de la mano de un mayor abanico de opciones y de desarrolladores que adaptaron sus propuestas en moneda nacional para captar más clientes.

De ahí que es común ubicar diferentes alternativas de inversión a pagar en 30 o 60 cuotas y hasta en 120 en el interior del país.

Para los empresarios del real estate, comercializar terrenos se presenta actualmente como una gran oportunidad, ya que les minimiza el riesgo de embarcarse en grandes construcciones. De este modo, sólo se ocupan del parquizado, de proveer algo de infraestructura y del desarrollo de áreas comunes.
"Estas iniciativas tienen sus comienzos en el acopio de tierras en la periferia de Buenos Aires y a valores sumamente ventajosos. Contar con la superficie, en la coyuntura actual, es lo que les permitió haber iniciado esta escalada de ofertas en pesos. Del otro lado, hay muchos argentinos que disponen de pesos y no tienen dónde colocarlos", explicó a iProfesional José Rozados, CEO de Reporte Inmobiliario.
Por lo general, estos emprendimientos sólo ofrecen el lote y algún que otro amenity. Por eso los desarrolladores pueden darse el lujo de comercializarlos en cuotas que se presentan como muy accesibles para la clase media y alta.
"Al no tener que enfrentar mayores costos, entonces pueden delinear propuestas más a medida para captar la mayor cantidad de gente. Y éste es un buen momento para ello", destacó Rozados.

La atracción que genera el poder hacerse de un terreno para luego revender o construir se refleja en la fuerte demanda que vienen teniendo una multiplicidad de alternativas, como Terravista, Terralagos, Villa del Lago o Lagoon Pilar, por citar sólo algunos ejemplos.

Otro tanto sucede con Puertos del Lago, la gran apuesta de Eduardo Costantini tras el éxito de Nordelta, y Estancias del Pilar, un microemprendimiento de viviendas suburbanas.

Precios
Santiago Zorraquín, director comercial de Estancias del Pilar, afirmó a iProfesional que la permanente demanda de lotes ha generado en el último tiempo un fuerte crecimiento en este tipo de emprendimientos.

Los lotes de esta iniciativa cuentan con superficies que van desde los 1.200 a los 2.900 metros cuadrados y se venden a valores que parten de los $450.000.

"Este tipo de propuestas son las que hoy día están ganando impulso y mejor están funcionando en el sector inmobiliario. Como los costos del emprendimiento son en pesos, entonces para el desarrollador es más sencillo presentar propuestas de financiamiento más adaptables al bolsillo de los interesados", afirmó a iProfesional Esteban Edelstein Pernice, de Castex Propiedades.

"En nuestro caso, el dólar ni se nombra en las reuniones. Construir caminos, hacer la red eléctrica, el movimiento de tierra, todo se cubre en moneda local. Eso permite vender en la misma moneda y, por ende, ampliar el universo de público", añadió el vocero de la compañía que, entre otros proyectos, comercializa Terravista y Terralagos.

Ubicado en el kilómetro 47 de Acceso Oeste, Terravista abarca poco más de 760 lotes de los cuales 530 ya están colocados.
"En marzo de 2014 se estará inaugurando el clubhouse principal. Todo el proyecto se está ofreciendo bajo un plan de cuotas en pesos. En este momento ya se están levantando 250 obras dentro del predio", aseguró Edelstein Pernice.

Fideicomiso Hotelerero, en ESCOBAR.

Floreal del Sol es un nuevo megaemprendimiento ubicado al norte de la provincia de Buenos Aires, un complejo mixto de seis torres, de las cuales dos conformarán el Mantra Business Hotel de Escobar.

El hotel será gerenciado por la cadena internacional Mantra-Group, el cual garantizará a los inversores una rentabilidad aproximada del 10% anual a partir del funcionamiento del lugar y con una ocupación del 50 por ciento. El mismo contará con servicios de hotelería Premium con full amenities a todos los integrantes del complejo. Las cuatro restantes serán departamentos de viviendas y apto profesional.

La desarrolladora, comercializadora y constructora Consol S.A. le asegura una rentabilidad del 6% mientras se construye a todos los inversores desde el momento que se suman al negocio. Las unidades que se ofertan se pueden adquirir en pesos al valor del dólar oficial al momento que se firma el boleto de fideicomiso.

Consultas al 4816- 0199

Un hotel argentino es elegido como "Líder de Negocios" de la región

 

Un hotel ubicado en la provincia de Mendoza fue premiado por la organización internacional World Travel Awards (WTA) en un encuentro en Perú donde fue elegido como "Líder en Hoteles de Negocios" de la región.

Se trata del Hotel Intercontinental donde se realizó la Cumbre de Presidentes del Mercosur, entre el 26 y 29 de junio del año pasado.

La gala de los WTA 2013 -donde la competencia entre países está dividida por regiones- se realizó en el Templo Huacca Pucllana, en Lima.

En la zona de América del Sur y Central, además del premio recibido por el hotel argentino, obtuvieron distinciones otros establecimientos de Perú, Brasil y México.